文｜涂梦莹

3月19日午间，龙光地产（3380.hk）发布2018年年报显示，全年实现合约销售额约718亿元，较去年增长约65.4%；合约销售面积为440万平方米，较去年增长约81.4%；全年营业收入为441.3亿元，较去年增长约59.4%；核心利润约为76.6亿元，较去年上升约65.7%，核心利润率达17.3%，盈利水准继续领先行业。

龙光地产成立于1996年，专注房地产开发业务，以住宅开发为主，深耕珠三角和两广地区已逾21年。在2012~2019年间，已连续8年进入中国房地产企业盈利性Top10，今年位列第4位。

龙光地产在当期收入、毛利净利及股东应占利润等核心财务指标表现优异。并且顺利完成了2018年700亿销售目标，很大程度上扩大了市场占有率和盈利规模。

自2013年上市以来，龙光地产借助资本市场之力发展迅猛，2013-2017年销售规模年复合增长率高达35%。2017年，公司全年实现销售434亿元，2018实现718亿元销售额，较去年增幅明显，其2019年的销售目标为850亿元。

根据公开信息显示，2018年粤港澳大湾区9城的商品住宅成交总金额超过1万亿元，土地成交建面4600万平米，土地成交出让金接近3000亿元。

2019年龙光地产土储总货值约为6520亿元，其中大湾区土储货值高达5356亿元，占比总货值约为82%，主要布局在深圳、东莞、惠州、珠海、佛山等粤港澳大湾区核心城市。可以说，未来3至5年，作为粤港澳大湾区直接受益者，龙光地产将有望成为粤港澳大湾区龙头房企，核心利润进入全国前十位。

值得注意的是，龙光地产早在2014~2015年，就曾于土地市场低谷时在深圳大规模拿地。2017年前后，国内土地市场过热时，又通过城市更新在深圳、珠海、广佛获得多个重量级项目，这其中由于避开了拿地高峰期，这些土储中很少有限制销售价格类的项目，足够满足公司多年的开发需求。

财报显示，2018年龙光地产通过公开招拍挂方式新增土地总建筑面积约747万平方米，同比增加31.16% 。其中，粤港澳大湾区新增总建筑面积约为498 万平方米，占比突出。

龙光地产2018年718亿元合约销售额中，深圳区域以246.96亿元领先，随后为大湾区其他城市（186.6亿元）、南宁区域（176.26亿元）、汕头区域（51.78亿元）、新加坡区域（33.51亿元）及其他区域（22.92亿元），占比分别约为34.4%、26.0%、24.5%、7.2%、4.7%及3.2%。

财报显示，龙光在深圳拥有12个地铁物业项目，货值高达1805亿元。其中，深圳区域作为2018年龙光销售排名首位，销售额主要来自位于深圳地铁4号线沿线项目龙光玖钻、龙光玖龙玺及位于深圳光明新区的龙光玖龙台等项目。而龙光玖钻、龙光玖龙台两期项目的确认收入已高达214.79亿元，占2018年湾区441.37亿元营业收入的近一半之多。

城市更新类项目占用资金少，利润率高，是龙光地产补充土储的重要来源。如今，龙光地产城市更新项目货值约2500亿元，未来也将计划每年孵化不少于300亿元以上货值的城市更新项目。截止2018年12月31日，龙光在深圳、珠海、佛山等城市获得多个城市更新项目，其中，珠海的玖龙汇和佛山的禅城绿岛湖项目，从收购到成功孵化仅用时不到1年半时间，成为其新的利润增长点。

展望2019年，龙光地产管理层在业绩发布会上表示，粤港澳大湾区经济体量大，房地产市场需求旺盛，投资回报较高，龙光将坚持以粤港澳大湾区为核心的发展策略，精准把控地产周期，持续巩固区域领先地位，不断提升大湾区市场份额。