文 | 封面新闻 毛茂沙

2月26日，都江堰市青城山版块3宗住兼商用地成功拍卖，出让面积总共约336亩。最终，全部由绿地集团重庆置业有限公司底价收入囊中，成交楼面价在2154-2209元/㎡之间，总成交价5.38亿元。

从地块信息来看，本次出让的3宗地地块连襟，均位于青城山镇沿江社区，区域自然资源优越，周边项目以文旅、度假、康养型类别墅产品为主。比如，宗地西南侧的900余亩绿地青云阶项目，南侧的蓝光青城河谷项目等。

资料显示，2017年绿地集团与都江堰市政府就都江堰国际康养特色小镇项目签署了合作协议；根据协议，该项目选址在都江堰市中兴镇和青城山镇辖区范围内。

小镇将按照“休闲度假+养生养心+健康医疗+生态街区”的模式，整体规划建设并运营特色精品酒店集群、养生养心基地、健康医疗设施和生态智慧社区，打造国家级标杆特色小镇示范基地。

业内人士指出，此次出让的3宗土地，实际就是绿地国际康养特色小镇项目的前奏。

而根据都江堰市国际生态旅游名城建设要求，本次出让宗地所在的青城山版块，将是都江堰全域旅游发展、公园城市建设的重中之重，这或许标志着青城山文旅旗帜的全新树立，青城山文旅的版图革新。

一号宗地：都江堰市青城山镇沿江社区

净用地面积：87.6215 (亩)

净用地面积：58414.31 (平米)

土地用途分类：住宅兼容商业

商业占比上限：30 %

计算容积率：1.1

可开发体量：6.425574 (万㎡)

起拍单价：158 (万元/亩)

起拍总价：13844.197 (万元)

起始楼面地价：2154.5463 (元/㎡)

成交价：158万元/亩

溢价率：0%

竞得者：绿地集团重庆置业有限公司

配建要求：

1、须配建社区服务中心、公厕、地下社会停车场、公园绿地和市政道路；

2、竞得人须紧扣“医康养”主题，在宗地内打造1个包含但不限于特色预防医学、康复医学、膳食养生、旅居养居休闲、健康管理服务等康养服务内容的康养主题酒店；

3、康养主题酒店建筑面积应不低于12000平方米，由竞得人100%自持并运营管理，且自持年限不低于10年；同时要求酒店涉及的康养服务用房建筑面积占比不得少于酒店建筑总面积的15%。

二号宗地：都江堰市青城山镇沿江社区

净用地面积：140.7303 (亩)

净用地面积：93820.17 (平米)

土地用途分类：住宅兼容商业

土地用途：城镇住宅用地、商服用地

成品住宅建设比例：建筑面积2019年不低于60%。

商业占比上限：30 %

使用年限：住宅用地70年、商服用地40年

计算容积率：1.1

可开发体量：10.320219 (万㎡)

起拍单价：160 (万元/亩)

起拍总价：22516.848 (万元)

起始楼面地价：2181.8189 (元/㎡)

成交价：160万元/亩

溢价率：0%

竞得者：绿地集团重庆置业有限公司

配建要求：

1、须配建10KV开闭所、地下社会停车场、农贸市场、幼儿园、公园绿地、市政道路；

2、该宗地位于大青城休闲旅游产业园区范围内，宗地内须建设1所建筑面积不低于17000平方米的学校（培训基地），要求竞得人按照目前国际化医护康养发展趋势来规划建设，设置理论教学场地、实训场地，并配套相应的教学设备；

3、新开工商品住宅和保障性住房，建筑面积2019年不低于60%。

三号宗地：都江堰市青城山镇沿江社区

净用地面积：107.5882 (亩)

净用地面积：71725.46 (平米)

土地用途分类：住宅兼容商业

成品住宅建设比例：建筑面积2019年不低于60%

商业占比上限：30 %

使用年限：住宅用地70年、商服用地40年

计算容积率：1.1

可开发体量：7.889801 (万㎡)

起拍单价：162 (万元/亩)

起拍总价：17429.2884 (万元)

起始楼面地价：2209.0911 (元/㎡)

成交价：162万元/亩

溢价率：0%

竞得者：绿地集团重庆置业有限公司

配建要求：

1、须配建社区文化活动站、公园绿地；

2、该宗地位于大青城休闲旅游产业园区范围内，宗地内须建设青少年实践创新基地，并自有开发综合实践课程；

3、基地规模建筑面积不低于5000平方米，须竞得人全部自持，且自持年限不低于10年；

4、新开工商品住宅和保障性住房，建筑面积2019年不低于60%。