文｜陈大可

年前，国家商务部印发《关于开展步行街改造提升试点工作的通知》，决定在北京市王府井等11条步行街开展步行街改造提升试点工作，培育一批具有国际国内领先水平的步行街，满足人民日益增长的美好生活需要。其中首批试点步行街名单中就包括重庆解放碑步行街，该公告一出便引起了社会各界的广泛关注，其改造的意义也被持续探讨。

重庆解放碑是重庆第一商圈，辐射范围涉及全市，既是渝中区GDP值的重要组成部分，同时也承载着重庆都市旅游。据重庆日报消息，2017年，解放碑CBD区域GDP达672.4亿元，占渝中区GDP的60%，社零总额539.6亿元，全区占比超过七成，稳居全市各大商圈之首。而在近期重庆日报、携程集团联合发布的《2018年重庆旅游大数据报告》中，2018年1—11月，通过携程平台赴渝游客量高达2200万人次，同比增长达51.17%，解放碑成为赴渝旅客的打卡圣地。

随着解放碑发展的饱和，区域交通荷载过量、物业设施老化等“痛点”也日益显现。在近年来的区域发展中，渝中立足解放碑商圈发展现状，结合商贸发展规律和趋势，针对性解决解放碑商圈发展痛点、难点。

在2018年，渝中围绕解放碑商圈交通设施、开放空间、建筑风貌、环境景观、智慧商圈五大类，启动实施111个解放碑商圈品质提升项目，全力为解放碑环境综合品质“护航”。

此次解放碑步行街改造能否再次推进解放碑提档升级，实现新一轮华丽“蝶变”？

形象升级  商圈业态带来更多可能

“从大的层面来讲，解放碑步行街改造在学术领域属于城市更新的范畴，城市建设从外延式扩张，以扩大建成区的面积为主逐步转向以提升建成区域功能和品质方向转变，这也是城市发展的一个基本规律。”在重庆大学建筑管理与房地产学院院长刘贵文看来，此次解放碑步行街改造意义重大，针对目前解放碑步行街的一些问题，在尊重文化基础上，从硬、软两个方面进行内涵更新，将助力渝中区在产业发展、文化内涵及生活环境等范畴的全面升级。

步行街是解放碑商圈的核心，提档升级的内容也是解放碑商圈改造的意义所在。仲量联行重庆公司战略顾问部负责人徐幼婷给出了几个方面的回答，“据我了解，此次改造增加了原本步行街的面积，将其扩展到民族路与巴渝路中段。一般来讲，步行街改造升级会从二个方面入手，基础设施和业态结构。目前解放碑步行街相对来说比较紧凑，未来它可能会增加公共设施，比如设置一些小型绿地，丰富空间形态，同时增加智能化元素，实时监控商圈动态与人流情况。同时针对传统商圈同质化问题改变其业态，改变线状到面状的空间分布，在一些重要节点，依托重大的商业项目，注入新的休闲业态。

串联经济  提升商业水平和消费实力

作为重庆五大传统商圈中最具竞争力的商业窗口，解放碑步行街的改造必然会驱动商业的升级，以点带面促进重庆商业的整体提升。

基于重庆商业组团式发展的特性，徐幼婷认为，解放碑步行街改造后会更加注重发挥国际性作用，在这种程度下与其他商圈形成区隔，这个时候，别的商圈也会去寻找自己的特质，强化商圈属性，从而带动重庆整体商业水平和消费实力。

2018年，重庆凭借丰富的人文风貌成为全国旅游城市，解放碑、洪崖洞、李子坝迅速蹿红，庞大的旅游人群带来解放碑发展的新增长点。“目前解放碑商圈在购物还是比较传统，对于游客的搭接并不完善，所以要在这方面做调整，进行都市旅游与都市休闲的串联和搭接。”徐幼婷认为，这次改造，无疑会促使解放碑步行街更加合理的搭配国际国内的品牌，积极的推动本地特色品牌或文创品牌，业态分布更加合理，更加体现解放碑的特色，充分展现它的定位，代表重庆去彰显城市文化的特色。

产业联动  地产行业接收积极信号

虽然政策还没有落地，但在不少地产企业看来，此次解放碑步行街改造，对于地产及周边项目也同样是一个重大利好。

“步行街改造所涉及的拆迁与建设量很大，如果没有开发商买单，政府需要消耗大量成本。所以，不论是后面进驻的开发商，还是周边的房地产市场商家，这都是一个积极信号。”锐理数据重庆公司总经理陈冬旭说道。

基于步行街与城市规划、城市建设的关系，此次解放碑步行街改造释放出的价值信号无可否认，但对城市建设者开发商来讲能否快速兑现红利呢？就此陈冬旭补充道，“步行街改造给商圈内的房地产市场提供了机会，只是这个利好消息兑现需要时间，当工程启动，这个时候会有几个爆发点，前期是个爆发信号，但是真正的利好还是要等到工程落地，给开发商提供更多调整的可能。”