文 | 西安日报 王昕、张志强

2018年陕西省房地产开发市场在调控和其他相关政策多重作用的影响下处于震荡调整中。2月16日，陕西省统计局发布的数据显示，受竣工速度减缓的影响，2018年以来全省商品房待售减少明显，降幅不断扩大，降到2011年以来的最低点。其中西安待售面积减少最多。

房产开发投资增速波动大 新开工面积大幅增长

2018年，全省房地产开发企业完成投资3534.67亿元，同比增长13.9%，增速比上半年提高2.8个百分点，比2017年提高0.6个百分点，比全国平均增速高4.4个百分点。2018年以来全省房地产开发投资增速波动变化较大，在一季度回落谷底，随后一路回升在1-10月达到顶峰，最后两个月又开始回落，房地产投资增速波动大反映出2018年全省房地产市场处于震荡调整阶段，限购调控政策、人才引进政策和发展住房租赁业稳房价等相关政策相互影响牵制着房地产需求的变化，全省房地产业在震荡中寻求新的平衡点。

新开工项目拉动新开工面积大幅增长。2018年，房屋施工面积24618.05万平方米，同比增长4.2%，比上半年提高4.5个百分点，比2017年回落1.8个百分点。房屋新开工面积5451.76万平方米，同比增长27.4%，比上半年提高26个百分点，比2017年提高32个百分点，2018年比2017年增加新开工项目57个，增长17.5%，可见，新开工项目增多拉动新开工面积大幅增长。

销售面积增长回落趋稳 住宅外其他商品房销售面积回落幅度大

2018年商品房销售面积4118.56万平方米，同比增长5.9%，增速比上半年回落5.1个百分点，比2017年回落13.3个百分点，比全国平均增速高4.6个百分点。

按用途分，全省商品住宅销售面积3545.6万平方米，增长3.7%，比上半年回落3.1个百分点，占商品房销售面积的86.1%；办公楼销售面积218.14万平方米，同比增长42.5%，比上半年提高7.6个百分点，占商品房销售面积的5.3%；商业营业用房销售面积231.51万平方米，同比增长2.8%，比上半年回落50.5个百分点，占商品房销售面积的5.6%；其他用房销售面积123.31万平方米，同比增长33.8%，比上半年回落49.1个百分点，占商品房销售面积的3%。2018年所有用途的商品房销售面积增速比2017年均有所回落，其中，除住宅外，其余用途的商品房销售面积回落幅度都很大。

商品房待售面积降幅不断扩大 西安待售面积减少最多

从商品房竣工情况来看，2018年房屋竣工面积1524.66万平方米，同比下降36.3%，降幅比上半年扩大3.3个百分点，比2017年扩大34.6个百分点。12月末，全省商品房待售面积726.95万平方米，同比下降22.4%，降幅比6月末扩大4个百分点，比2017年12月末扩大27.4个百分点，减少209.91万平方米。受竣工速度减缓的影响，2018年以来全省降到2011年以来的最低点。

分区域来看，全省除了铜川市和商洛市，其他市（区）的待售面积比2017年末均有所减少，其中，西安市减少最多，减少139.61万平方米。