焦点

【多地明确一城一策 政策微调下楼市仍将稳字当头】

全国12城楼市松绑，楼市回暖信号来了。”“楼市‘王炸’开局！真的要回暖了”……去年底菏泽取消限售、广州松绑公寓限购、青岛取消摇号购房等政策以来，各大媒体平台上有关“利好”不断，一时间，楼市回暖似乎成为年后楼市的基调。

然而，数据并不支持“楼市回暖”一说。数据显示，2月份主要城市商品房成交面积同比下降7.3%。与此同时，克而瑞数据显示，2月份TOP100房企合约销售4470亿元，同比下滑15.6%。

菏泽、广州、青岛等地楼市调控政策的微调虽然并未引起楼市的大起大落，但这也反应了当前房地产调控思路的转变——从过去的“一刀切”“约谈”，转变为“因城施策”“一城一策”，调控主体责任也从部委下放到地方政府。

市场

【百强房企新增货值占比接近五成 年初房企投资更趋稳健】

伴随着地产行业调控的深入，房企在新增土地储备方面开始显得日趋谨慎与稳健。今年1-2月，开发商迈入新增货值百强门槛为22.7亿元，比上月提升了7亿元，共有24家企业新增货值超过100亿元。进入2月，部分之前未拿地企业也开始谨慎投入土地市场。业内人士分析，受资金等因素影响，年初部分房企今年拿地预算尚未批复，在土地市场上显得略微保守。

【房企“四巨头”前两月销售趋缓 万科或借洗牌重占头把交椅】

每年的1、2月是房地产的销售淡季，今年似乎格外惨淡。克而瑞研究中心1-2月房企销售TOP10中，有1/2的房企销售额不敌去年同期，去年的“四巨头”房企碧桂园、万科、恒大、融创均在其列。从下滑的幅度来看，受三四线城市和返乡置业退潮影响，碧桂园、恒大下降更为明显；前100名房企同比降幅为22.9%。总体而言，2015-2018年货币宽松推动下的楼市高增长结束了，新房销售在2018年达到了一个阶段性的高峰后，将首次出现拐点。

房企

【绿城中国前2月总合同销售额134亿元】

3月6日，绿城中国控股有限公司发布公告披露截至2019年2月28日止两个月未经审核营运数据。截至2019年2月28日止两个月，绿城集团（包括绿城中国与其附属公司连同其合营企业及联营公司）累计取得总合同销售面积约67万平方米（包括销售面积和代建管理项目面积）同比减少27.96%，总合同销售金额约人民币134亿元，同比减少15.19%。

【中国金茂累计销售约183亿元 同比下降40%】

3月7日早间，中国金茂控股集团有限公司发布公告披露2月销售情况。从公告中了解到，2019年2月，金茂取得签约销售金额人民币79.77亿元，环比下降约23%，同比降43%；签约销售建筑面积约38.69万平米。