现如今，房子在社会中的关注度不断提高，成了大家茶余饭后必聊的话题之一。不知不觉间它已经成了人们生活中不可或缺的一样东西，我们的结婚、生子、工作这些人生大事也都与房子有了千丝万缕的联系，这也致使很多人终其一生都在为一套房子而奋斗。

房子对我们如此重要，如此的意义非凡，然而在我们选购新房时往往也会有一些圈套在等着我们。趁此3.15之际，我们就一起来聊聊在买房过程中比较常见的一些圈套，以便在以后的购房过程中可以避免。

1.特价房源

在买房过程中，有时候置业顾问会向我们推荐一些特价房源，我们也经常会看见一些开发商会打出特价房源的宣传海报。

那么，特价房真的像宣传的那样物美价廉吗？其实，并一定，特价房通常都是一些位置、朝向都不是很好，户型设计也存在一些问题的房源。不过开发商最主要的目的可能并不是真的想让你去买它，因为一般像这种特价房的数量都比较少，有时候你看见广告后去买它，置业顾问往往会告诉你已经卖完了，然后再向推荐其他房源。说到底，它可能更像是开发商用来吸引购房者的一种噱头。

2.优惠活动

每逢节点，开发商都会推出五花八门的营销活动来吸引购房者，有的是直接打折优惠，有的是全款优惠一个点，还有一些则是打出首付一成的幌子。像一些“所有房源X折优惠”“X折购房”之类的优惠，会让购房者产生一种此时不买更待何时的冲动。这个时候购房者应该警惕，不是看开发商给出的折扣有多大，而是看看真正的成交价与之前的价格相比是否确实有降低。

首付一成也是开发商的常用伎俩，一般房子首付在三成，但是开发商为了吸引购房者，打出首付一成的活动，让购房者可以先付一成首付，然后剩下的部分，双方约定在未来的一段时间内，可能是三个月也可能是一两年内，付清其余首付款。这从一定程度上来说，缓解了购房者的资金周转压力，但是如果在约定的时间内不能付清，要不就按合同约定执行，更有甚者房子会被开发商强行收回，这个后果往往被购房者所忽略。

3.广告宣传

房地产行业的广告不仅传播渠道极其多样，在语言表达上是更是无比华丽浮夸。比如，形容交通是这样的：多轨道交通，毗邻地铁站，出行便捷，而事实可能是离地铁站还有1-2公里的距离；形容生活配套丰富是这样的：多重商业体环伺，坐拥繁华，出门即享，而事实可能离商场还有半个小时的车程；再比如，这样形容小区绿化：打造欧式风情园林或者是什么私家花园，但其实等到真正收房时看到的可能是一些小树苗、小土破；此外，在形容未来规划时可能会说什么未来可期，但可能等这个规划具体落实完还要等上个三五十年呢！

还有一些更夸张的也是对购房者吸引力最大，就是类似：“买房送露台”、“买房送家装”的广告语，其实等购房者入住后才发现，那些赠送的家装设备其实都是一些残次品，而此时的开发商则又转了一笔设备商品的利润。

对于开发商的各种广告宣传，购房者不要一昧的相信，细心的朋友也会发现，一般在宣传海报的最下面都会有一个免责声明，这可能是这张海报上最具可信度的一部分了。所以购房者还是要自己多去项目所在的位置看一看，多了解了解周边的一些情况，做到心里有数。

4.内部认购

内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，对那些买房人自然有吸引力。在此过程中，买房人认为自己得到了便宜，开发商也借此机会筹到了资金。然而，内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其销售行为是不合法的，因此，一旦出了问题，购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障。这样，买房人的投资就充满了风险。

5.学区房

随着家长们对孩子教育问题的逐渐重视，学区也成了开发商的一种重要宣传手段，但有时候，开发商起初明明承诺这里划分到学区范围内，而等政府文件下来后，购房者又会发现该项目根本不在学区范围内，这时候不管是维权还是怎样也都换不回学区房了。所以购房者应该密切关注当地的政策变化，不要想当然的把买房等同于入名校。

6.定金和订金

定金和订金，这两个词虽然读音相同，但区别可是很大的，有的开发商会故意混淆定金与订金的概念。

定金是指在债权债务关系中，为证明债的成立和保证债的履行，一方当事人在债务未履行之前，先行交付另一方当事人一定数额的货币。定金是债权担保的一种形式，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定："当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

订金不具有定金的性质，一般情况下，交付订金的视作交付预付款。“订”的含义是订立、预订之意。通常人们把购房合同的订金划分为预付款，意思指购房者怕看中的房子不能买到而交的预订的钱，可以理解为一种预付款行为，合同确立、履行时预付款要充抵价款，合同不成立时预付款应当返还。

所以购房者在签订合同的时候，一定要看清合同的字，增强法制观念和自我保护意识，小心被有心人利用。

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