文 | 中国网地产

2月28日，星星地产发布2018年财务报告。截至2018年12月31日止财政年度，星星地产集团的收益及星星地产拥有人应占溢利分别约为6.72亿港元及约为1.92亿港元，同比分别下降8.29%及增长100.21%。期内每股基本及摊薄盈利约为30.6港仙，而去年同期每股基本及摊薄盈利约为18.9港仙。星星地产年度派发每股普通股15.5港仙。

星星地产表示，收益减少乃主要由于年内仅向买方完成及交付物业发展项目（虹方）已售单位一期确认的收益。毛利显著增加主要由于确认虹方的溢利及公司从振兴措施中受益，致使该项目毛利率增加。

年内，星星地产于物业发展业务分部确认的收益约为6.67亿港元，同比下降8.38%。于2018年12月31日，星星地产集团拥有三项竣工项目，即天际中心、星星中心、虹方；以及五项在建项目，即柴湾角项目、元朗地盘项目、观塘地盘项目、Tack Lee项目及Seongsu项目。

于2018年12月31日，星星地产集团的投资物业组合包括位于香港的停车位，其总账面值约为1350万港元，年内于此业务分部确认的收益约为70万港元，较去年减少约130万港元。总租金收入减少主要由于虹方作出上述投资目的变更后出现空置以作物业发展。

星星地产集团于2018年12月31日的权益总额约为7.93亿港元，同比增长23.46%。于2018年12月31日，星星地产集团维持银行结余及现金约1.21亿港元，同比增长91.18%。星星地产集团于2018年12月31日的流动资产净值约为5.73亿港元，同比增长3.15%。

于2018年12月31日，星星地产集团的流动资产约为31.04亿港元，同比增长30.57%。流动资产增加主要是由于待售物业增加。于2018年12月31日，星星地产集团的流动负债约为25.30亿港元，同比增长38.93%。流动负债增加主要是由于银行借贷增加所致。星星地产集团的资本负债比率分别由2017年12月31日的约267.2%上升至2018年12月31日的约298.3%，以及由2017年12月31日的约257.3%上升至2018年12月31日的约283.0%，原因是银行借贷增加。