进入5月，上海楼市“量价齐升”的火热势头还在继续，并创下近6年成交新高。

截至5月13日，上海楼市成交量为49.3万平方米，同比上涨138.6%，成交均价为30185元/平方米，同比上涨12.5%。

在4月大量优质楼盘入市后，开发商开始放缓推盘节奏。很多项目策略是“少量、多批”，比如界面此前推荐过的首创锦悦、金地自在城、万科翡翠公园都推出了少量新盘。但总体来说，这批入市的房源质量不高，知名房企也相对较少。

近两个月火热的楼市中，不少楼盘和地区的价值被重新发掘，很多总价比较低的外环线周围的楼盘受到热捧，尤其是嘉定和宝山区，大量的购房者涌入，让这些往日略显冷清的城市边缘地带焕发了活力，很多开盘许久的楼盘甚至销售一空。

繁荣的市场似乎无所不能。本月，我们可以看到很多有明显缺陷的楼盘仍然可以大卖。尽管本月上市的新房源性价比普遍不高，界面还是为您精心挑选了5个楼盘，它们价格普遍不高，配套也并非尽善尽美，但都有着明显的优点。

 

全能楼盘——万科海上传奇（御桥河滨苑）

浦东新区御桥路1679弄

万科海上传奇所在的北蔡板块一向被称为陆家嘴的后花园。这里是上海有名的住宅区，有很多高密度的大盘。随着公共交通和商业配套的完善，这里刚需楼盘越来越热门，也吸引了不少改善需求。

万科海上传奇距离中环路主干道非常近，到中环和外环都十分方便；地铁11号线御桥站距离项目也比较近。该项目采用了经典的海派建筑风格，户型最小为85平方米，33500元/平方米的成交均价在该板块中处于上游。

过去的三年里，万科海上传奇推出了1600多套住宅，销售速度都非常快，现在基本没有库存。新的房源将在5月底推出。

该地区已经是成熟的商业区，配套相对完善，周边有宜家商场、世纪联华等购物场所，生活便捷，虽然并不如其描述的是学区房，但教育资源配套相对较好。但是，如前所述，该地区楼盘密度都比较大，万科海上传奇也是如此，楼间距较小，楼内的公共面积和设施也相对紧凑。此外，关于周边高压电站和垃圾焚烧厂的担心也一直存在。

 

低价刚需——路劲上海派

嘉定区荣轩路60弄

随着新政效力的释放，具有低价优势的嘉定区成为了上海购房的热门区域，很多老楼盘焕发了新生，路劲上海派就是其中之一。路劲扎根嘉定很多年，拥有当地很多品质不错的项目。该项目均价17000元/平方米，有77平的小户型，总价不高，适合首次置业的年轻人。

交通方面，路劲上海派距离11号线昌吉东路站约300米，是名副其实的地铁盘。社区的配套商业已经开始运行，已经可以满足基本的生活需要，未来将由更多商家入驻这个6000平方米的商业区。该项目内外的居住环境非常不错，内部楼房交错分布，有利于采光，绿化率也较高。驾车10分钟的距离内有两个公园，北侧还规划有体育公园，将来配套全部落地后，这个项目的品质似乎物超所值。

 

虹桥配套——恒基旭辉中心

闵行区申贵路1799弄

虹桥商务区被誉为上海的曼哈顿。规划以办公及商业配套为主，住宅缺乏，寥寥几个住宅楼盘也基本由一线房企万科、龙湖、富力开发。恒基旭辉中心可以说是虹桥商务区内的稀缺住宅，销售已经基本完成，只剩下大约20套住宅。随着最近几个月该项目的商办楼盘陆续上市，公寓产品的价值更加凸显。

恒基旭辉中心公寓的成交均价为37000元/平方米左右，比周围的万科和富力楼盘的报价低6000元，价格优势非常明显，又因为户型面积不大，普遍在100平方米左右，总价并不贵。

该项目位于高速发展的核心商业区内，可以享受商务区的配套便利——周边有虹桥交通枢纽、国家会展中心、新虹桥国际医学中心，商业中心和商业综合体林立。

虽然该项目的目标客户非常明确，主要针对商务区内的置业者，但是对于外部置业者，项目的升值空间看上去也不错。

 

很老的科技住宅——三湘森林海尚

嘉定区宝翔路188弄

三湘森林海尚的价格优势非常明显，均价26000元/平方米，而且是装修标准为5000元/平方米的精装房。随着嘉定成为上海楼市的热门区域，更加接近市区、配套更齐全的三湘森林海尚也吸引了更多人的注意。

该项目距离11号线南翔路地铁站1000米以内，周围的公交路线也比较多，通过沪嘉高速自驾去社区也非常方便。其配套设施相比周边其他楼盘比较出色，周边有家乐福、中冶祥腾城市生活广场等购物中心。

该项目的一大卖点是科技住宅，据项目部的人介绍，高层建筑内部嵌有太阳能系统，还在公共区域的墙面和地面使用环保材料。除此之外，楼盘还提供新风系统和遮阳卷帘等创新设施。

不过该小区内规划有变电站，这是未来居民需要考虑的因素。

 

优缺点明显的改善楼盘——中海悦府锦园

松江区陆家圈路269弄

中海悦府锦园既有别墅，也有高层住宅。5月新推出的高层住宅房源，户型为89平方米的三房，均价在18000元/平方米左右。现在，洞泾住宅项目还很少，价格也比较低。不过，最新的土地成交价格显示，项目周边的楼板价已经达到了12000元/平方米，这意味着该区域将存在很大升值空间。

中海在该项目的景观和建筑都花费了心思，绿化率很高，户型的设计很用心，采光较好、动线合理。

洞泾目前最大的劣势就是配套，距离地铁站非常远，购物也需要自驾去松江万达广场或者莘庄的商业区。洞泾有松江最大的土地储备，是松江区未来的住宅区，这里的配套发展前景非常清晰，但是需要时间，目前来说，这个项目的目标客户仍然是拥有私家车的改善型客户。