高能预警

备受行业关注的首开金茂府，首开摇号结果出来了，卖出37套，剩余125套，认购率为22.84%。

数据来源：成都房协官网

这样的结果在意料之中，也在意料之外。

首开金茂府价格，是限价后，首个突破3万的新盘。这样的价格，大家都不觉得意外，毕竟楼面成交价格高达17160元/㎡。

2017年4月6日，金茂与其他房企经过多轮角逐后，以17160元/平米的楼面地价竞得这宗占地面积为162亩的地块，溢价率约为91%，这不仅刷新区域成交记录，同样也是全成都土地成交价格标杆。

此前，该地块以12050元/㎡的价格被熔断导致流拍。地块的受关注度程度可想而知。

金茂，一个高调的企业。在初进成都市场时，以高调的拿地动作，没花半分宣传费用，就让整个业界对其熟知。

对于布局成都，集团相关负责人曾表示，成都是金茂六大布局区域中，西部板块的重点目标区域。

然而在高调高价拿地进入成都后，金茂却在不断调整发展战略。除了将金茂府项目51%的股权转让给首开外，先期拿下的武侯另一宗地块，其股权缩减至5%。

如何在高地价背后做出溢价成为成都业内茶余饭后的谈资。

在猜测和想象中，2017年12月23日，全国第26座“金茂府”终于在这块高价地上落锤定音。

从金茂官网可以发现，自成立以来，金茂一直在高端定位和精品路线上发展，目前已经有了较为成熟的“府、悦、墅”产品线。

而成都首子“府系”则是金茂的王牌产品。“15城29座金茂府”的规模扩张背后已经积累了丰富的经验和市场基础。

金茂府全国布局

这也让业内相信，金茂府的出现，必将给同质化严重的成都高端豪宅市场注入新鲜血液，这个豪宅IP，将为市场带来了想象空间。

项目将“重新定义奢侈”作为对外宣传的口号。

2018年下半年，随着首开金茂府的动作日渐频繁，外界对房价的水平开始猜测，要想做到利润空间，单价不会低于30000元/㎡。

但如何突破严控的限价政策？

2月2日，首开金茂府拿的预售证。本次获得的准售房源共162套，面积约30927.23㎡，建筑面积约163-301㎡。价格也正如外界所猜测，带装修的单价约28527-31229元/平米，装修标准约5895元/平米。

在一番热闹后，这个高价“飞机房”是否被市场认可？有多少人会接盘？

2月26日，成都房协官网公示公证摇号排序结果：刚需家庭登记19户，普通家庭登记86户，棚改家庭登记0户，合计登记105户，中签率为154.29%。

这105户中，最终37户买单！

其中包含刚需家庭选购住房10套，普通家庭选购住房27套。

房 论

一个承载着金茂拓展西南版图的重要产品，在成都首开就遇冷，这样的结果金茂和首开或许早有预料，只是在日益激烈的房地产市场格局下，留给还未站稳成都市场的金茂时日不多，任重道远。