2019年前两月楼市露出了些许回暖迹象。一些城市新盘供应量开始加大，调控政策略有放松，市场各方的热情纷纷被调动，开发商的热情也蔓延到了土地市场。

2月下旬，深圳湾某高端豪宅、最低价超过2000万/套却受到购房者追捧；某房企北京区域启动了“抢收计划”，单周认购额达15亿元；广州一日出让三宗地块揽金116亿元，小阳春收割行情触发在即。

股市也是不同于2018年的低迷，呈现了截然相反的状态。

楼市股市“一夜变天”？

近期，股市涨的很野，而楼市也是异常火爆。尤其是正在进行的两会，关于房地产的消息格外引人关注。

与往年相比，两会没有强调控制房价，没强调“租售并举”，关键词变成了“落实城市主体责任”、“促进房地产市场平稳发展”、“房地产税”。

其中最值得注意的是今年政府工作报告中明确提出“落实城市主体责任”。这意味着，楼市调控的主体将变成地方政府，与“因城施策、分类指导”的定性相结合，地方政府将在楼市调控上获得更大的主动权。

自今年1月份以来，福建省（福州、厦门）、河南省、浙江省、安徽省、长沙市、成都市、上海市均密集提及“一城一策”。有机构统计，截至目前，已有北京、广州、杭州、青岛等17个城市从限价、限售等多方面对楼市调控政策进行不同程度的“微调”。全国政协委员、富力地产集团联席董事长兼总裁张力3日在接受媒体采访时表示，楼市今年会放松。

楼市政策的放松，直接影响的便是买房人的利益。现楼市传统旺季“金三银四”已经到来，多家新盘争先放风要开。随着楼市的回暖，南京新房库存量也“缩水”明显。据网上房地产实时库存数据显示：目前库存量为3.8万余套，较春节后减少了3000余套。在楼市大幅度放开之前，早些置业或是最佳选择。

然而，动辄几百万的房子，必要先深思熟虑，从楼盘的周边配套、建筑户型等方面着手，其中最重要重要还当属板块。此时，作为国家设立的第十三个国家级新区，江北“新主城”便显示出了他独有的潜力。

未来“新主城”崛起

2015年6月27日江北新区以黑马之势闯入大众视线。这是在中国960万平方公里的国土上，设定的第13个国家级新区。各项政策倾斜于此，致力于打造江北“新主城”。近期，江北在医疗、教育、交通建设上的步伐也不断加快。

江北人民日夜期盼的南京北站近日传来重大进展，省交通运输厅网站发布《南京北站综合客运枢纽涉军地块迁建框架协议正式签署》的消息，标志着南京北站综合客运枢纽建设取得了阶段性成果。

除此之外长江五桥主桥也开始索塔封顶，预计今年四月份开始桥面安装，2020年主桥将全面贯通。届时，从河西的江山大街，通过长11公里、双向六车道的五桥通道过江，到达江北五里桥只需要不到10分钟时间。

（长江五桥效果图）

就在南京长江五桥主桥索塔封顶的时候，浦仪公路西段实现了首节钢塔吊装。预计到2020年底建成。建成后将与南京二桥、绕城公路、南京五桥、江北大道形成南京绕城一环。

医疗方面，3月1日，江北新区隆重举行打造“三中心一高地”产业地标重大项目集中签约活动，本次活动围绕“三中心一高地”打造约40个健康医疗项目完成签约，计划总投资额约220亿元。此外，江北新区首个三甲医院南京鼓楼医院江北国际医院将于3月24号正式开放急诊、门诊、病区、手术室、ICU及相关配套等单元，看病不过江指日可待。

今年，新区在教育上也将继续采取多种举措，进一步加大优质教育供给力度，完善基础教育布局。2019年江北新区将确保一中江北新校区如期竣工，做好扬子一中教育集团长城分校、复兴小学新校区启用，胡桥路小学、定向河小学、京新小学新学校开办工作。开启迎江路小学、健康城小学、绿地小学项目建设工作。日前，南京十七中更名为南京一中泰山分校，育英二外与南信大附中合作办学。

（南京一中签约仪式图）

品牌房企入驻，开启江北新纪元

除了板块规划利好外，品牌开发商也是购房者所考虑重要原因。对于正荣，相信江北乃至南京人名并不陌生，此前在江北核心区域立下二子，分别为正荣润江城和正荣润锦城，火爆程度不言而喻，每逢开盘，必是购房者们争抢的对象。现住宅早已售罄，但二手房价持续飙升，均价高达34282元/㎡，要知道，新房30000元/㎡已是江北房价的天花板。

其二手房挂牌价如此之高不仅因为板块之利好，更是匠心精神打磨的成果。如正荣润锦城，建造之初正荣地产便从考究选材及施工工法、触觉舒适度、空间利用和智能科技四个角度提升业主的居住体验，体现了改善大师正荣地产对高端人文生活的思考。

在小区的景观打造和布局上，正荣地产也是用足了心思。润锦城采用围合式布局，在户型设计上充分考虑了周边的景观和小区中心庭院的位置，所有户型的客厅全部是朝景观设计，做到了“户户有景，家家赏园”，这也使得业主能更有效亲近自然。

现作为改善大师的正荣地产再携悦江府为“南京新主城”江北新区肇启品质人居新篇章。

悦江府项目地块于2018年6月被中粮以17922元/㎡摘得，项目由世界500强企业控股的中粮地产与中国房地产综合实力18强正荣地产，以及精工专家海信地产，三大优质开发商联合开发，去年12月定案名为悦江府。

（售楼处实景图）

项目位于江北区域内最为成熟的板块——老珠江镇板块，生活气息十分浓厚，各项基础配套齐全，且雨山路板块也尽在咫尺，更随着长江五桥的建设和科工园的逐渐成熟，发展潜力不言而喻。居住在悦江府，便可同享两大板块的利好。

（区域示意图）

交通方面：项目北临长江隧道、扬子江隧道，南面长江五桥（在建），快速连通奥体、河西；距离地铁10号线文德路站约1公里，同时11号线（规划中）环伺，双地铁出行，通达全城。

（地铁10号线路线图）

（地铁11号线路线图）

商业方面：华润苏果、世纪华联超市、金浦购物中心、珠泉农贸市场、大润发、慕斯荟，明发天街、虹悦城（在建）、万汇城等商业环伺，衣食住行尽在举步之间。

（虹悦城效果图）

教育方面：高端学府苏杰学校、明道学校、行知学校在侧，“目送式”入学，享全龄品质教育。

医疗方面：项目毗邻江苏省人民医院浦口分院、南京市张接骨医院等医疗资源，未来业主在家门口即可享受优质的医疗服务。

（医院实景图）

除基础配套优渥外，项目品质也是极佳。整个小区引用了智能系统，包括周界报警系统、人行道闸、车牌识别、小区背景音乐、电子巡查系统、电梯五方通话系统、求助报警、人脸识别系统、楼宇对讲系统、门禁系统、入口摄像机。

高端的精装品质配上绝版户型，更是锦上添花。悦江府以延续经典的理念，优化打造江北户型王，采光性通透性都比较强，且得房率高达80%左右，其中建筑面积为75㎡户型的产品做到了两房两厅一卫，对空间的利用无丝毫的浪费。

建筑面积约95㎡三房两厅一卫

建筑面积约75㎡两房两厅一卫

据了解，项目售楼处与样板间现已公开，预计3月底或4月初首开1、2号楼共计216套房源，精装交付，户型面积为75㎡、95㎡。小户型，低总价就可获得绝版品质房源。

样板间实景图

作为区域内的精品房源，绝佳地段与高端品质各方面都完美贴服购房者的置业要求，现也正是入手的最佳时机。

资讯详情:：871 6666

项目地址：浦口区珠泉西路与江淼路交汇处