2018年9月，中原地产首席分析师张大伟说：“也许，2018年买到的房子，将是这些年质量最差的一批。”

然而事实是，不仅是2018年差，2017年、2016年的房子也是问题频发。从虚假宣传、精装变“惊装”，到房屋延迟交付，再到后期物业，买房维权甚至成了标配。

买房之路虽艰辛，但维权之路也甚是坎坷。各种纠纷有时候让购房者们“哑巴吃黄连、有苦说不出”。在315即将到来之时，界面楼市南京站盘点近一年南京楼市典型的维权事件，给大家以后置业支招规避维权风险。

一、精装标准只是“天方夜谭”

随着当前市场上精装房源越来越多，精装变“惊装”的事件不再陌生。任你是豪宅还是区域标杆，在简配的路上都是不谋而合。

2018年8月，江浦某“高端楼盘”一期出现了小区绿化景观与宣传不符、客厅空调内机、主卫墙面马赛克瓷砖等装修减配、主卧软包背景墙缺失等一系列问题。不少业主直言“还不如保障房！”

位于和燕路的某城北精装楼盘，销售均价3万6左右，计划2019年3月交付。然而，2018年10月，购房业主们却反映，开发商施工质量让人担忧。此外，精装房建材产品存在偷换品牌等问题。其中地砖、新风系统、橱柜等问题，都和之前购房时承诺的不一样。而开发商的解释却让业主们不能接受。由此也爆发了国庆期间业主维权七日游。

除个别楼盘精装简配时常发生外，有的房企甚至是多年来“深坑”南京。如，电建地产。2018年先后在城北两盘都遭遇了维权，真是简配“小能手”。

2018年9月燕子矶新城的电建海赋尚城迎来二期房源的交付，然而不少业主却拉起了横幅要维权。据业主们表示，此次交付出现了地库渗水、过道不封闭、单元门“缩水”等几项严重的问题，细分有二十五条诉求。据了解该项目精装修评估单价4983元/㎡，但业主反映，实际打造的样板房展示出来的精装标准根本达不到。

除此之外同属电建地产的电建洺悦府也出现了问题，预售合同延期交付、涉嫌虚假宣传。

二、房企的“拖延症”啥时候才能好？

和精装简配一样心酸的还有延期交付。江北观山悦可谓是“拖延症”晚期了，一年内曾3次延期交付，可谓是一波三折。最后直到2018年12月31日房源才得到交付。

但拿到房后的喜悦很快消失殆尽，业主发现房屋质量有明显问题，包括双层玻璃变为单层玻璃、房屋渗水、墙面开裂；在公共区域，地下车库没有装顶棚，处于敞开式状态，开车打滑；小区的消防通道出入口堆放装修垃圾等等。

江宁竹山路一老盘，2018年初最后一次开盘，按照购房合同显示是2018年12月31日交付，但业主称，该项目已经连续两次延期交房，“收房前两天告诉我们延到2019年1月20日，到了1月18日又告知1月30日才能交付。”

等到房源交付后，项目的弊端有暴露了出来。如：小区内物业差、态度恶劣，甚至遭到投诉之时，对业主采取恐吓、骚扰等行为，此外，社区门禁如同摆设、住户内部精装部分包括墙体出现裂痕、阳台狭窄、墙体渗水、预售合同出现霸王条款等相关问题。

根据南京交付爆料，有业主罗列了精装修的十多项问题。

三、物业是“上帝”

众所周知，物业对于一个房子来说有着至关重要的作用，它不仅关乎到房子的未来的保值增值能力，更关乎业主居住的舒适度。然而南京曾多盘爆出物业不作为，引发业主维权的乱象。

位于江宁岔路口的一家楼盘，有一户业主由于未缴纳物业费，出门遭遇大石头堵路。此外业主还控诉小区内部环境杂乱，垃圾满地，路灯不亮等现状。

据了解，该小区早已于2017年8月6日召开第四次业主大会，并在当时解聘了原物业公司--青和物业，并在2017年11月19日召开第五次业主大会，选聘了万科物业为小区服务。而原物业公司却在如今无合同的情况下，继续服务了小区1年之久。

去年10月份江北某大盘业主爆料：在国庆期间，该小区楼道曾发生火灾，初步调查是业主私拉电线给电动车充电引起火灾，但是在其他业主反映问题后，物业仍然不管理！导致小区现在混乱不堪。

对此，小区业主愤慨不已，纷纷要求换物业。而当业委会组织业主在小区里悬挂的宣传选聘物业的横幅，却在一夜间惨遭黑手，所有处在监控死角下的横幅全部被剪刀割破。

四、维权花样多，业主“弃武从文”

对于维权方式，最常见的莫过于举横幅，喊口号，静坐维权，然而作为六朝古都的南京，维权却是充满着古典韵味。

位于鼓楼滨江的一豪宅，因房屋质量问题，业主多次与开发商沟通协商，但一直无果。因此业主代表愤怒，写下一封号公开信，标题霸气侧漏：尔要战，便战！从此开启了南京维权新模式。

除此之外，城北一高端楼盘业主的精装维权缴文也是让大众目瞪口呆，文中写道 — “回你一抔墓志铭：白云轻逝，桃园哀默，拭泪执笔”，文中回顾了开发商在南京的发展轨迹 — “起于梅花，立于湖畔，江湾天成，盛极而衰，欲卒桃园？”

业主用“千万之巨，拱手它怀”来形容自己的购房经历，认为“仁者何人，治业以仁，恒者何衡，持业以恒？”檄文的最后写道：“维权伊始，千万之户，战！战！战！”。不少网友直呼，“没有文化，都不敢在南京维权了。”

限价之下无好房”，不少房企为赚取更多利益偷工减料，南京多盘出现精装减配的现象，维权事件频发。动辄几百万的房子不是普通人所能承担的，有的可能会花取一生的心血，限价政策的出台虽抑制了房价继续上涨的空间，但弊端也已显露。根据中国消费者协会发布的消费投诉分析显示，2018年，房屋装修类投诉10474件，占服务类投诉的2.84%，较去年上升1.3%。

一年一度的315国际消费者权益日即将到来，界面楼市将为业主维权发出“最强音”，让你维权有话说！打击无量房企，维护自身权益。