文｜黎珏伶

深圳香蜜湖旁、香梅路华泰小区上演了一场拆迁“大戏”。

3月19日晚，网友爆料深圳市新世界房地产公司（以下简称新世界地产）的法人代表带人到华泰小区拆房，并号召已签约搬离业主回小区拆自己的家。

3月20日上午，界面楼谈实地探访华泰小区得知，新世界地产确有到小区进行拆楼，未签约业主依然坚守于此，新世界地产、已签约业主、未签约业主僵持不下。

华泰小区大部分业主已经搬走了，华泰小区城市更新办公室被拆了一半，处于将倒未倒的状态，更新重建后的项目沙盘也被毁得七零八落。办公室门外则聚集了一群多是六七十岁的老人家，破烂的桌椅、蚊帐、玻璃渣、食物等洒落一地。

这些人正是部分未签约的业主，因为新世界地产的“强拆”动作，凌晨两点被赶出家门，无奈居住在这里。他们一边讨论着事情的发展，一边吐槽着警察的不作为，面露愁色。“他们（已签约业主）都好高兴，我们却一晚上睡不着觉。”

“砸就对了，看到希望了。”已经签约的业主也在议论纷纷，对于新世界地产的拆迁行为，签约业主显然喜闻乐见，即使精心定制的家具被砸坏也毫不心疼，甚至吆喝着回自己被砸烂的家拍照留念。

根据《香蜜湖华泰小区城市更新项目搬迁补偿安置协议书（征求意见稿）》，华泰小区搬迁补偿实行就地回迁和货币补偿两种方式。货币补偿的标准是平均价约5.95万/平方米，就地回迁则按建筑面积分为70-95平方米六种回迁房户型，单身回迁房在保证两居室户型的前提下，按建筑面积70平方米户型安置，住宅楼回迁房在保证两居室和三居室户型的前提下，按套内面积不低于现居住房屋套内面积为原则进行返还。

深圳贝壳找房网数据显示，华泰小区周边的缇香名苑均价约8.60万元/平方米，香逸名园约7.59万元/平方米，香蜜楼约7.22万元/平方米。

已签约业主希望早日拆迁完毕、早日住进新房，未签约业主坚持办理红本或谈拢拆迁补偿方案再旧改，双方不同立场导致这场拆迁“大戏”里出现了两种截然不同的画面，有人笑，就有人愁。

华泰小区位于福田区香梅路与新闻路交汇处，占地面积约5.5万平方米，总建筑面积约10.5万平方米，由1栋综合办公楼、18栋住宅楼和8栋单身宿舍楼及部分构筑物组成，归属深圳华泰企业公司（以下简称华泰公司），职工有八百多户。

华泰公司于1958年成立，是中核华建资产管理有限公司全资子公司，先后建成了我国的三大核工业体系。1981年，该公司从国防三线建设中整建制调入深圳参加特区的经济建设，2017年改制为深圳华泰实业有限公司，主要负责在深圳片区的两个职工生活基地旧（危）房屋的改造开发和经营管理；负责企业离退休人员和改制剥离富余人员管理；履行国有资产保值增值的职责。

2005年，福田区政府认定华泰小区为“旧城区”；2009年，华泰公司与新世界地产签订《华泰小区旧城改造合作协议书》；2010年，华泰小区列入深圳第一批旧住宅小区城市更新单元计划；2011年，深圳市规土委复函称华泰小区城市更新规划获批通过；2012年，确认新世界地产为华泰小区城市更新实施主体；2017年，华泰小区搬迁补偿安置协议出炉；2018年3月，华泰小区城市更新项目签约工作正式启动。

公开报道透露，由于华泰小区是华泰公司的职工生活基地，其房屋产权登记为华泰公司，性质属于国有资产，所以当时发给职工的只有绿本房产证。这就导致了未签约的业主坚持要先办理红本房产证才拆迁，拆迁进度一再延后。

尽管《搬迁补偿安置协议书（征求意见稿）》中显示“新建房屋的产权性质为商品房，产权年限为70年”，深圳市福田区城市更新局在小区墙上贴出的文件也清楚表示“回迁房产以被搬迁人为权利人进行产权分户登记办理房地产证（红本）”，但依然无法给予未签约的业主一颗“定心丸”，他们仍然担心拆了房子后，就再也拿不回来了。

成立于1997年新世界地产，早期以上梅林旧村改造为依托，先后开发了新世界红梅苑、新世界梅沁楼、新世界荔园阁一期、二期、新世界山月居、新世界商务中心、新世界四季御园、新世界四季山水一、二期等多个住宅小区。

2018年7月，深圳市福田区城市更新局下发《关于加快推进华泰小区城市更新工作的告知函》，称华泰小区列入城市更新单元计划已达8年，目前仍未完成全部住户签约工作，进展缓慢，如近期仍无无法与全部住户达成签约补偿共识，将按有关规定，考虑将该项目调出城市更新计划。

图片来源：深圳市城市更新网

《深圳市城市更新办法》2009年12月1日开始施行。第二年，木头龙、金钻豪园、南苑新村、鹤塘小区、华泰小区、龙溪花园、海涛花园和桥东片区被列入第一批计划的旧住宅小区改造项目。截至目前，木头龙、海涛花园、华泰小区等项目仍旧止步于拆迁。

华泰公司上级公司中核华健资产管理有限公司在2018年10月发文，自2019年1月1日起，将停止在职工家属区提供“三供一业”服务（供水、供电、供暖及物业服务），不允许以任何方式为职工家属区的“三供一业”服务承担费用。

截至2019年1月9日下午17：00，香蜜湖华泰小区城市更新官方公众号统计已签约业主共计713户，已搬家业主接近742户，已交房业主共计698户。