文/界面广东 詹丹晴

2月26日，广州地铁集团（下称广州地铁）与天河城集团（下称天河城）“强强联合，跨界共融”战略合作签约仪式暨南海天河城招商大会在佛山金融城富豪酒店举行。据悉，广州地铁与天河城将以合资公司运营的方式，推动南海天河城重新升级开业。

广州地铁与天河城成立合资公司

广州地铁和天河城通过合资的方式成立广东天与地商业运营管理有限公司（下称“天与地”），由该公司负责旗下商业地产的开发运营。公司团队由拥有25年商业物业运营经验的天河城物业管理团队组建而成，与地铁方携手发挥各自商业经营与物业开发的优势。

工商信息显示，天与地于2018年10月17日注册成立，注册资本5000万元，天河城出资85%，广州地铁子公司广州地铁（佛山南海）房地产开发有限公司出资15%。

天河城是商业地产综合运营商，旗下广州天河城项目被誉为“中国第一商城”，日平均接待客流超30万人次，历史记录最高客流达81万人次，业务横跨商业地产、购物中心、百货零售、写字楼、酒店、物业管理等领域。广州地铁是广州市政府全资大型国有企业，运营线网里程逾478公里，日均运送客流逾829万人次。

早在2006年，广州地铁已经涉足商业地产，动漫星城地下空间、五月花广场等均为其参与的手笔。今年1月11日，广州地铁与广百股份联手打造的首个综合商业体验中心广百广场荔胜店在芳村坑口开业。此外，广州地铁还有大坦沙和坑口地铁上盖物业等项目正在开发中。

此次广州地铁与天河城携手共进，在业界看来意义重大。广东省流通业商会执行会长黄文杰表示，商业地产十分注重选址，而“地铁”是“选址”要考虑的关键因素，广州地铁拥有相关的地铁沿线地块，在交通上面的优势非常明显。其虽然曾尝试过直接开发运营商业项目，但在商业地产方面仍然缺乏经验，此次跟天河城直接成立合资公司，也意味着广州地铁看得更长远，合作效果将会更明显，可以预见，未来广州地铁在广佛区域地铁沿线将会有更多的地铁上盖项目出现。

引入更多的品牌方 扭转商场缺乏人气局面

天与地成立之后开发运营的首个地铁上盖商业项目为佛山的南海天河城。

南海天河城原为“南海金融城广场”，位于广佛线金融高新区地铁站B出口，由广州地铁开发打造，于2015年8月9日正式开业，总建筑面积为8万平方米，集合了天河城百货、环游嘉年华、稻香、FACTOR FOCO四大主力店。其中，天河城百货为奥特莱斯店，经营面积达3万平方米。

不过，在开业一年多之后，金融城广场的商店出现大面积关张，商场毫无人气。家住附近地铁的黎小姐表示，整个商场正常营业的门店十分稀少，人迹罕至，特别冷清。业内人士普遍认为，这与商场的开发运营能力不无关系。

此次引入在商业地产运营有较多实战经验的天河城，或将有望扭转金融城广场缺乏人气的局面。据悉，未来，天与地将对现有商业模式进行重新升级，将服务、体验等放到首位。商场将引入更多的品牌，目前达成合作意向的品牌已有70%，包括唯品会线下体验店、百丽、周大福、六福珠宝、名创优品、星汇电影城、华为智慧生活馆、瑞幸咖啡、Adidas、Nike、New Balance、Puma、Converse、斯凯奇、李宁、哥伦比亚、锅小闹音乐餐吧、龙凤餐室等，还有儿童体验驾校、由广州地铁与方所联手打造的方翎亲子美育空间，更有长达300米的广佛文化风情街——Yeah街荟与横跨2-4层的中庭图书馆。