焦点

【稳地价、稳房价、稳预期 多地稳字打头定调全年】

随着我国房地产市场进入“一城一策”的新阶段，楼市调控不再“一刀切”，各个地区的政府工作报告中关于楼市的表述更加具有参考意义。从已经发布的众多省、自治区和直辖市的2019年政府工作报告中，“房住不炒”“一城一策”“稳地价、稳房价、稳预期”成为其中的关键词。去年底，住建部召开会议曾明确指出，2019年，要重点抓好十个方面工作，第一点就是以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。多个城市也将这“三稳”写入了政府工作报告中。

市场

【一线城市短期 去化压力犹存 房企回归核心二线城市】

2018年，楼市在政策持续调控的背景下急剧变化，一二线市场的热度持续下滑。进入2019年，土地市场回归理性、新房供应持续增长、降价潮涌，楼市形势仍然向下。以上海而言，专家分析认为，上海短期内市场去化压力增加了。首先，拿到预售证的新房库存量达到700多万平方米，比去年下半年600多万平方米的供应规模略有增长；其次，最近三个月的市场去化速度是14个月，去年下半年基本是12个月。

【开年房企生存调查： 销售低迷资金链承压】

在负债率持续高企、负债总额日益攀升的情况下，销售低迷的房企资金链继续承压。2018年底货币政策稍微宽松，让大部分地产公司过了个还不错的春节。但他们仍然不能对2019年掉以轻心。春节后，楼市逐渐步入正轨，但房企销售不振。中原地产数据显示，截至2月13日，30家企业年内销售总计3189.4亿元，同比2018年同期的3574.76亿元，下调了11%。现金回笼不理想的房企，资金链依然承压。另有数据显示，2019年是房企的偿债高峰年，需偿还债务在万亿以上。

房企

【华润置地1月份总合同销售金额约163.9亿】

2月15日，华润置地(01109，HK)发布公布显示，1月份总合同销售金额约163.9亿元，按年增长46.6％；总合同销售建筑面积约97.46万平方米，增长79.6％。同期，权益合同销售金额及权益合同销售建筑面积分别约119.3亿元及80.65万平方米。

城市

【涨价、惜售与传言：燕郊楼市躁动】

业内人士称，一方面燕郊房价大跌过后调整比较充分，另一方面近期有一些利好政策释放，两个因素叠加之后，燕郊楼市回暖。作为毗邻北京最近的一个镇，因大量溢出需求涌向燕郊，该地楼市素来有着楼市晴雨表之称。在通州与北三县一体化大背景之下，燕郊等地楼市的走势也成为关注的焦点。