文/林杨杰

日前，广州市住建局印发《广州市住房和城乡建设局关于调整广州市公房住宅租金标准的通知》（下称《通知》）。从2月11日起，广州市公房住宅租金实施新的标准。

据介绍，《通知》将原有“公有住房”的表述修改为“公房住宅”，公房住宅与保障性住房的含义不同。保障性住房是专门针对中、低收入家庭建设的具有社会保障性质的特殊住房，现时主要是公共租赁房。而公房住宅，是指由行政事业单位、国有企业投资兴建、出租的住宅，包括政府公房（直管房、单位公房）、企业公房，其出租对象不一定是中、低收入群体，亦可能是本单位职工。

公产类租金上涨0.5元

《通知》显示，公产类租金从现行每平方米使用面积平均月租金3.5元，调整到4元；成本租金从现行每平方米使用面积平均月租金13.5元，调整到15.5元；政府代管的私产类租金不作调整，仍按每平方米使用面积平均月租金7.30元计算。

特困职工可享优惠租金，符合条件者可全免

按照《通知》规定，民政部门确认的低保、低收入、市总工会认定的特困职工住房困难家庭，租住公房（不含宗教房产）的，按每平方米使用面积月租金1元的标准计算租金；持有有效《优抚对象抚恤补助登记证》的公房住宅承租人，按低保对象标准每平方米使用面积月租金1元缴纳租金。

未参加房改，年满60周岁且无子女（无生育或子女死亡）的老年人（包括配偶健在的）；或年满60周岁的老年人，虽有赡养人或抚养人，但其赡养人或抚养人（三代以内的直系亲属或法定监护人）是残疾、精神病患者等无独立生活能力的人或是被民政部门确认为低收入困难户或社会救济对象的，给予全免其住房分配面积标准内的租金。

租金如何计算?

按照新的租金计算公式：房屋月租金=租金基数×使用面积×（1+地段增减率）×（1+电梯增减率）+单项装修金额。

地段增减率方面，越秀区、荔湾区、海珠区、天河区被列入中心市区，增减率为10%；白云区、黄埔区被列入一般市区，增减率为5%；南沙、花都、番禺等其他区域属于外围城区，增减率为0。

按照规定，有电梯设备的楼房：二层以上加5%。

此外，为解决公房住宅租户的住房困难，保持公房住宅租金标准的延续性和维护社会的稳定性，降低行政资源损耗，本次公布的公房住宅租金标准有效期确定为5年。

节后房屋租赁市场升温，租金略有上涨

春节过后，界面广东走访城区多家房地产中介公司了解到，随着返程人员增多，以及不少大学生开始忙着找工作，租房市场将进入升温期。广州市房地产中介协会发布的《2018年度广州市住宅租金动态监测报告》预测，2019年的广州住宅租赁市场需求平稳增长，租金水平稳中有升。

从2018年全市监测点的住宅租赁成交趋势可以看出，去年春节过后的“来穗潮”与6、7月的毕业季，广州住宅租赁市场呈现明显的旺季特征，3月和6、7月成为全年租赁宗数成交最多的三个月份。

《报告》显示，在中心城区租赁成交占比方面，广州天河区和海珠区占比过半，发达的地面与轨道交通系统让天河与海珠两区的租赁市场常年保持活跃，其中珠江新城、天河北、车陂—东圃、天河公园、工业大道以及客村—赤岗等板块租住需求畅旺。

与其他行政区相比，白云区租盘选择更多样化，租住群体覆盖范围也更广，区域内既有外来务工人员青睐的老旧楼梯楼，又有毕业生群体追捧的小户型单间，还有职场蓝领、机场工作人员热租的单身公寓、中高档套间等。因此，区域内租金水平也相应的呈阶梯状，不同收入水平的租客均能在白云区找到较心仪的租盘。

广州链家保利百合分店业务员李先生表示，在海珠的西部，大型的成熟小区多，随着广佛延长线燕岗地铁站的开通，很多沿线上班的白领和毕业生群体会选择在此租房。附近楼梯楼一房的月租金约2000—3000元，楼梯楼两房月租金约3000—4000元，电梯楼的会稍微贵一些，两房的需求最旺。从往年的情况来看，春节后的各类房源的月租金一般会有100—200元的升幅。