2月13日，城南纯新盘打响南京楼市新年第一枪，作为春节后首家入市的楼盘自然备受购房者关注，不过购房者关注的除了产品本身可能更多的是此次新房的价格。据了解，中海城南公馆此次首开的洋房销许均价在3.8万-3.9万/平，高层的价格在3.4万-3.7万/平，目前区域限价在3.5万/平，该批新房的价格可以说是大大突破了限价范围。

而此前区域内的都荟天地、世茂城品等均严格保持在限价范围内，此次新房价格突破限价对其他家房企可能意义非凡，尤其是对于南京各区域的地王们。

拿江宁来说，小编粗略统计了一下江宁区10个板块的地王，预计突破限价的不在少数。

联发翡翠方山

项目将打造纯别墅区，以叠加产品为主，总计300多套精装房源，叠加别墅为上、中、下六叠产品，户型142、155㎡；稀缺联排别墅，仅有11套，户型180㎡。

该项目楼面价为22344元/平，区域限价在30000元/平，据相关人员透露，该项目新房价格预计突破天花板，卖到35000元/平。项目目前还在建设中，售楼处也还未开建，由于该项目是现房销售，因此最快也要到今年下半年才会入市。

银城旭辉铂悦源墅

该项目作为九龙湖区域内的地王，突破限价可能性极大，因为早在此前，同区域内的五矿澜悦栖原就已开辟了先例，当时五矿澜悦栖原的销许均价在30700元/平，从一定程度上说已经突破了限价。

银城旭辉铂悦源墅规划508套叠加别墅、26套联排别墅，产品面积段126-231㎡，价格待定，预计2019年3月上市。

融侨观澜

位于青龙山板块的融侨观澜，已于2018年首开并加推，尽管融侨观澜的楼面价在19476元/平，不过它依然没能突破区域限价，只是顶着25600元/平的限价卖，该项目目前仍有房源在售。

万科科学园G26地块

该项目作为科学园内唯一的纯新盘，又是地王楼盘，一直都有着较高的关注度。最近项目规划设计方案批前公示，根据规划，项目将拟建30栋高层，东南角拟建幼儿园和基层社区中心。

此外据内部人员透露，万科科学园G26地块有A、B两块宅地，有4家房企参与打造。其中万科将与仁恒合作打造其中一幅地块，华发和金地打造另外一幅住宅地块。目前区域周边的二手房价格已经达到40000元/平，而该项目是否又会有突破限价的可能呢？

上元府

位于东山区域内的上元府项目楼面地价23883元/平，不仅是东山区域内的地王，也是江宁众多地王中楼面价最高的一位。地价高了，压力自然也会更大，据了解，该项目的售楼处在去年10月份就已经建好，不过却一直没对外公开，房子也基本已经建好，达到了现房销售的标准，但也没有开盘的消息。可能是迫于限价的压力，在等候更为合适的时机，今年能否入市依然是个谜~

恒大林溪郡

恒大林溪郡作为禄口区域的地王，楼面价13095元/平，比之前的轰动一时的翠屏城新房价格还高。恒大林溪郡可能没有限价的压力，但是它的新房价格是否会突破2万大关，也预示未来禄口新房价格的走向，如果真的突破“2”字开头，也将预示着禄口将要告别刚需时代了。项目预计会在今年入市，具体时间待定。

楼盘突破限价虽早已不是什么新鲜事，但在很大程度上也会影响甚至重新定义板块新房价格的走向。对于这些地王，你觉得未来它们是否会突破限价呢？