文 | 居外资讯 柯婕

在加拿大买房，说起来是连房带地，一下你就有了当地主的美好感觉。可是当你正式签定买房合同时，就会发现，附了房款，后面还有一大串的税你要和前房主结清呢，搬进新家没过多久，你还会收到当地政府的一封“欢迎信”，先别高兴，打开看到了就会发现是一张数目不小的帐单哟……

有点小意外吧？别着急，趁着这个交税季节，我们就来细细说说这些和买房有关的税务费用。

买房也交GST QST么？

来加拿大才发现商店里东西的价格不是最终价，到收银台付款还要再另外收税。魁北克一向税率高，联邦的GST（商业及服务税）和魁省的QST（销售税）现在税率共是14.975%。后来开了杂货店，对税才稍稍多了解，才发现原来也不是所有东西都收税，比如牛奶、面包、蔬菜等没有加工过的食物就不收税，一旦加工过，有人工成本了，就要加税了。

现在做了地产经纪，有又新的发现，原来买不一样的房，也有不同的交税规则。税务局网站上说得很清楚：买二手房不用交税。但买新房，或是90％以上重新装修的房子，及土地都需要交税。虽然说了要交税，如果满足以下所有条件，你还是有机会得到退税。

你从建筑商购买土地和新住房; 住房是单体住宅综合体（包括复式住宅）或共同拥有的住宅单元（公寓）; 你购买住房作为主要居住地，或亲属的主要居住地; 一旦建设基本完成，物业的所有权将转移给你; 房屋和土地是在同一笔交易中获得的；一旦施工完成，你或你的亲属之一是第一个居住该房屋的。

GST / QST新房退税如何计算？

GST退税　

根据公寓的购买价格，退税的联邦部分按商品及服务税的36％计算，最高为6,300元。当新公寓的价格高于35万但低于45万时，退税逐渐减少。购买价格为45万元或更多时，没有GST退税。

QST退税　

魁省退税相当于新房购买价格支付的全部QST的约50％。QST的最高退款金额为9,804元。当公寓的价格超过20万但不到30万元时，退税逐渐减少。花费超过30万或更多的新房子不符合QST退税。

网上有个新房退税计算器：https://www.guidehabitation.ca/en/pagename/calculatrice-de-taxes-habitations-neuves需要的朋友可以自己算算。我用它算了一下：

什么时间申请退税？

你必须在房产所有权转让之日起两年内向Revenu Quebec提出。但是，如果你同时从建筑商那里购买土地和新房，并打算将该房产作为主要居住地，建筑商通常会从购买价格中直接扣除退税金额，以看似打了折扣的价格给你。

投资公寓也有GST / QST退税

投资者也可能有资格购买新房的退税。如果你在魁北克购买新的公寓并打算将其作为出租物业，你可能有资格获得GST / QST“新住宅租赁房产退税”（New Residential Rental Property Rebate简称NRRP）。

为了有资格获得NRRP，第一批入住用新公寓的人必须是租户。只有购买新房的购房者才能享受退税，这些新房将作为租客的主要居住地租用至少一年。因此，让租户签订不少于一年租期的租约将非常重要。即使您是非居民投资者，如果公寓出租给第三方作为其主要居所，你也可能有资格获得NRRP退税。

申请NRRP退税

在卖投资类公寓时，建筑商不能直接从购买价格中扣除退税卖房。因此买方需要在购买公寓时支付税款，然后独立申请退税。申请也必须在房产所有权转让之日起两年内提交。每个公寓只能提交一份退税申请。

NRRP　GST退税

就像新建住房退税一样，NRRP退税的联邦部分按公寓购买价格支付的36％税率计算，最高为6,300元。当新公寓的价格超过35万元但不足45万元时，退款金额会逐渐减少，并且在购买价格超过45万元时没有任何退税。

NRRP　QST退税

魁省NRRP退税相当于该物业购买价格的全部QST的50％。但是，对于出租物业来说，最高QST退款金额限于7,182元。当公寓的价格超过20万元不到22.5万元时，回扣逐渐减少。超过225,000元或以上的新房屋不符合NRRP QST退税。