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独家丨自称要为100年后的成都留下点什么的项目如今安好?

D10,这一被新希望地产寄予厚望的标志性作品,它承载着新希望地产产品升级重任。开盘至今,置业顾问说卖了近300套,第三方数据说卖了82套,谁是谁非,重不重要,新希望有没有希望?

成都,地铁2号线附近,有一栋非常有设计感的建筑,那就是新希望D10天府的售楼部,路过牛王庙的人,几乎都会对它多看两眼。

据说,这是被新希望地产寄予厚望的标志性作品,它承载着新希望地产产品转型升级重任。

新希望D10天府

229米豪宅,远处繁华,脚下一片老旧棚户区

现在,我们来回溯一下这个标志性项目的过往。

2016年6月,新希望以9500元/㎡的高楼面地价拿下多次回锅的牛王庙地块,面积不大,有45.61亩,容积率高达8.0。

项目位处成都一环旁核心区域,东大街中心地段,交通便利。随着主城区土地供应量的骤减,城市核心区域土地稀缺不言而喻,更何况,该地块位处一环边。

占据天时地利人和,这样的地理位置,谁不喜欢,但它的成交却几经波折。

D10地块交易历史回顾

地块原为自贡雄飞集团收购所得,原计划将此打造为商务公寓,但后因雄飞企业面临资金压力,有传闻将转让给恒大。

2015年9月24日以拍卖方式入市,却因严苛的规划条件流拍。

后虽经降低起拍价,增加住宅建筑比例,增加建筑高度,仍旧没有逃脱流拍的厄运。

最后在更改土地性质(商服用地,城镇混合住宅用地改为城镇混合住宅用地、商服用地),容积率由9.0降为8.0后,被新希望以9500元/㎡竞得。

虽然规划条件有所放宽,但地块也有甩不掉的物理属性以及产品规划的短板。

地块位处东大街金融中心的断裂带上,左望盐市口春熙路商圈、右眺攀成钢,左右都不沾边,着实有点尴尬。

随着城市发展核心的转移,城市核心区棚改逐年放缓,四周年代久远的老旧小区,一时半会也难以改变区域品质和调性。

有业内人士指出,城市主干道对传统商业的影响在成都比较凸显,片区周边并无运营特别突出的商业项目,高容指标和商业部分是开发难点。

100年之后还有D10?

机会与挑战并存,产品如何打造成为业界最为关心的话题。

超高层、大平层、酒店、写字楼、地标性……业内人士曾向房观察给出了各种猜想。

2018年6月8日,CASA LOTUS艺展中心即售楼部开放后,产品的规划公之于众。

正如业内人士所猜测的,项目由五栋高层建筑构成,一栋建面约50-190㎡的公寓,四栋建面约190-500㎡的住宅。

其中临东大街的住宅高达229米,刷新了成都住宅高度,号称中国内地第一高度,亚洲第十。

项目效果图

这五栋建筑,新希望为它们赋予了的艰巨使命:为100年之后的成都,留下一座D10。

截自成都新希望地产官微

新希望的希望?

好的楼盘,光有高度和地段还不够,产品的内核如何?

这家母公司在农牧界叱咤风云的开发商,此前已经在成都修了不少房子,高端品质楼盘也不少。

如已经卖得差不多的锦官阁、正在销售中的锦麟府、锦悦系列,以及为城南高端奠定基础的锦官新城等,但能代表成都的国际化居住新名片的项目,之前还真没有,高端公寓更没有!

和其他高端楼盘为产品背书一样,D10所选择的合作伙伴都极具国际化标签:

世界级建筑事务所查普门泰勒

日本景观设计大师小林政彦

亚洲室内设计大师梁志天

这些大师联手打造的作品,就公寓产品而言,全玻璃幕墙的外观设计,让每个户型具有超大面宽的落地窗,如108㎡的户型,落地窗面宽9米。

超高的楼层、超大的落地窗,带来的视野自然空旷。据置业顾问介绍,在高层可以俯瞰整个成都,天气好的时候,还可以远眺西岭雪山。

在有限的土地上,覆盖着容积率为8.0的建筑,如何为业主打造舒适的居家体验,在园林设计上非常具有挑战性。

整个园林景观由日本景观设计师小林政彦设计,打造“斐波那契”式园林,演绎中式山水墨画之景。

只是看着沙盘,原谅我们的有限想象力,没看出出自设计大师之手的园林,和其他楼盘相比有什么独特之处。

室内设计由以现代风格见称、善于将饶富亚洲文化及艺术的元素融入其设计中的梁志天设计。因样板间还没出来,也无法亲身体验梁志天设计的独特魅力。

占据城市稀缺地理资源优势的D10,加持设计大咖们的附加价值后,售价自然不菲,28000-40000元/㎡。

在阐述产品卖点的同时,富豪们信奉的风水,也被挂在了置业顾问的口中。

如在Casa Lotus艺展中心的楼梯处有一个高耸的水晶柱,借助东大街的历史内涵,被置业顾问赋予了具有吸附财富的风水神力。

给成都的礼物,客户买单吗?

就目前D10在售的公寓而言,因住宅市场的严控,给高端公寓市场带来了机会。

《四川中原地产楼市年刊》数据显示,2018年成都主城区公寓市场量价齐升,整体供需创新高。

其中成交均价自2015年开始持续上升,2018年涨幅最明显。

SOHO供应180.38万m2,成交156.69万m2,成交均价15232元/m2;

LOFT供应77.56万m2,成交 73.06万m2,成交均价15817元/m2。

与此同时,成都高端公寓竞争激烈,市场上不乏阿玛尼、花漾锦江、兰博中心等同类甚至更高端的产品。

随着成都限购,以及公寓市场投资者热情下降,市场并不那么美好。

2018年10月14日,D10项目首批次开盘,官宣表示一批次开盘卖出148套,首开售罄,售价3万+/㎡。2019年2月26日,置业顾问说现已卖了将近300套。

截自成都新希望地产官微

300套销量,在当下市场环境下,不得点赞,然而这一结果与我们从第三方机构处获得的数据有较大的出处。

据中成房业和吉信行分别提供的数据显示,从2018年10月到现在,D10共卖出82套房源。

数据来源:中成房业

同一时期,花漾锦江卖出52套,润富国际花园卖出80套,环球汇天誉卖出217套,龙湖上城卖出46套。

其中花漾锦江成交均价和D10相近,后三个均价在20000-25600元/㎡之间。

从成交的套均面积来看,D10为73.64㎡,花漾锦江为174.48㎡,其余则是40-50㎡。

这样看来,除花漾锦江外,其余销售的主流产品都为小户型。D10的置业顾问也表示,相对于大户型,小户型更受欢迎一些。

说起来,在川籍房企中,活着的开发商已经不多,刚摆脱“刚需制造者”的蓝光正拼命打造高端形象。

目前,D10整处于持续推售中,住宅部分也预计于今年推出。190-500㎡的户型,又将是成都下一个千万级豪宅。

千万级豪宅,会给我们带来惊喜吗?

来源:房观察

原标题:自称要为100年后的成都留下点什么的项目如今安好?

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