近日，江北楼市风风火火，占据南京各大媒体头条。前有白马路金辉白马云著3月10日平推2号楼96套房源，当天去化9成。据南京网上房地产显示，截止至今日，已售出92套。

后有雨山路板块中海原山3月13日首开122套房源，中签率12%，历时1个多小时几乎售罄，官方也很快发布捷报。

3月14日，雨山路保利云禧新领小高层5、6、20号楼销许，共203套房源，销许均价26062-29624元/㎡，建筑面积约89、99、127㎡，预计3月15日9时开始登记。此前有消息传出项目日来访量高达300多组，一直都难卖的叠墅单周也热销11套。

纯新盘方面，江北多家纯新盘公布案名与规划

核心区包括香港置地核心区G07地块与金地风华国际两大项目。

香港置地核心区G07地块案名定为江与城，由香港置地和龙湖联合开发，龙湖负责操盘。项目地块于2018年8月10日竞得，楼面价17682元/㎡。

项目共规划24栋住宅楼，其中1-7号楼，10-11号楼，14-24号楼为18层，8号楼和9号楼为16层，12号楼和13号楼为17层。预计4、5月份公开售楼处和样板间，下半年首开，精装交付，户型面积段89-144㎡，共2244户，预计2021年6月左右精装交付。

金地风华国际原为金地G04地块，于2018年6月20日竞得。项目预计3月上旬公开售楼处和样板间，最快3月下旬开盘，首开计划推出6、7、8号楼，共302套房源（部分套数作为商业使用），户型面积为97㎡、126㎡、143㎡，精装交付。项目前期放风价在3.1-3.2万/㎡。

雨山路板块大爆发，共三大纯新盘要出货。

纯新盘颐和九里预计3月16日公开售楼处，该地块于2018年8月17日竞得，楼面价10194元/平米。

据了解，项目预计上半年上市，面积段89-130㎡，是由龙湖集团联、祥生和国企颐居共同打造。规划为A-E共5个地块，A为商业、B为17栋小高层住宅、C为基层社区中心、D是一所12班幼儿园、E为综合公园。

与中海原山一街之隔的招商雍宁府预计3月底首开3栋18层小高层，共300多套，精装交付，配置全屋地暖、新风系统、中央空调等。

项目规划31栋住宅楼，包含6F花园洋房和18F小高层等产品，总建筑面积约为35万㎡，将打造低密住宅区。小高层面积有99㎡、124㎡、142㎡等，主要为三房或者四房的设计，面向改善群体。

雨山路板块纯新盘悦江府预计3月底或4月初首推1、2栋，主打75平、95平户型。规划建设9栋Art Deco风格高层住宅，总户数798户，建筑面积约75-130平，两房起步，全部精装全能户型设计。

龙华路迎接两大纯新盘

雅居乐江北G36地块，2018年8月17日拿地，楼面价15845元/㎡，案名定为雅居乐御宾府，预计最快3月底公开售楼处，4月底5月初开盘根据规划。不过据小编最近实探地块来看，售楼处还未动工。

该项目分A、B两个地块开发，其中A地块拟建4栋29层住宅、1栋28层住宅；B地块拟建1栋4层基层社区中心。预计4月底首开，主力户型为108㎡、130㎡、140㎡，精装带地暖、新风系统交付。

新城江浦G56地块案名已定为新城金陵樾，楼面价15802元/㎡。项目动作较为速度，2018年12月18日拿地，目前售楼处雏形已现。周边中建国熙台一期已经交付，中建国熙台二期外立面也已建好。周边均价27000-30000元/㎡。

根据规划显示，新城金陵樾未来拟建12栋住宅、15班幼儿园及1栋商业服务楼，住宅部分计划打造12栋19层高层，户型建面约100-137㎡。

除新房市场热闹外，二手房也是高价频出

正荣润江城一套107㎡的三房，以434万成交，成交单价约40600元/平。不过卖的贵自然是该房源有不错的条件。据了解该户型三房两卫，东向客厅阳台，两个卧室朝南，赠送面积约有20㎡，得房率很高，且配有50万的豪华装修。

目前正荣润江城在链家上的二手房挂牌均价在38000元/平左右。近两年来，润江城的二手价格也是一路水涨船高，在2017年，该小区的二手房成交价在27000元/平，时隔两年，二手房均价飙到了38000元/平，在今年2月，润江城一套88㎡的小三房以346万的总价成交，当时的成交单价已经超过了39000元/平。

 

华润国际社区已于去年10月收官，当时的销许均价在28502-29069元/㎡。目前在链家上的二手房挂牌均价在33000元/平左右，而在它最新的二手房成交中，一套88㎡的小三房，成交价328万，单价高达37200元/平。

高新区二手房价格也不甘示弱，据链家网显示高新区新城香溢紫郡雅苑小区均价26000元/㎡左右。

近期成交一套房源，面积74.32㎡，5室2厅，总价200万。但是，该户型属于买一户加一户，使用面积比产权证多56㎡，最终面积达到130㎡，这样看下来，该房源也是很实惠。

江北楼市“冷热不均”

虽有不少新房和二手房热销，但从大数据来看也仅是个别现象。销售情况冷热不均一直是江北固有的现象，一如老山板块的金隅紫京叠院，项目9月29日首开的62套房源，至今仅认购28，成交量0套，已然进入滞销的状态。

要知道，项目从交定金认购到付清首付款成交，时间一般是3-4天，最长7天，如若超过7天还未成交，房源便会从认购状态转为未售，当然也存在部分开发商允许首付款延期现象。如果一楼盘的认购数据多未转成交，那么恐怕认购数据就会有水分。

此外还有雨山路板块的江山荟，项目作为“捂”极必反的代表，2017年5月便放风要开，但于2018年9月16日才迎来首开，错过了最佳开盘时期。据了解，项目首开的127套房源，到目前为止，南京网上房地产显示仅售出67套，去化5.4成。后期11月再加推151套房源，到目前为止也仅售出48套。

除此之外，南京还有不少项目都陷入卖不出去的状态。虽然楼市回暖的声音越来越强烈，但3月14日，国家经济数据公布显示，2019年1-2月，商品房销售面积14102万平方米，同比下降3.6%，2018年全年为增长1.3%；商品房销售额增长2.8%，而去年整体增速为12.2%，回落9.4个百分点。时隔43个月之后，全国商品房销售面积首度负增长。

3月12日，住房和城乡建设部部长王蒙徽在全国两会部长通道接受记者采访时表示，2019年将坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制的工作方案。“稳”依旧是2019年房地产的主旋律。

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