文/界面陕西 张伟

一个城市品牌营销的经典案例

2018年春节期间，西安市首次推出“西安年·最中国”的节庆品牌活动，30余场活动获超1.8亿人次关注，20余天接待中外游客超1000万人次，使西安成为全国第四大春节旅游热门城市。

2018年12月29日，西安市政府新闻办召开新闻发布会宣布：“根据西安市委、市政府的统一安排，乙亥2019年的“西安年·最中国”活动，拟从2018年12月31日开始至2019年3月6日结束，历时66天。

活动以“西安年·最中国”为主题，以“西安年·最中国过年一定来 来了还想来”、“西安最中国 来了还想来”、“西安年·最中国 你来了么”、“来西安 过中国年”等为宣传口号，围绕“史源之城—最中国、博物之城—最雅致、舌尖之城—最美味、科技之城—最创新、书香之城—最神韵等十大内容，策划推出了251项2019“西安年·最中国”活动。如今，尘埃落定，2019西安年·最中国品牌活动成绩显著——

2019年春节黄金周，西安市餐饮收入15.5亿元，同比增长21.4%；

假期累计接待游客1652.39万人次，同比增长30.16%，游客增长率占据排行榜第一名；

实现旅游收入144.78亿元，同比增长40.35%。全国排名第三。

正因为看到了“西安年·最中国”萌发的巨大活力，在2019年西安市政府报告中明确提出：今年，将继续办好“西安年·最中国”系列品牌活动，力争全年接待国内外游客3亿人次，旅游总收入突破3000亿元。

除了“面子”和“票子”，西安还收获了什么？

西安年·最中国”系列活动，不仅为西安攒足了人气、聚集了动能、展示了新气象，还为助力西安乃至陕西的经济发展注入了巨大的能量，提升了西安城市的影响力、品牌力和吸引力！

通过旅游这扇窗口，让世界各地的游客看到了西安美景背后的人文素养、科技教育、营商环境以及综合实力发展存在无限的发展潜力和上升空间。

一位搜索引擎公司的负责人表示：公司在西安成立仅有一年时间，从办理营业执照及税收等证明的过程中非常顺利，行政效率之高超乎了自己的想象，这本身就是对西安这座城市的最好感受。

陕西省社会科学院学术委员会副主任张宝通对此也深有感受，“过去是孔雀东南飞，甚至连麻雀都东南飞了，现在通过我们的自身努力，出现了明显的‘回巢’现象。去年西安市注册的市场主题超过了五十万，两年多来西安落户的新西安人超过了一百多万，照此势头发展下去，西安何愁发展？

他还建议，“春节旅游的品牌活动只是起步，将来不仅仅西安年是最中国的，西安是政府应该让西安的整个经济、社会城市的形象发展都成为最中国的。”

西安年·最中国的最大收获是提升了人民的幸福感和对这座城市的认同感，最终吸引更多的外来人口融入到这座城市，参与这座城市的建设。

投资西安，哪里才是价值洼地？

自2017年以来，西安市通过实施放宽户籍准入政策和城市品牌营销一个请进来，一个走出去的策略，使得西安的投资价值迅速提升：2017年上半年，受城市面积扩容、城市人口增长和城市形象提升等因素的刺激，短短两年之内，西安市的商品房价格迅速攀升，目前西安市核心的城六区“雁塔、莲湖、碑林、未央、新城、灞桥”区域的商品房早已出现有市无价的行情。

而曲江新区、高新区一直都占据西安房价的制高点，无论从自住还是投资来看都已经无法适合普通工薪阶层的承受能力。

相比较而言，西咸新区的投资价值凸显无疑：作为未来大西安的中轴线，各种政策都会随之向该区域倾斜，相应的基础配套也会迅速跟进；其次，西咸新区的房价相比于其他区域仍旧处于相对较低的水平；再者，以科技创新为定位的西咸新区未来会吸引大量的科技型企业和人才入驻，经营主体的增加和人才的聚集势必会再次推高区域内的房价；

作为西咸新区核心区域的沣东新城，因其重要的地利位置和便捷的交通条件因此也成为房地产企业和消费者共同看好的区域。

正因如此，绿地、恒大等中国房地产十强企业均未雨绸缪，早早在沣东新城区安营扎寨，厉兵秣马。

尤其是绿地集团在西咸新区更是积极入局：位于沣东大道的绿地新里·格林公馆2018年下半年一开盘即遭疯抢，迅速售罄；位于沣东新城核心区域的大西安新中心地标性建筑“中国国际丝路中心”项目还未竣工，就已经受到了市场的疯狂追捧。

除沣东新城外，绿地集团在西咸新区空港新城与秦汉新城也有现象级的投资，毫不夸张地说，绿地集团对西咸新区的投资已经形成了合围之势，截至目前绿地集团在西咸新区的投资额早已达到千亿级别。

目前西安房价的走势是稳中有升，西咸新区沣东新城的房价也不例外。即便被政策封堵，也会缓慢上涨，下跌的概率较小。因此，无论投资自住，投资者都应根据自身考量，早作打算。

90年代中期，你可能错过投资高新区；2000年左右，你可能错过了投资曲江；2010年，你可能错了投资浐灞；现在你还会错过投资西咸吗？