文/界面陕西 张伟

沣东新城原名西安沣渭新区，东接西安市西三环，西接沣河东岸，南临西汉高速，北临渭河。2010年12月6日，为落实国务院颁布的《关中－天水经济区发展规划》，加快推进西咸一体化和西安国际化大都市建设，其更名为西咸新区沣东新城。

以前，如果让一个西安市民谈谈对西咸新区沣东新城的印象，不外乎于偏远、荒凉；房地产行业内也有“宁要城区一张床，不要沣东一套房”的说法。

2019年，在西安整体经济实现“大跨越”的背景下，在价值洼地、发展前景等多方面因素作用下，159平方公里的西咸新区沣东新城已经跃然出世，稳居大西安发展蓝图的C位。

曾经 ，看见沣东“爱不起来”

曾经，西安市民对于沣东新城的印象熟悉而又陌生：熟悉的是沣东新城是西咸新区的核心区域，西咸新区管委会将会坐落于此，这里是未来大西安中轴线上的原点；陌生的是，沣东新城虽然距离西安市中心不到20公里，但因为交通不便，而且跨越了西安与咸阳两座城市，使得很多西安人对沣东新城的印象仅仅停留在概念上。

10年前选择在此置业的购房不是图个便宜，就是图个清静，3000元/平米的房价确实吸引了一部分刚需的人群，只是，西安人每次过往沣东新城，总要在城西客运站转乘公交，难免给人一种“外地出差”的感觉。

除了交通上的不便之外，落差还源自心理，从玉祥门一路往西，经由大庆路，越走越偏僻、越走越荒凉，住在沣东新城的市民也常常自嘲，“上班在城里，下班回农村。我们是拿着西安的工资标准，享受着咸阳的消费标准。”

沣东新城，冉冉升起的“超级新区”

自从2017年西安市代管西咸新区、西咸新区托管辖区内行政和社会管理职能后，“大西安”的行政枷锁即告打破，政策的转变释放出的不仅是空间，更多的是人们对于它的心理和预期。

沣东新城作为西咸新区渭河南岸的重要组成部分，在五个新城中起步最早、发展基础最好、配套设施最完善，围绕周丰镐遗址、秦阿房宫遗址、汉长安城三大遗址，建设周秦汉历史文化景观带；围绕沣河综合治理、沣河生态景区和两岸环境提升建设城市休闲景观带。区域内分为奥体文化板块、统筹科技资源示范区板块、六村堡现代产业园区板块、三桥商业街板块、国际汽车城板块、镐京立体城市板块、以及昆明池生态休闲板块，主题鲜明、特色突出、城市主体功能明晰，被寄予西安未来“超级新区”的厚望！

最难能可贵的是，在沣东新城这片159平方公里的面积上，有近20-30%以上面积是公园和城市绿地——它相当于七个深圳华侨城、四个城墙面积、一个曲江新区。沣东新城大的不是面积，而是无法比拟的资源，沣东新城是全国罕见一个集“产业+生态+遗址+商务+旅游+交通”多维一体的区域。

如今，选择沣东是一种睿智

相较于10年前，沣东新城早已今非昔比发生了翻天覆地的变化。从沣东新城从近两三年的大事记中，可以看出绿地集团、华侨城、保利、阳光城等众多名企入驻，中国国际丝路中心、欢乐谷、七夕花海公园、沣河诗经里文旅小镇多个旅游文化、商业等公共配套开建或落成，产业投资纷纷落地，而这一现象正是沣东新城发展潜力的具体化。经济产业、公共配套方面的完善在某种程度上见证着该区域的价值体现。

备受瞩目的501米“西北第一高”中国国际丝路中心即坐落在西咸新区沣东新城镐京立体城市板块，该项目由绿地集团投资近400亿元，位于沣东新城中央商务区，北临沣东大道、沣东城市广场，西邻复兴大道，南临科源南路，东临科源一路。中国国际丝路中心也是绿地集团与陕西省政府签订千亿级战略合作协议后落地的首个重大项目。

根据规划，501米的超高层将包括超5A级写字楼、国际会议中心、五星级酒店、商务酒店、服务式公寓、高端国际百货、商业街等业态。除了501米的超高层外，还将配套100-150米高层建筑，形成错落有致的“天际线效应”，该项目也被众多业内人士誉为是大西安轴线产业的起手之作，被予以厚望。

在最新发布的2月份西安商品房价格数据中，西咸新区以15473元/m2的均价超过曲江，成为房价第二高区域，同比增长78.5%。很多还未置业的人谈论到在此购房的打算，都流露出惊讶和遗憾，“没想到沣东的房价涨幅这么大，沣东的发展这么快，和大庆路、土门等西安老城区的房价几乎没有什么差价了。”

十二五期间，沣东新城各项经济指标实现大跨越，固定资产投资累计完成706.86亿元，年均增长45.74%；实际引进内资累计实现144.58亿元，年均增长63.66%地方财政收入增速位列西咸新区首位，占西咸新区财政总收入比重达40%以上。

作为西咸新区5大组团核心区域的沣东新城沣东新城，以“面向全国、立足陕西、引领西咸”为发展目标，经过近10年的发展，当仁不让地承载塑造整个西咸新区乃至大西安的新中心使命，任重道远，未来可期。