文 | 想住成都

年前，因为房东提价，额外降临的300块房租，让我恋旧的闺蜜小红，头也不回的离开了住了三年的小窝。

这是第二次涨租了。

三年，从2100元涨到2800元，经济飞速增长的成果让小镇女孩叹了一口气。

新年刚过，人员流动频繁，各个租房平台提价更为凶猛。之后辗转几个社交平台的租房板块，小红成功打入某个租房群的内部。

在群里，小红见到了因二房东违约而被大房东赶出来的人，因包租公司跑路而背上套路贷的人，还有无数个和她一样因为房东涨租而被迫离开的人……

小红第一次感受到了租房痛。

工资向左，房租向右

租房哪里都痛。但在租房的过程里，最痛的还是房租。

去年七月，房租上涨问题曾引发过全民讨论。

根据中国房价行情网的数据显示，去年八月，全国重点城市房租同比涨幅均在10%以上，成都更是首当其冲，同比涨幅达到了32.4%。这意味着，成都17年7月租金为2000元的房子，18年7月得要2648元才能租下来。

有一个奇怪的“房格尔系数”，指的是每月房租对收入的占比。当这个指数在30%以下时，恭喜你，获得了具有幸福感的生活。然而根据上海易居研究院发布的《50城房租收入比研究》来看，全国大部分经济发展较好的城市，都难以达到这个水平。

▲50城房租收入比概况

成都人民还好，搭上了幸福的末班车。

房租暴涨，全靠长租公寓？

小红在浏览了众多房源后，发出了第372次哀嚎：“为什么房租这么高！”

有一种说法，将房租暴涨的源头，直指长租公寓。

去年，长租公寓高歌猛进，一面是头部长租公寓品牌获得千万融资，另一面是知名房地产企业高调入市。基于欧美成熟的长租公寓模式，许多中国租客在那一刻认为，以往租房的不良体验，会发生大的改变。

但紧接着，甲醛房，套路贷等一系列长租公寓的负面新闻被爆出，让原本看到希望的租客纷纷转向，选择传统租房模式，却发现，房租在长租公寓资本入注之后，被猛抬了一节。

我爱我家前副总裁胡景晖称，一些头部长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格。

2018年8月17日，北京市住建委要求自如等租赁企业承诺落实“三不”要求：

不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；

不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；

不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

但长租公寓，真的是租金暴涨的根源吗？

租房市场没有慈善家

成本高昂是租房市场的一个难题。

如果不是房东直租，房子在进入住房租赁市场之时，会经过很多流程。

传统中介把房源挂到各大平台时，会经历一次竞价排名。房源挂到首页的代价，是巨大的竞价花费。随后，遇到潜在租户时，中介也会采取一系列骚操作（抓价，演戏）来抬高价格。

而价格较高的长租公寓也因为其运营成本高昂，频频爆出盈利难的现状。

难道，看似高昂的租金，实际低于合理范围内吗？

按照国际标准，租售比的合理区间一般为1:200~1:300，低于1:300就说明房价存在泡沫或者租金过低。

但根据《2018中国房地产发展报告》发布的我国租售比数据来看，我国大部分城市都在1:300以下，厦门甚至低至1:1100，房地产价格泡沫严重。

▲2018年1月重点城市租售比

数据来源于《2018中国房地产报告》

这反映了一个残酷的现实：如果想要租金回报率达到合理的状态，要么房价下跌，要么租金上涨。

另一方面，我国房源供给存在着巨大的缺口。

2017年8月，《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》发布，全国13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。这13个城市无一例外都存在着租售比不合理的问题。

在研究了这批试点城市房源情况后，我们发现，大部分城市的租赁房源都存在缺口。

高昂的成本，漫天的泡沫，紧缺的房源……而这一切的资金缺口，都需要最底层的租客来承担。

租客的泪水，谁来擦

小红最后搬进了新的房子，她在租房群里找到了房东直租的房源，终于从复杂的租房市场抽身而出。

但这也只是暂时的，因为房东坚持只签半年合约，他得为半年后毕业季的房租涨价潮做准备。

房价走势平稳上升，放开限价蠢蠢欲动，唯一平衡租售比的方式，似乎只有提高租金了。

也许，未来每一个交租的夜晚，在繁荣城市的上方，都飘荡着漂泊游子的叹息。