文 ｜ 封面新闻 李竺轩

2月11日-2月17日，成都锐理数据共监控到6个住宅项目开盘，共推房源1402套，有数据可统计的5个楼盘共成交577套，成交率66%，其中左岸名都、和信玲珑府、新力翡翠湾为首次开盘。

值得一提的是，上周新都区两个住宅项目开盘，销售结果却大相径庭。

据锐理数据开盘报告显示，2月13日-2月15日，保利大都汇开盘推出125套113-140平米的住宅产品，均价10697元/平米，摇号总人数268组，认购率达94.4%，几乎可以说是接近清盘。

而同样位于新都区的和信玲珑府则为新盘首开，项目于2月16日推出了84套住宅产品，面积段约125-142平米，单价9700-11750元/平米，摇号总人数6组。

同在新都，同在年后开盘，成绩为何完全不同？

有购房者坦言：除了出身背景、开发实力等品牌效应以外，影响成交的最直接因素当然是价格。

和信玲珑府位于新都城区，项目占地面积仅约8.99亩，容积率2.0，绿化30.18％，本批次推出1栋建筑共计84户清水房源，清水单价约9700-11750元/平米。

而保利大都汇则位于距离成都主城区更近的大丰板块，区域内汇聚有多家品牌开发商，未来发展前景可观。且项目产品本身性价比也着实不低。

项目总占地约230余亩，绿化率30%，本批次为大都汇收官之作，共推出125套房源，带装修均价约10697元/平米，带新风和地暖。

相同的区域，相同的节点，依然有不同的境遇。可以看出，在经历了大半年的公证摇号买房以后，成都购房者对房子本身的要求、对开发商实力的要求以及对区域内板块潜力的要求都已经升级，购房需求更明确和精准，购房行为也更为理性。