图文/界面广东 林杨杰

元宵过后，广州房产市场受假期影响越来越小，逐渐恢复正常状态，周成交量较前两周有明显增长。《粤港澳大湾区规划纲要》发布后带来利好消息，市民看房的意愿也更加强烈，不少房企借此契机推货，刺激区域成交上涨。

增城三连冠上周共成交311套

据网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，上周（2月18日—2月24日）广州一手楼网签成交1343套，环比上上周（2月11日—2月17日）的780套增加563套，环比上升72.18%；面积方面，上周广州一手住宅网签面积为143947平方米，环比上上周的84831平方米增加59116平方米，环比上升69.69%。

数据显示，外围五郊区依然是成交主力，上周共计成交889套，中心六区则成交454套。具体到每一区，增城轻松夺得三连冠，共成交311套，越秀则连垫底，上周仅成交1套。而南沙以279套紧随增城位列第二，并成为全市增长最快的区域，较上周98套增长184.69%。

广州中原研究发展部分析认为，受规划利好带动，加上知识城、金洲等板块新货供应出现阶段性紧张，不少买家由于担心开发商调整价格，因而加快入市步伐。大湾区规划作为国家发展大计，对广州居住价值的刺激将是长期性的，作为内地九市中提及频率最高的城市，广州发展空间不言而喻。

南沙楼盘售价出现不同程度上涨

2月18日，万众期待的《粤港澳大湾区发展规划纲要》重磅出台，在长达2.7万的纲要内容中，广州出现了40次，南沙被提及了14次。纲要的第十章第四节提到，要打造南沙粤港澳深度合作示范区。

在粤港澳大湾区建设中，南沙被划为重点区域，发展前景一片大好。受大湾区政策利好直接刺激，南沙上周成交量增速领跑全市。界面广东记者近日走访南沙房地产市场了解到，市区到南沙看房的市民增多，大部分楼盘售价均有不同程度上涨。

位于金州地铁站旁的越秀天珹去年12月开盘，开盘时均价为2.6万元/平方米，如今已经卖到2.8—2.9万元/平方米，涨幅为2000—3000元/平方米。销售经理王小姐表示：“目前只有1栋在售，有73、98、101平方米两三房可选，但所剩的户型不多，最近过来看房的市民明显比前两周增多，预计进入三月份价格还会有所调整。”

位于南沙湾板块、面向狮子洋的南沙湾·御苑自面市以来就是南沙的高价标杆楼盘，2017年开盘价为2.1万元/平方米，去年均价为2.7万元/平方米，现如今已经卖到2.9—3.1万元/平方米，涨幅明显。项目目前在售13栋96、113、123平方米三四房，按照最小户型96平方米三房计算，折后总价290万元左右，可以单合同，首付约为87万元，使用公积金贷款月供1万元左右，明年年底可以交楼，项目销售龙经理告诉记者。

3月广州楼市能否迎来“爆发”？

春节过后，广州房产市场周成交量逐渐回升，上周已经重回千套。大湾区规划纲要公布后，为南沙、增城、黄埔等区域带来新的“市场机遇点”。进入房地产市场传统销售旺季3月，广州楼市能否迎来爆发？ 

据广州中原研究发展部监测，今年3月小阳春广州一手住宅开/加推盘数量为26个，共3387套单位，总推货量比去年3月增加62%，市场活跃度明显提高。

 

从区域分布来看，今年3月中心区供应主要集中在黄埔、白云及荔湾三区，累计推出1220套单位，占总量的36%。外围区方面，五区均有一定量单位供应，其中南沙、增城两区分布推出690套、432套单位为主要供货主力。此外，花都、从化等北部地区供应量较往年明显增加，预计在14/9号线加持下，将吸引更多买家关注。

受《粤港澳大湾区规划纲要》利好刺激较明显的南沙，3月将成为一手楼市的“主战场”。算上金洲、南沙湾、黄阁等主流板块的顺销项目，竞争项目数量超过10个，预计有近千套单位供买家选择。黄埔今年推货量逼近600套，主要来自科学城板块和长岭居板块，天河和海珠由于今年供地不足，旧改推进尚未转化为一手项目，出现3月推新“弹药不足”的尴尬情况。

南沙越秀天珹的销售经理告诉记者，3月预计将会加推，但是要等到下旬，距离地铁稍微远一点的越秀滨海新城目前还有较多房型可供选择，价格比越秀天珹稍微低一点，两万元以下的都有。而南沙湾·御苑的销售经理则表示暂时不确定是否有新盘推出，随着周边基础设施和交通建设日趋完善，金沙一带的房价会有上涨趋势。

广州中原研究发展部认为，今年3月一手楼市“基本面”较2018年积极，3月小阳春市场能否“爆发”，关键仍在于买家，其对于经济大环境、重磅规划的信心将直接影响市场表现。