2019年伊始，不少人已经嗅到房地产政策微调的变化。就在农历新年开年伊始，海口市就颁布引进人才住房保障实施细则，对相关人才引进后的住房保障做出说明，最高每年6万购房补贴，首批人才住房租赁补贴和购房补贴将于2019年2月13日受理申报。

从2018年末及最近地方“两会”上，部分城市微调楼市调控内容，提出“一城一策”方案。房地产调控从死守严防的多城市限购限价，到近期的逐渐因城施策的局部调整，房地产调控走向长期维稳趋势。

从目前多份地方政府工作报告可以看出，未来楼市调控会更加精准化，地方“一城一策”将成主流。

据不完全统计，目前已有10多个省市出台相应微调政策，涉及取消限售、降低社保门槛、下调贷款利率、人才住房保障补贴等多个方面。

10多省市相继出台楼市微调政策

2018年12月18日，山东菏泽宣布取消住房限售政策，打响政策微调的“第一枪”。随后后，广州也调整“商住房”政策，青岛也暂停执行摇号售房。

虽然各地政策调整的内容并不相同，但都是根据自身实际情况进行调整。“因城施策、分类指导”给了地方政府一定的自主权，防止政策“一刀切”对房地产健康发展产生负面影响。

有业内人士预计，2019年起码将有30个城市微调房地产调控政策。由此可以看到，各地在坚持长效机制建设的基础上，因城施策特点也愈发凸显。

菏泽：取消新房+二手房限制转让期限

2018年12月14日，山东省菏泽市根据房地产市场分类调控、因城施策的要求，取消了新购和二手住房限制转让期限的有关规定。

广州：商服类物业可卖个人

2018年12月19日，广州住建委发布解读文件称：商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。

武汉：部分银行下调首套二套房贷款利率

2018年12月19日，武汉市场房贷利率一改“居高不下”的态势，部分银行悄然下调上浮幅度，首套房利率从上浮30%下调至20-25%，二套房从上浮40%下调至25-30%。

珠海：降低购房门槛

2018年12月21日，珠海市相关区域已经降低购房门槛，非珠海市户籍居民购房，按个人条件已从此前的需连续5年社保改为只需缴纳1个月、3个月、1年不等。

青岛：高新区暂停摇号售房

2018年12月31日，青岛市国土资源和房屋管理局高新区结束了自2018年6月起执行的摇号政策。

东莞：全国首个“无理由退房”

2019年1月11日，东莞市从3月1日起， 买家在楼盘认购后，“两天内可无理由退定”。

深圳：下调首套房利率

2019年1月15日，深圳四大行首套房贷利率下调 “上浮15%”降至“上浮10%”，其中汇丰银行对首套住宅的基准利率上浮比例已经下调至5.14%左右。

河南：实行“一城一策”

2019年1月17日，河南省将落实房地产市场调控城市政府主体责任制，坚持因地制宜、综合施策，实行“一城一策”。

杭州、宁波将研究制订“一城一策”方案

2019年1月18日，浙江省杭州、宁波两市今年将研究制订“一城一策”方案。切实落实城市政府主体责任，科学制定并严格执行长效机制和政策措施。

长沙：开展“一城一策”试点

2019年1月24日，长沙市2019年将开展“一城一策”试点，实现“稳房价、稳地价、稳预期”的调控目标。

海口市：人才住房保障补贴

2019年2月12日，海口市颁布引进人才住房保障实施细则，，最高每年6万购房补贴。

房地产调控是否要出现松动？

根据近期召开的各地两会上透露出的信号显示，在房地产调控问题上，“一城一策”有望在2019年成为各地施政的主要方向。

那么，在多地提“一城一策”方案后，是否意味着房地产调控将出现松动呢？

首先，单从调控政策本身来看，出台政策的仅为部分城市，放诸全国范围来看，只是特例，而且更重要的是，政策之后，市场主题仍是“低迷”，房企销售延续去年三季度以来的放缓趋势，市场表现继续下行。

据统计数据显示，2019年1月份百强房企销售额合计为6647亿元，与去年同期6630.9亿的规模相比，基本持平。2018年商品房销售额累计增速连续下降，虽然商品房销售面积达171654万平方米，实现累计增长1.3%，但增速却是连续数月下滑。

与此同时，房地产开发、投资的增速也纷纷回落。

因此，这说明即使近期部分地区出现了政策调控现象，但市场并未出现大幅火热抢购场面，市场维稳。

其次，房地产调控重点是打击投机炒房，哄抬房价的市场行为。从历次宏观调控政策导向看，刚需购房、改善型购房始终是国家支持保障重点。

因地制宜实行“一城一策”，是在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位的基础上，以加强市场供需双向调节，坚决遏制投机炒房，促进房地产市场平稳健康发展为初衷的因城施策、分类指导。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，从近期各地政府工作报告可以看出，“一城一策”的提法明显增加，这充分说明市场的定调比较清晰，即未来会在“一城一策”上会有较多动作。

而在中央的“房住不炒”的大逻辑下，房地产市场调控将维持“稳”的基调，政策改善可期。

政策微调对楼市有何影响

未来房价是涨还是跌？

从市场供给来看，供给与需求是经济学理论的基石。有需求就有市场，有市场就会有人供应。普通的产品价格离不开供需关系，房子作为产品，其价格也同样受供需影响。

在住房不炒的大格局下，2019年房地产商面临清理库存、回笼资金的压力，市场上供应的房子势必不会减少，楼市也会相对稳定。

那么，对于民众最关心的问题，未来房价是看涨还是看跌？

回答2019年楼市会不会被微调，会不会再次出现上涨，核心因素看政策，尤其是政策里的信贷因素。

首先，无论是中央经济工作会议都明确了房地产调控继续维持“三稳”方向，还是从各地政策内容看，房地产调控在2019年政策取向依然是从严为主。

其次，从目前已经出现松绑政策的菏泽、衡阳等城市看，因为这些城市出台的政策都不是最影响市场的关键性政策。虽然目前政策对于自住需求的合理信贷有所倾斜，但信贷将依然处于偏紧的环境中，限贷政策将依然严格执行。信贷政策不宽松，楼市很难有太明显的方向性变化。