2018年南京楼市最夺目房企是谁？无疑是那个“十盘耀金陵”的中海。此次“中海燕矶听潮”、“润江府”、“滨江U-LIVE”、“城南公馆”四大项目合力抢跑，2019年开年以来已揽金近30亿，在“金三银四”前夕的窗口期，已提前嗅到本年度南京楼市开发企业白热化的竞争火药味。

2019年2月18日19时30分，在开年大多数楼盘依然“沉睡”时，城南纯新盘“中海城南公馆”在建邺区朗昇希尔顿酒店盛大开盘！

项目首开C01、C02、C03、C04号四栋楼，142套精装房，其中，C01、C03号楼为层高12层小高层，户型面积为131㎡，2梯2户，销许均价3.4-3.7万/㎡；C02、C04号楼为层高6层花园洋房，户型面积均为140㎡，1梯2户，销许均价3.8-3.9万/㎡。现房销售，精装修交付，今年11月30日就可拿房。

这次开盘，共吸引527组客户参与摇号（已剔除9组不可摇号数据），中签率27%。最终，只经过1小时，142套房全部卖完！

无疑，2019年南京楼市才刚刚开局，中海成功打响南京楼市年度第一枪！引燃楼市第一把火炬！

此外，近期的中海却受益颇丰。年度销售成绩单抢销已揽金近30亿！年度销售目标剑指近200亿的南京中海，提前定格年度市场分化新格局的意欲已相当明显。

硕果累累

“中海城南公馆”项目开年第四天即领取预售，第五天启动线上报名，开盘仅1小时，142套产品便强势售罄，销售额7亿！

南京公寓销冠“中海滨江U-LIVE”及镇江地王“中海润江府”项目，借力“2019南京中海盘房节”，2019年新春抢销火爆不停歇，双盘2月以来销售金额近半亿。

此外还有主城北最火楼盘——“中海燕矶听潮”，新春2月以来，春节期间日均来访超20组；节后工作日日均来访更是超50组，10余天连环热卖，日均销售近20套，开年仅7天即突破4亿的销售金额！

新年开市的第一个周末2月16日、17日，“中海燕矶听潮”项目更是连续两天单日销售金额超1亿，48小时劲销2亿！

中海滨江U-LIVE

中海滨江U-LIVE位于核心板块鼓楼滨江，项目2018年8月27日首开，届时开盘当日去化200余套，吸金3.52亿元！一周之内去化六成！项目2018年9月还曾荣获南京挑高公寓销冠！10月荣获，销售面积、销售套数、销售金额三榜卫冕销冠！

中海滨江U-LIVE首创约4.5米挑高mini LOFT户型，拥有近140%得房率。 项目 50㎡LOFT“2+3+1”户型，规划2室2厅1储1卫，独立两房；79㎡LOFT“3+4+2+1”户型设计，3室3厅1储2卫1厨，三房朝南，深受投资人群认可。

中海润江府

中海润江府集城心地段、高端豪宅品质和央企品牌于一身，从拿地起便备受镇江全城瞩目。2017年5月31日，中海以9450元/㎡地价拍下R1703地块，镇江市区地王诞生！

2018年元旦示范区公开后，短短20天，超8000组客户到访；

2018年2月中海润江府首次开盘，一举创下镇江史上单盘日销纪录，凭借着1.97万/㎡的高价，荣登镇江住宅市场成交金额排行榜三甲；

年销售额超12亿！一举成为镇江市场豪宅类产品销冠！

中海燕矶听潮

被称为“城北抽水机”的中海燕矶听潮，2018年11月30日首开，12月再次加推，将C地块9栋楼，共约1000套精装房全部推出，在中海年度十盘的销售指标中占据鳌头。此次48小时劲销2亿，这背后，同样也离不开项目的高品质以及规划利好。

项目地理区位的规划：

燕子矶新城北靠长江，承袭南京两千多年的山水城林精华，揽胜燕子矶公园、幕府山景区，不仅比河西等新兴板块更具历史人文厚度，还具备稀缺的生态环境。燕子矶新城作为南京市政重点打造的板块，如今已初见成果。140万方商圈环伺，诸多品牌强势入驻，六横六纵干路网密布，地铁1/6/7号线不断落位。

东面，距离项目500米，是规划中的三级甲等医院；

南面，与燕恒路一路之隔，是即将投资44亿元打造的大型体育公园；

西面，与钟燕西路一路之隔，是中海正在打造的1.9万方的颐养中心，也包括呼声较高的幼儿园和小学；

北面，与松花江路一路之隔，是一所品牌预期较高的公立中学；

交通

项目周边的地铁1（北延线）、6、7号线如期推进，其中笆斗山站点距离中海·燕矶听潮只有800米。

教育

区域内一共规划了46所中小学，距离项目1.6公里半径范围内，就有南外仙林分校、泰晤士国际学校、南师附中。

商业

新城规划了约140万方商圈，其中，距离项目仅1.5公里的10万方的招商花园城已经开业，21万方的华润万象汇也在规划中。

项目内部的社区规划：

规划的500㎡景观阳光草坪、儿童探索及戏水乐园，方便儿童玩耍嬉戏；

专门设置的邻里会客厅和长者颐养休闲区，便于老人休憩；

同样细节处也设计的很出彩，如设置了景观环形跑道，标注刻度，设置直饮水补给点，夜间跑步设有智能化感应灯光。

中海原山

中海原山择址老山南麓生态宜居片区，项目享受板块内21条过江隧道、4条跨省路道，3条江北贯穿线，通达全城，倚赖建设中的长江五桥，项目接驳河西CBD；此外，临近地铁10号线雨山路站，坐享便利交通。

在商业配套方面，周边有浦口市民文化中心、金浦购物中心、MS慕斯汇、江北虹悦城、红星美凯龙等综合商业体。

中海原山是海派洋楼，项目将于3月初首开1、2、3、4、5、6、7、8、12、13号楼，共计430多套精装房源，建筑面积85—124㎡，是当之无愧改善客的居住首选。目前周末到访日均高达150组。

部分户型图：

A1户型：124㎡四房两厅两卫

三开间朝南户型设计，入户设置玄关；

大通厅设计，客厅开间达3.8米；

主卧则是套房设计，配备独立卫浴，开间达3.6米；

北向次卧开间3.2米，进深3.3米。

A2户型：123㎡四房两厅两卫：

三开间朝南设计，南北通透，采光较好；

主卧采用套间设计，开间3.6米，进深3.65米，配备独立卫浴，私密性好；

南向次卧老人房设计，开间达3.3米；

北向2个房间可作书房和小卧室；

小卧室开间也达3.15米。

值得一提的是，中海原山的层高都达到了2.95米，比周边2.85米层高的项目更为舒适。

中海出品必定能引起购房者热抢，除了地段规划利好外，跟其公司过硬的产品质量不无关系。中海地产一直以来秉承“过程精品、楼楼精品”的开发理念。

中海地产

中海地产隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市（股票代码：00688.HK，简称“中国海外发展”），2007年入选恒生指数成份股。

公司拥有39年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布纽约、伦敦、悉尼、港澳及内地60余个城市，累计开发项目超过500个。

中海地产定位于成为卓越的国际化不动产开发运营集团。历经39年的发展，中海地产已建立了“住宅开发”、“城市运营”、“创意设计及现代服务”三大产业群。

住宅开发产业群

公司于1984年在香港进军住宅开发业务，是中国内地房地产行业的开拓者、引领者。

30多年来，以“过程精品、楼楼精品”为开发理念，公司研发推出五代住宅精品，累计开发项目超过500个，完成开发建造面积超过1.3亿平方米。

公司旗下项目累计荣获“詹天佑大奖—优秀住宅小区奖”累计达57项（金奖34项、单项奖23项），中国建筑工程“鲁班奖”7项，国际地产奖（International Property Awards）18项。

公司连续14年入选“中国蓝筹地产”企业，连续14年当选“中国房地产行业领导品牌”，2017年，中海地产品牌价值达598.45亿元人民币，位居房地产行业第一。

城市运营产业群

公司构建了业态多元、产业多样的城市运营产业群，涵盖写字楼、购物中心、星级酒店、地铁上盖、城市更新、旅游度假、物流等产业。已累计运营商业物业366万平方米，其中，中海系甲级写字楼38栋，是中国内地最大的单一业权写字楼发展商之一，并在伦敦金融城，持有并运营四座百年标杆性商厦。

创立Officezip联合办公品牌，打造“中海云商”，引领商业资产管理与商务资源整合。在北京、上海、济南、南京、佛山、成都、长沙、珠海等地投资运营环宇城、环宇荟、富华里等12家综合性购物中心。

公司一直致力于城市更新与区域综合开发，负责投融资、土地整理、区域规划、地产开发、工程建设、产业导入、商业运营、物业管理全业务链。

创意设计及现代服务产业群

中海物业创立于1986年，为中国首批一级资质物业管理企业，在港澳及内地管理服务的住宅、商用物业、政务公务楼宇的总面积超过1.2亿平方米，物业服务水平、物业管理规模、国家优秀示范小区创建数量均处于行业领先。

深耕南京

从2003年，中海地产南京公司组建以来，中海已经在南京深耕了15年的时间，也打造了不少的项目，可以说，无论是住宅，还是公寓类产品，中海的项目都成为了区域内的标杆，在二手房市场，中海小区的溢价率也是有目共睹。

2005年：中海塞纳丽舍

2008年：中海凯旋门

2010年：中海凤凰熙岸

2012年：中海万锦熙岸

2013年：中海国际社区

2014年：中海玺荟

2015年：中海环宇城

2016年：中海玄武公馆、中海大厦

2017年：中海桃源里

2018年：十盘齐发（中海桃源里、镇江中海润江府、中海龙湾U-LIVE、中海滨江U-LIVE、中海棠城公馆、中海原山、中海城南公馆、中海燕矶听潮、中海云麗公馆、中海G06项目）

自中海明确要向规模冲刺，利润不再是唯一目标后，2017年中海拿地开始积极，新增土地储备创历史新高。

报告显示，2017年中海在内地31个城市和香港共买入76幅地块，全年累计新增土地储备建筑面积1741万平方米，公司土地储备建筑面积达8278万平方米。

这一年，中海在南京连续拿下7幅地块，累计耗资130亿元。其中，仅西善桥G43、燕子矶G51两幅地块总价就接近100亿元！

2017年5月31日，中海以25.2亿元的成交总价拿下镇江R1703地块，楼面价9450元/㎡，刷新了镇江的最高楼面价纪录。

2017年7月5日，中海以7.5亿竞得江北六合G19地块，楼面价8949元/平方米。

2017年7月7日，经过122轮竞价，中海以7.3亿总价拿下江宁禄口G23地块，楼面价11199元/平方米。

2017年7月12日，中海激战3个多小时，经过158轮竞价，以总价13.25亿拿下小龙湾G40商办用地。

2017年9月20日，中海再度出手，经过93轮竞价拿下城南G43商住用地。总价43.2亿，楼面地价17956元/平方米。

2017年10月25日，城北燕子矶G51地块经过112轮竞价，中海以总价49.1亿元拿下，楼面价17932元/平方米。

2017年11月17日，中海以总价18.4亿元拿下江浦G54地块，楼面价19982元/平方米。

2017年5月30日——2017年11月17日期间，中海南京区域公司花了163.95亿，共拿下了7幅地块，其中6幅位于南京、1幅位于镇江。

2018年中海继续保持积极的拿地态度，土地收购方面，截止到2018年12月31日，中海在大连、武汉、烟台、青岛、成都、长春、苏州、上海、香港等30个城市收购了63幅地块，集团总收购新地块应占总楼面面积约2266万平方米，土地出让金合计1100.97亿元。

在南京2018年中海拿下一块地以总价56.4亿元竞得江北新区NO.新区2018G06宅地，楼面价为17152元/平米，溢价率为16.5%。

地块最高限价为69亿元，该地块成交价已超过最高限价的80%（即55.2亿元）

从中海在南京拿地开发发展不难发现两点：1、每一步都准确踏在政府规划利好的区域，比如河西新城、麒麟科创新城；2、善于拉动板块热度迅速升温，提升区域价值。比如2016年单盘销冠玄武公馆，顺势打造了新玄武板块。

2019年改变了风格的中海势必在规模、布局、产品同时持续发力，照一天7亿的疯狂吸金速度，年度剑指200亿又有何难。