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『调查』两年来首次回调!重庆多家银行下调房贷利率

首套房最低执行利率10%。

文|陈大可

界面楼市重庆站获悉,近日有多家银行下调了首套房和二套房的房贷上浮比率,包括中国银行、中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中信银行、招商银行等。值得注意的是,这是近两年的连续上涨后,重庆主城区首次下调房贷利率。

自2017年7月开始,重庆主城区的房贷利率一路高涨,到2018年达到最高点,首套房贷最高上浮25%、二套房贷最高上浮30%。直到今年3月,在全国房贷利率连续“刹车”的大背景下,重庆主城区的房贷利率终于迎来近两年内的首次回落。

表格由界面新闻重庆楼市站整理

根据调查,重庆主城区执行的主流房贷利率为,首套房贷款利率上浮10%-15%,二套房贷款利率上浮15%-20%。其中,中国银行、中信银行、中国建设银行、中国工商、浦发银行、中国农业银行首套房上浮10%,中国银行、中信银行、中国建设银行、中国工商银行、浦发银行二套房上浮15%。

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总体来看,大多数银行的房贷利率较去年3月有5%-10%的降幅。其中,二套房的降幅更大、更明显。中国建设银行的降幅最大,为15%,中信银行其次,为10%,中国银行、中国工商银行、华夏银行等为5%。

值得注意的是,虽然招商银行、交通银行仍旧整体执行原有的房贷利率,但是对于优质客户、个别楼盘可执行相应优惠。例如,招商银行针对首套房优质客户可以下调至10%,二套房优质客户也可回调至10%,交通银行相关人员也表示:“楼盘不同利率也不一样,针对个别楼盘会进行10%的下调。”

对于购房者而言,房贷利率下调意味着每个月缴还的月供、贷款期限内支付给银行的总利息均将减少。同等条件下——贷款100万、期限30年,房贷利率上浮10%,其月供将比上浮15%、20%和25%分别减少约 154元、309元和467元;其总利息将节约5.5万元、11.1万元和16.8万元。

 

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“首先,二套房的贷款利率不用再上浮,其次首套房的利率在下降。贷款成本实际上降低很多,会刺激越来越多人购房。甚至可能出现一些城市大家把之前的贷款还掉,重新按照新执行的房贷款利率继续贷款。”对于此次房贷利率调整带来的影响,克而瑞重庆机构总经理王伟认为,会出现更多的人关注房地产市场。

事实上,对照全国房贷利率下调的整体趋势,重庆下调房贷利率实为意料之中,尽管来得稍慢、降幅稍小。据融360大数据研究院监测数据显示,2月全国首套房贷款平均利率为5.63%,相当于基准利率1.149倍,环比下降0.53%(3BP);同比上升3.11%(17BP)。2月利率下调银行数量44家,较上月增加10家,全国首套房贷款平均利率约5.63%,相当于基准利率的1.149倍,环比下降0.53%(3BP)。此外,据21世纪经济报道,在北上广深等一线城市中,深圳在3月两次下调房贷利率,大行最低提供“基准利率上浮5%”;上海的房贷利率水平则已是“全国最低”。

“各地房贷利率调整其实是一个商业行为,而不是政府调控的。”在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,房贷利率回调能够带来市场交易回暖,刺激购房者的置业意愿。另一方面,也说明银行积极配合开发商做营销。另外,后续一些宽松的政策可能也会出现,包括人才购房等,这有助于房地产市场交易活跃,但这个时候也要防范房地产价格炒作现象。

撇开全国的情况,重庆购房者更关心的是房贷利率是否会继续下调。对此,王伟认为,首套房利率有可能还能下降,因为目前还没有探底。“按照以往惯例,首套房贷款利率最低的时候是七折或七五折。但市场现在没法大浮波动,短期内不会出现过低的利率优惠。”

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