文｜涂梦莹

胡润全球富豪榜中，香港以25位十亿美金房地产富豪位居全球首位，其次是深圳（17位）和北京（15位），广州以位列第四，上海位列第六；重庆、台北和佛山也进入前十名，其中佛山有5人均来自碧桂园。

排名前十有4个城市都处在粤港澳大湾区的范围，分别为排名第一的香港（25位）、排名第二深圳（17位）、排名第四的广州（14位）、排名第十的佛山（6位）。

粤港澳大湾区规划出台以来，在国家致力打造世界级城市群的背景下，香港、深圳、广州、佛山等被划分为粤港澳大湾区城市，正在以不可思议的速度发展，其城市化发展、人口数量、GDP总量等，即便与世界一流城市群相比也势均力敌。

数据显示，大湾区9+2城市，早在2017年GDP经济总量就已达1.54万亿美元，超越纽约湾区，位列东京湾区之后。此外，粤港澳大湾区在经济总量增速、港口吞吐量和机场通航量等方面数据均超越现有三大湾区。

香港，是最早在二战结束之后，就经历了一个迅猛的人口增长期，这些数目庞大的刚需购房者，为香港房地产市场提供了充足的发展动力。各大房地产商纷纷瞄准商机，在香港布局产业。如今的香港是粤港澳大湾区建设中的核心之一，也是中国乃至全球房价最高城市。

深圳，作为大湾区内房价仅次于香港的城市。最早在1987年，深圳就首次进行公开土地拍卖，引起了全国广泛关注，同时也像一剂催化剂，使房地产产业开始在全国各地发酵。可以说，深圳是中国房地产初期阶段摇篮之一的城市，孕育了一批在国内地产市场的领导品牌，如万科、中海外、金地、招商、华侨城等地产商。

得益于特区开放、市场化早、毗邻香港和新型移民城市等得天独厚的条件，深圳的地产行业发展的土壤尤为丰沃。如今，深圳在粤港澳大湾区中的功能定位是粤港澳大湾区经济核心区，可见未来本土的地产业仍然呈现很强的发展趋势。

广州和佛山，在粤港澳大湾区建设发展中，也有着不可忽视的地位。广州作为广东省的省会城市，是国家首批沿海开放城市，也是中国房地产业最先市场化的地区，诞生了一批全国最知名、最有影响力的企业，如恒大地产、保利地产、碧桂园地产、富力地产、雅居乐地产等，也正是这些所谓的地产“华南军团”，开创了大盘开发模式，开创了高周转高效率的地产运作模式，推动了中国房地产的发展。

佛山，作为粤港澳大湾区核心城市香港、深圳、广州的辐射对接城市，因大湾区的发展受益，欲发展成为国家制造业创新中心、粤港澳大湾区枢纽城市、全球制造创新中心、大湾区西部航空枢纽等。近年来，佛山的综合经济竞争力排在全广东省第三，仅在广深之后。