文|中国网地产

3月8日下午，新城控股发布了2018年年报。2018年度，新城控股全年实现合同销售额2210.98亿，同比增长74.82%，完成年初1800亿销售目标的 122.83%；实现合同销售面积1812.06 万平 方米，同比增长 95.21% ；实现合同销售均价达每平方米12201.47元，同比下降10.44%

营收增33.58% 归母净利润增74.02%

据披露数据显示，2018年度，公司实现营业收入541.33亿元，同比增长33.58%；实现归属上市公司股东的净利润104.91亿元，同比增74.02%。

资产负债率下降至84.57%

期末，新城控股资产负债率为84.57%，同比下降了1.48个百分点。净负债率为87.19%，同比下降了40.36%。公司短期借款为22.7亿元，一年内到期的非流动负债为107.49亿元，低于期末现金及现金等价物400.09亿元，债务风险较小。

现金及现金等价物净增加额197.28亿元 同比增125.92%

据现金流量表披露数据显示，新城控股全年经营活动产生的现金流量净额由2017年的-104.85亿元转为38.17亿元，主要由于当期销售商品、提供劳务收到的现金为1057.38亿元，相较2017年增长近502亿元。与2017年同期相比，2018年现金及现金等价物净增加额为197.28亿元，同比增加125.92%。

土地储备：新增土储4773.24万平方米

2018年新城控股全年共计新增土地储备共164幅，总建筑面积 4773.24万平方米，平均楼面地价为2330.0元/平方米，其中商业综合体项目新增1940.46万平方米。

报告期末，公司共有 295 个子项目在建，在建面积为 7158.91 万平方米（含合联营项目）。

2019年，公司将销售目标定位2700亿元。计划新开工项目94个，其中22个为吾悦广场。新开工建筑面积2040.49万平方米，其中，住宅项目1078.24万平方米，商业综合体项目 962.25万平方米。公司计划竣工项目126个，预计竣工总建筑面积1881.03万平方米，其中，住宅项目1250.27万平方米，商业综合体项目630.76万平方米。

业绩亮点：总的来说，新城控股2018年销售业绩突破2000亿大关，资产负债率也有所下降。2018 年“双轮驱动”持续发力，住宅地产和商业地产都为公司规模发展和效益增长作出了积极贡献。住宅地产是新城区域深耕、提高规模的压舱石；商业综合体年内新增 33 个项目，开业19 座吾悦广场，公司商业规模在报告期内跨越式增长，“双轮驱动”越来越平衡，越来越稳健。