文｜赵长生

据克而瑞最新数据显示，2019年1月TOP100房企权益销售额同比下降8.6%，超三成房企同比下滑。其中，万科、恒大、碧桂园三大龙头房企同比降幅近30%。伴随着龙头房企销售规模同比不同程度的下滑，全国房地产市场延续2018年底的放缓之势，整体趋于“冷静”。

全国楼市趋冷，各大城市的楼市也受到了不同程度的影响。早在2018年底时，业内就有观点认为重庆楼市已进入“冷静期”，而2019年1月重庆主城区商品房市场的多项关键数据指标显示，楼市正在加速回归理性。

铭腾数据显示，1月，重庆主城商品房新增供应约191.47万方，环比减少约296.58万方，下降60.77%；成交约157.94万方，环比减少约185.93万方，下降54.07%。此外，重庆主城区新开盘加推项目共计110个，一线楼盘新开套数共计13340套，销售4842套，整体去化率约36%，与此前相比有明显下降。

显然，在2019年重庆楼市的“开局月”，商品房市场景气指数的几项关键指标——供应量、成交量、去化速度，均有明显走低。

（数据来源：铭腾机构）

对此，重庆同策置业顾问有限公司总经理助理常国浈表示，房企的“1230”年终业绩冲刺期结束，1月作为盘整期，供应与成交量的下降属于正常缓冲。另一方面，“受整体市场盘整期的影响，购房者观望情绪渐涨，房企的推盘节奏也因此减缓。同时，重庆主城二环及以外的区域因远离核心区，抗压能力较弱、降温更快”。

值得注意的是，与重庆楼市行情向好的2017年和2018年相比，2019年1月商品房市场数据的“同期对比”，亦有明显“降温”。

铭腾数据显示，2019年1月重庆主城区商品房市场的成交量，同比2018年1月减少约115万方，下降42.28%；同比2017年1月减少约110万方，下降41.20%；降幅均接近50%。供应量方面，相较于去年1月的“小高峰”，2019年1月的供应量减少约60万方，跌幅约23.96%。

（数据来源：铭腾机构）

易居企业集团克而瑞重庆区域总经理王伟指出，2018年下半年开始，重庆楼市逐步进入“冷静期”，“到去年11月、12月时，开盘去化率回落到六七成左右。至今年1月及春节期间，下滑更加明显。”王伟认为，结合大背景，此种情况出现的主要原因在于，行业预期的政策放松、国内经济环境的缓解并未出现，引发市场观望情绪。

不管是环比2018年12月，还是同比2017年和2018年的1月，重庆楼市2019年1月的开局目前看来似乎并不顺利。而相对于已成定局的1月，牵涉其中的各市场主体更关心的问题是，这些带着寒意的数据会成为重庆楼市2019年的常态吗？如果会，靠市场吃饭的房企如何应对？等待时机的购房者还要观望多久？

“随着投资热度、市场预期的降低，购房观望情绪渐浓的加压，各项目将新进入新一轮的成本严控期”，常国浈进一步分析道，楼市盘整期通常会持续至少8个月，预计2020-2021年有望回升，再次进入新一轮周期。另外，常国浈判断，刚需、刚改型产品将回归市场主流，“主城核心区物业仍处于稀缺状态，投资目光回归；主城外延区域放量及库存增长，去化难度或将加大”。

尽管如此，却并未对市场信心产生太大影响。锐理数据重庆公司总经理陈冬旭认为，“重庆房地产市场此前是‘不正常’的上涨，现在是处于回落期，会回到正常且理性的轨迹上。”而加速回归理性的市场将帮助房企花费更多精力提升产品，购房者也将获得更具自由度的选择面。

“房企应着力挖掘自身的需求客户，更关注客户研究，如产品、服务、配套、物业等，通过整体提升以抓住自己核心客户”，陈冬旭补充，2019年重庆楼市的整体态势将是供大于求，购房者的选择面会更大。而房企要留住客户，势必会提升性价比，对购房者而言也是不错的时机。