近日，阜阳市悄然放松了土地出让规则。自2019年开始，土地出让时的限价条款均被取消。这也意味着住宅备案价格不受土地出让限制，房企可自行定价。

据悉，此前阜阳的土拍信息都有限价要求：竞买人在竞得土地后，所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。从2018年8月24号开始，阜阳限价政策开始松动。住宅出让文件中限价政策更改为“竞得人所开发的商品住宅备案均价原则上不得高于同一区域、同一类型、同一品质当月备案均价”。

阜阳2018年某地块出让规则截图，来源：阜阳市自然资源和规划局

阜阳2019年新挂牌宗地出让规则截图，来源：同上

阜阳市国土局办公室工作人员向媒体表示，“因为考虑到过去土地流拍的因素，我们暂时在出让土地的条件中取消了限价，未来一段时间内会维持。不过，如果以后土地市场价格又出现新的变化，不排除有可能会重新采取限价措施”。

据《2018年阜阳市地价状况分析报告》显示，由于政府加大力度调控房地产市场，开发商拿地愈发谨慎，2018年第四季度土地流拍现象严重，有几块商住用地拍卖转挂牌。数据显示，2018年度阜阳市城市总体地价水平值为1639元／平方米，增长率为-0.12％，其中商业用地平均地价为3881元／平方米，增长率为-0.64％；住宅用地平均地价为2731元／平方米，增长率为-0.11％。

上海中原地产首席分析师卢文曦向蓝鲸房产指出，四线城市阜阳此次政策调整并不意外，因城施策会是2019年房地产市场的新特点。由于限价会压缩开发商利润空间，不利于土地出让和成交，这对于过度依赖土地财政的城市并不是利好。他判断，阜阳此次是根据自身情况进行的微调，有助于保持当地房地产市场平稳健康发展。