文 | 观点地产网

2月27日上午，香港财政司司长陈茂波公布最新的《财政预算案》。在土地资源方面，其表示会在资源上全力配合一系列短、中及长期措施，增加土地及房屋供应。

在房屋用地方面，陈茂波披露，过去两年，财政司透过出售土地、改划土地用途、发展铁路物业及市建局项目等措施，增加短期土地供应，计有78幅土地，可供兴建约9.3万个单位。

未来五年公营房屋预计建屋量约为10.04万个单位，包括约7.42万个公共租住房屋（公屋）及绿表置居计划单位，以及约2.63万个其他资助出售单位。

房屋土地供应过去数年持续有序地增加，2018年的私人住宅单位落成量达2.1万伙，为十四年新高。未来三至四年的一手私人住宅单位供应量可维持在较高水平，包括9000个货尾单位、6.4万个兴建中未售出的单位，以及2万个在已批出土地上可随时动工兴建的单位。初步估计未来五年（即2019至2023年）的每年平均落成量约为1.88万个，较过去五年平均数增加约两成。

2019/20年度卖地计划共有十五幅住宅用地，当中七幅为新增用地，预计合共可供兴建8800多个单位。加上铁路物业发展、市建局、私人发展和重建项目，预计全年的潜在土地供应可供兴建约1.55万个单位。发展局局长将于明天公布下一年度卖地计划详情。

陈茂波指出，楼市方面，住宅的成交量和价格去年下半年回软，但现时楼价仍然与市民的负担能力脱节。政府现阶段无意撤销任何需求管理措施。全球经济增长减慢，政经形势充满变数，或会影响投资情绪，以及令环球金融市场更加波动。市民置业前必须小心衡量风险，量力而为。

除继续改划用地、增加发展密度外，财政司会在今年全力推展多个新发展区项目，包括分别为古洞北/粉岭北和洪水桥新发展区首批基建工程申请拨款，陆续正式展开收地及清拆，让项目尽快动工。同时，元朗南发展的法定规划程序亦会在今年启动。上述三个发展项目，连同正在填海的东涌新市镇扩展区，会由2023年起分阶段提供约21万个房屋单位。

此外，《财政预算案》还表示，在过渡性房屋方面， 部分市民居住环境欠佳，过渡性房屋有助纾缓他们的住屋困难。为促成各个由民间主导的过渡性房屋项目，运输及房屋局（运房局）已成立专责小组，统筹及提供一站式支援，并会联同相关的政策局和部门，给予适切的支持。陈茂波称，会预留二十亿元，支持非政府机构兴建过渡性房屋。运房局会拟订具体安排及申请拨款。