焦点

【全国首套房贷款利率 连降两月后或将继续下行】

从全国首套房贷款利率看，去年12月份，全国首套房贷款利率为5.68%，相当于基准利率1.159倍，环比11月份下降0.53%，这是23个月以来全国首套房贷款利率的首次下降。今年1月份，全国首套房贷款利率环比再度下降，而全国二套房贷款平均利率则连续3个月下降。数据显示，今年1月份，全国首套房贷款平均利率为5.66%，环比上月下降0.35%，为连续两个月回落。而同比去年1月份的首套房贷款平均利率5.43%，上升4.24%。预计受银行流动性利好影响，后期房贷利率有望继续下行，具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异，总体而言未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。

行业

【国税总局：切实落实减税降费措施 推进房地产交易备案共享】

2月20日，国家税务总局正式发布了文件“关于2019年开展“便民办税春风行动”的意见”，文件突出强调了要确保减税降费政策落地生根，不断提升纳税人和缴费人的满意度和获得感。据悉，该文件主要覆盖了以下措施，大力减税降费，彰显利民惠民新作为；全力提速增效，打造快捷便利新速度；着力整合升级，搭建稳定高效新平台，发挥涉税专业服务优势。结合个人所得税改革事项的推进，引导涉税专业服务机构发挥应有作用。规范涉税专业服务监管，严格落实涉税专业服务实名制，实施信用评价与信用积分管理，加大涉税专业服务信息公告力度，整治和防范“黑中介”“中介黑”行为。

【财政部：对高校学生公寓免征房产税 执行期三年】

2月20日，财政部发布了《关于高校学生公寓房产税 印花税政策的通知》，《通知》指出，对高校学生公寓免征房产税，对与高校学生签订的高校学生公寓租赁合同，免征印花税。观点地产新媒体阅览《通知》获悉，为支持高校办学，优化高校后勤保障服务，财政厅（局）及税务局对高校学生公寓免征房产税；对与高校学生签订的高校学生公寓租赁合同，免征印花税。《通知》强调，高校学生公寓，是指为高校学生提供住宿服务，按照国家规定的收费标准收取住宿费的学生公寓。此外，《通知》自2019年1月1日至2021年12月31日执行。

市场

【人才政策挂钩楼市升温  或致市场非理性波动】

在楼市调控取得阶段性成果、房价保持在稳定区间的背景下，在坚持因城施策、分类指导的原则下，今年以来，各地频频出台与房地产密切相关的政策，如引进人才政策。以人才新政为例，2019年以来，已有海口、广州、大连、襄阳、常州、西安、南京、深圳等地发布了人才引进方案。从具体内容上看，多与房地产市场紧密相关。如南京落户新政提出“房产面积每满1平方米计1分”；再比如海口对引进人才的住房补贴最高可达6万元/年。

【2月土地市场成交规模预计持续回落】

春节过后，地方城市陆续启动土地市场，不过土地溢价率仍然维持低位区间。根据中国指数研究院春节后首周的土地成交数据，全国土地市场整体供应量增加近九成，多以二三线城市为主，一线城市当中仅上海有住宅地块入市。二线城市整体供应较春节前增加八成，成交方面量跌价涨，出让金总额减少近三成。值得一提的是，2019年以来，土地市场成交量开始出现周期性回落。一线城市在经历018年年末大规模供地后收紧了土地供应量，导致1月成交量同比下滑，但北京、上海等城市优质土地的供应带动地价大幅上升，溢价率也触底回升；二线城市1月土地成交量同比上升21%；三四线城市量价和去年相比均没有太大改变。

【多地租房市场回暖 2019年租赁市场规模继续扩大】

春节过后，多地租房市场回暖。2019年以来，租房市场持续获政策支持，包括利用集体建设用地建设租赁住房试点等。此外，上海、杭州等地多个租赁地块成交。租赁市场供应有望进一步加大。最新租金报告显示，20个重点城市2019年第7周月租金均价为43.53元/平方米，环比上涨0.15%。分城市看，一线城市平均月租金为82.19元/平方米，环比微涨0.05%。重点二线城市平均月租金为34.41元/平方米，环比上涨0.26%。20个城市租金春节后整体回暖态势显现。