文 | 51泰国置业

泰国房地产上市公司Plus Property 称，由于居民和投资者的实际需求，公寓市场继续增长。

该公司表示，根据近4年来的数据，曼谷市中心Phloen Chit和Chit Lom地区的需求增长了近80%，供应增长了近20%。

在同一时期，Sukhumvit地区的需求增长约50％，供应量增长30％，Phya Thai-Ratchathewi地区的需求增长惊人，达到570％，供应增长率为240％。

普吉岛和芭提雅、华欣等度假城市的公寓继续受到公共基础设施发展的推动。Plus Property称，由于购房者赶在新的抵押贷款政策生效之前加快购房步伐，预计到2019年初，二手房市场将活跃起来。二手房比在建项目价格更低，因此也将吸引一批买家。

该公司总经理Anukul Ratpitaksanti表示，Plus研究和战略发展部的调查结果显示，住宅市场正在继续扩张。尤其是在中央商务区和附近有轨道交通服务的区域，以及泰国人和外籍游客喜欢居住的地方，这些区域情况更是如此，需求强劲。

城市地区的扩张和公共交通覆盖面的扩大导致了住宅市场的扩张，并逐渐涉足新的领域。公寓住宅的增长尤其引人注目，引发了公共交通线路及其延伸路段沿线土地价格的上涨，进而引发了新公寓价格的上涨。

除了与交通有关的因素，轻轨附近地区也有成为商业中心的特点。社区购物中心、写字楼和其他建筑有助于提高附近公寓的需求。

在2015年至2018年的四年期间，Plus的数据汇总显示，对素坤逸地区的公寓需求增长了大约50％，而供应仅增长了30％。 Phya Thai-Ratchathewi地区的需求增长高达570％，而供应增长了240％。 供应有限是由于楼盘数量少以及某段时间没有任何新项目。 对于Phloen Chit-Chit Lom区，需求平均增长80％，而供应仅增长20％。 这种情况意味着每当新项目上市销售时，预计需求将呈指数级增长。

这些数字反映出需求是如何远远超过供应的。这种不平衡主要是由于曼谷内城区和中央商务区可供开发新公寓项目的土地有限。尽管潜在买家的需求很高，但新项目的开发仍然困难。为此，在已经完工的项目中，转售公寓的数量正出现强有力的增长，能够满足那些想住在市中心的人的需求。

对于Phya Thai，Asok和Sukhumvit地区的项目，新公寓价格比转售项目高出近10％。 在这些区域内，转售价格同样保持高位，因此新建和转售项目的价格之间的差异较小，而不像曼谷郊区新旧项目的价格差距。

曼谷市内公寓保持高吸引力的一个原因是投资回报。曼谷市区的资本收益和租金收益也同样高。产生高于平均回报率的项目一般在素坤逸和外素坤逸地区，这些地区的总收益每年约为10%，并有继续增加的趋势。

因此可以推断，新项目的价格每年都在上涨。 为了从价格差异中获利，投资者可能需要持有该房产至少三年，同时享受4-6％的租金收益率。然而，由于预测价格水平不断上升的趋势，整体回报最终也会上升。

城市扩张以及政府部门对主要旅游城市的基础设施和交通项目的投资建设，也是公寓市场增长的重要驱动力。

普吉岛地区尤其如此，普吉岛机场三期，智能城市和交通基础设施的开发。 这些发展将推动普吉市未来的发展。 由于这些发展，普吉岛的公寓价格在过去3年里一直在上涨 - 平均涨幅为12％。

三年一个周期中，2016-2019年度土地价格较2012-2015年度上涨了近30%。与此同时，转售市场的价格在过去五到六年也在持续上涨。转售一套公寓的回报率高达60%，而租金回报率仍高达4%至5%。