踩盘 | 开盘两天清货90%以上，宝安果真这么火？|界面新闻

文｜黎珏伶

伴随着粤港澳大湾区的发展，地处核心位置的宝安近两年热度不断上升。地铁1号线、11号线、在建的12号线、20号线等轨道交通的完善，大大缩短了宝安至福田、罗湖的通勤时间。再加上前海扩容、大空港、海洋新城、新国际会展中心等重重利好的加持，宝安赢得了不少刚需购房者的关注。界面楼谈团踩盘时从销售口中得知，西乡松茂柏景湾总共255套房源，本次加推ABE座住宅，共200套左右，周末两天时间即清货90%以上。

事实上，松茂柏景湾营销中心确实热闹，但并不全是购房者，中介反而占了大半。一位持续关注该项目的业内人士透露，截至目前为止，该项目实际销售150多套，去化约6成。其他几个楼盘更是冷冷清清，少有购房者身影。可见，政策+规划利好是一回事；真正从口袋里掏钱，又是另一回事了。受调控政策影响，如今的购房者显然更加理性，考虑也更为周全。

松茂柏景湾（西乡）

位置：宝安宝源路与固戍一路交汇处

户型：86-120平方米三到四房

均价：6万元

总户数：住宅255户，商业43户

简介：

松茂柏景湾是深圳本土房地产企业——深圳市松茂房地产集团有限公司继松茂御龙湾后在宝安推出的又一新盘。项目位于宝源路与固戍一路交汇处，占地面积约0.99万平方米，总建筑面积约3.6万平方米，由1栋5座住宅围合而成。总层高16-17层，其中1-2层为2千平方米左右的沿街商业，车位共277个，车位比将近1:1。

松茂柏景湾最大的卖点在于项目前面的西湾红树林公园，跨过马路10分钟即可到达，西南朝向的高层户型还可以远眺海景。其次是西乡滨海风情小镇。2018年，政府引入华侨城打造西乡风情小镇，规划将项目周边的城中村与工业园区改造成媲美厦门曾厝垵的新型旅游社区，总面积达8.4平方千米。

不过，该项目的教育和交通配套一般，小学划分在固戍小学学区范围内，中学是海湾中学，幼儿园只能就读附近的私立幼儿园。交通方面，从项目步行至地铁11号线碧海湾站约2公里，至地铁1号线固戍站约2.4公里，乘坐公车或者自驾出行更为方便，门口有公交站台接驳。由于项目靠近宝源路，再加上距离宝安国际机场大概8公里，因此飞机、地铁和车流噪音影响也是购房者需要考虑的问题。

深圳规土委网站显示，松茂柏景湾于2018年11月27日取得预售证，今年2月23日加推3座住宅，主打户型为89平方米三房、108平方米四房和120平方米四房，均价6万元/平方米，包含装修费。现场销售介绍，加推后的周末两天时间已经清货90%以上，89平方米只剩下零星几套了。

碧桂园·前海荟（西乡）

位置：宝安区宝安大道与新安六路交汇西南处

户型：71平方米两房，119平方米四房

均价：7.3万元

总户数：88户

简介：

碧桂园·前海荟位于宝安大道旁，占地面积1.1万平方米，总建筑面积约8.8万平方米，涵盖商业、办公、住宅等多种业态。距离最近的地铁站为1号线坪洲站，步行约850米。

项目本身自带1.9万平方米商业，区域内的各项配套也都比较成熟，汇聚了宝安体育中心、西乡公园、宝安区妇幼保健院中心区新院、壹方城购物中心、宏发前城自带的天荟购物中心等。值得一提的是，宝安区政府规划在距离项目1.6公里处打造新图书馆、美术馆和艺术馆，华侨城巨资打造的“国际化滨海城市新地标”——宝安滨海文化公园也在项目3公里范围内。

碧桂园·前海荟于2018年底获批预售，共备案304套住宅和109套办公产品。住宅整体均价7.3万元/平方米，包括71平方米两房和119平方米三房两种户型，两梯四户。其中，71平方米可改成紧凑三房，实用率达86%。销售称购房者可以选择今年12月毛坯交付，也可以选择额外支付2500元/平方米的装修费，2020年7月精装修交楼。

项目小学是在海城小学和径贝小学范围内，初中质量更好一点，在新安中学和海韵学校初中部的学区范围内。西乡片区内集中了佳兆业河东旧村旧改、鸿荣源西乡老街旧改等多个旧改项目，其中与项目一路之隔的佳兆业河东旧村旧改已经进入拆迁阶段，片区有望升值改善。总体而言，该项目更加适合刚需和改善型家庭。

会展湾·南岸（福永）

地址：宝安展览大道与重庆路交汇处（国际会展中心南侧）

户型：31-65平方米单房、一至两房

均价：4.6万元

总户数：635户

简介：

会展湾·南岸，顾名思义，即处在深圳国际会展中心南侧。毫无疑问，深圳国际会展中心是该项目的最大亮点。

2016年8月，招商蛇口联手华侨城以总价310亿元，成功拿下深圳国际会展中心（一期）11宗配套商业用地的土地使用权及国际会展中心（一期）的建设运营权。整个深圳国际会展中心用地面积148万平方米，由国际会展城、会展田园城、海洋新城“三城”及综合港区“一港”组成，建成后将成为全球最大的会展中心。其中，一期占地面积约125.53万平方米，规划配套32万平方米商业、25万平方米星级酒店群、69.7万平方米公寓、26.2万平方米办公等。市交通运输局最新消息显示，深圳国际会展中心计划今年6月试运营，9月全面运营。

与此同时，国际会展中心周边的海、陆、空、地、快五维交通枢纽也在如火如荼建设当中。除了正在运营的地铁1号线、11号线，未来还有地铁12号线（在建）、20号线（在建）、穗莞深城际铁路直通会展中心，20号线重庆路站将与会展湾·南岸无缝接驳。

回到项目本身，会展湾·南岸占地面积约8.3万平方米，总建筑面积约19.4万平方米，共分两期开发，规划打造成集公寓、酒店、办公、商业于一体的商务综合体。

2018年年底，该项目2栋公寓共计635套房源获得备案，主力户型为31-65平方米的单房及一至两房，搭配少量75-154平方米两至三房。毛坯均价4.6万元/平方米，装修费5千元/平方米另付。总价低再加上升值潜力大，会展湾·南岸备受投资者青睐，销售透露31平方米单房目前已全部售罄，只剩下65平方米一房一厅和94平方米两房在售。