焦点

【城镇化视角下的房地产政策优化方向】

房地产依托城市而立，房地产业的发展与城镇化密不可分。当前中国城镇化正处于快速发展期后半段，城镇化率已接近60%，但仍有较大上升空间，预计在未来十年城镇人口还将增长近2亿。2亿左右的新增城镇常住人口是一个巨大的增量市场。可以说， 2019-2030年的10年时间对于房地产而言是一个关键时段，也是我国城镇化的最后一波房地产增量红利。

市场

【多地楼市春节持续转冷 不少城市成交量同比腰斩】

百城新开盘项目去化率持续走低、44城楼市供求双降，加之三四线城市返乡置业潮“爽约”，种种迹象显示，中国多地楼市在春节期间持续转冷。报告显示，2019年春节假期，房企普遍调降新推案力度，过去两周(1月28日至2月10日)44个重点监测城市新增供应量明显回落，同比下降29%。其中，二线城市供应量显著回落，同比跌幅多达42%，多数城市节前一周便开始减少供货，西安、福州等同比皆腰斩。

【一线城市购房“休假模式”会向三线、四线蔓延吗？】

国内房地产市场喜欢造概念。比如，什么“住房刚性需求”、“改善性需求”，“金九银十”等等，而最近又造出一个一线城市住房销售的“休假模式”。按照造概念者的意思，春节一线城市住房销售为何不佳？因为购买住房者都休假了，所以一线城市的住房销售会下降。中国指数研究2月12日发布的数据显示，春节期间（2月4日-2月10日）受监测的17个城市楼市成交面积环比下降92.2%；包括上海、广州、苏州、福州等17个城市住房销售成效同环比均有所下降。

土地

【土拍回归“平衡” 未来中小地块或将成“宠儿”】

纵观2018年土地市场，上半年高地价、高溢价率地块依然存在，多加开发商争抢一宗土地的现象频发。5月作为转折点，开发商由之前的竞争转为合作拿地。全年住宅类土地遭流拍、停牌、延期达36宗，占全年推出土地的25%。下半年整体呈现“底价零溢价成交”和“停牌流拍”的特征，土拍逐渐由卖方市场转为买方市场。

专家预测，2019年土拍市场或将延续2018年下半年的趋势，一方面，流拍、停牌、复牌再成交等情况均有可能出现；另一方面，中小地块将成为市面成交主流，企业拿地将会持续保持理性。

城市

【沪郊试点农民住房权抵押贷款：助力涉农小微主体发展】

前，上海金山等地正在试点探索农民住房财产权抵押贷款，以助力涉农小微经营主体的发展。金山区是上海的农业大区，正在形成具有城市郊区特色的“百里果园、百里菜园、百里花园”都市农业格局。记者了解到，中国建设银行上海市分行结合金山的区域特色、产业导向和企业需求，量身定制了“三个百里贷”集群组合方案，在信用、质押、保证等组合的基础上，积极与当地政府部门一起，探索试点农民住房财产权抵押贷款，解决涉农小微经营主体的资金周转问题，走出都市型涉农普惠金融新路。