北京 || 王秀玲

“成交锐减六成以上，但新开4盘平均去化率高达91%。”

楼市现状：

2月，北京商品住宅市场供应集中放量，环比大涨九成至17万方，但受春节假期影响，成交表现不佳，环比锐减六成以上，消化周期再度拉长。新开盘项目4个，整体去化优异，平均去化率高达91%。土地市场本月无新增供应，成交9幅经营性用地，包括纯住宅2宗，综合用地6宗，商住1宗，多以房企联合拿地。

上海 || 李振宇

“供求回落，去化率仅31%降至半年来最低位。”

楼市现状：

2月上海商品住宅供求回落，均价维持61560元/㎡高位。全市共11盘入市，总推2620套房源，去化率仅31%，开盘量和去化率均降至半年来最低位，入市项目多为远郊刚需盘，地段和客户量成为去化阻力，仅个别性价比高的尚能逆市飘红。土地市场成交7宗地共65.5万方，商办地出让节奏明显放缓，租赁地暂且搁置，远郊宅地成供应主力，除崇明一宗宅地出现溢价外，其余6宗均为底价成交。

后市预判：

供应：预计3月中下旬将会有一波供应小高峰。

成交：3月小阳春成交将出现小幅回暖。

房价：预计短期内波动不大，市场价格预期有待经历阶段性调整。

热点区域/板块：大浦东、崇明、青浦、松江将是下月成交热点区域。

广州 || 梁永光

“一、二手房成交齐跌，推新去化率38%。”

楼市现状：

2月，广州商品住宅供求两端均回落至低位，但随着节前政策松动以及节后大湾区规划纲要的发布，月末市场温度总体有所上升，特别是成交量同比增长，是近几年表现最好的春节月份。全月新开盘/加推共11次，比上月减少5个，共推出房源1686套，平均去化率38%，不甚理想。土地市场共供应7宗经营性用地，成交4宗，整体溢价率为11%。二手房市场成交同样不理想，受春节影响创近一年以来新低。

后市预判：

供应：预计3月下半月全市供应将会逐渐增多。

成交：预计下半月随着供应增加会有所好转。

房价：整体以稳为准。

深圳 || 陈洪海

“量价齐跌，新开3盘平均去化率36%”

楼市现状：

2月受春节假期影响，深圳商品住宅市场供给端和需求端的热度都大幅回落，导致月内成交大幅下滑，均价方面也随着小幅微降，但消化周期与上月持平。全月共3个项目开盘，分别位于南山区、龙华区、龙岗区，仅“卓越弥敦道”一盘售罄，整体平均去化率36%。土地市场处于休眠状态，2月无供应和成交。另外二手住宅市场同样量价齐跌，不过刚需的大量需求依旧存在，预计3月成交会持续上涨。

后市预判：

供应：预计3月供应量会有所增加，但量不会太大。

成交：预计3月成交会恢复正常，但在居民去杠杆的大环境下，仍然不可忽视房贷利率对购房热度的影响。

房价：预计1月价格回升，但幅度也不会太大。

热点区域/板块：热点板块是龙岗、福永、龙华、坪山。

长春 || 史嵩龄

“供求量环比腰斩，亦有新盘开盘售罄。”

楼市现状：

2月，长春商品住宅市场供应面积已连续两个月大幅下挫，成交环比腰斩但同比表现优于去年同期。本月新开盘项目仅2个，其中大众置业理想城市去化表现佳，开盘即售罄。由于市场集中备案量大，而市场总量受春节假期影响减小，因此备案量占比增大，导致市场成交价格环比下降，另外华大城、澳海富春山居等价格相对较低项目的加推也是本月区域成交价格下降的主要原因之一。土地市场表现冷清，供应3幅、成交4幅，供求建面同环比均大幅下降。

后市预判：

供应：预计3月供应依然维持在较低水平，在月底可能有新项目陆续拿到预售许可。

成交：预计3月同环比市场均出现明显上涨，但是整体上涨趋势放缓。

房价：预计3月整体上涨幅度减小，趋势减缓。

热点区域/板块：仍以北湖板块、八一水库板块等传统的热销板块为主。

济南 || 唐堂

“开盘去化率46%，节后刚需客户进场带动回暖。”

楼市现状：

2月，济南商品住宅市场供应持续低位，成交量环比萎缩，但春节后案场到访量增加，部分刚需客户进场，市场整体有回暖的趋势。全月开盘加推4次，数量有所减少，共推出404套房源，开盘去化率48%，开盘价格和上月基本持平。土地市场本月无新增供应住宅用地，新增成交土地2宗，整体表现平淡。二手房市场购房者积极性下降，随着政策的持续调控和深化，投资属性减少，市场整体趋稳。

后市预判：

供应：预计华润、万科、龙湖、碧桂园、融创等品牌房企在3月份都有楼盘供应。

成交：预计下月市场成交量会有小幅度上涨。

房价：价格趋稳是大概率事件。

热点区域/板块：新东站片区。

青岛 || 毕怡

“成交同环比腰折，整体去化率约60%。”

楼市现状：

2月，青岛商品住宅市场推盘量下降，致供应量大幅度回落，由于春节返乡过年较多，置业倾向减少，加之春节放假，成交量环比腰折，二手房市场也持续低迷。从项目开盘来看，本月仅两盘新开，整体去化率维持在60%左右，值得注意的是，因市场持续降温，各项目优惠、折扣力度变大，多数项目不再变相绑定车位，高价车位已经较为少见，部分项目也采用不绑定装修的形式加快去化。土地市场热度不减，虽然供地面积环比下滑，但成交持续处于高位，环比上涨9.4%。

后市预判：

供应：预计下月供应量上涨。

成交：预计下月成交量上涨。

房价：持续下降。

南京 || 赵静波

“成交不振致库存显著增加，9盘新开去化率62%。”

楼市现状：

2月，南京商品住宅市场供求量大降，导致库存快速走高，消化周期拉长2个月至8.6个月。春节前后由于楼市进入“休整期”，推盘速度明显减缓，全月共9个项目开盘，共计推出947套房源，整体去化率62%，较上月提高19%，但自节后以来，案场到访量明显增加，南京楼市已逐渐回暖。土拍市场本月冷清，无地块成交，仅有7幅土地供应，且多为商办地，宅地持续稀缺。政策方面，南京本月3次对人才落户政策进行优化完善，年后多家银行回调首套房贷款利率，将会刺激一部分购房需求。

后市预判：

供应：预计3月南京8大板块共40盘携6000多套房源入市，纯新盘的上市量占比达到35%。

成交：预计成交可能跌破4千套，将彻底刷新楼市低潮。

房价：新开楼盘大部分依据周边项目的限价价格，少数楼盘根据物业形态与装修档次的不同，或小幅上调，但整体涨幅很难超过3%。

热点区域/板块：江北与江宁。

杭州 || 刘晨光

“供应缩量成交走低，新开10盘去化表现分化。”

楼市现状：

2月，杭州商品住宅市场暂缓推盘致供应缩量，成交也随之环比下降49%。全市共10个项目推盘，去化表现分化，其中鸿盛家园、依山郡府和阳光城 翡丽海岸三个项目去化率不足一成。中上旬受春节返乡影响，各案场来访量下降，节后来访量逐渐回升，呈现“小阳春”迹象。土地市场表现活跃，一方面土地供应增量，十区共挂牌共27宗地，另一方面成交热度回升，十区共成交6宗涉宅用地，溢价率较1月上升。此外，二手房市场成交量走低，挂牌价格有触底反弹迹象，预计随着限价放松成趋势以及二手房税率下调，将带动二手房成交，三四月份表现可期。

后市预判：

供应：3月房企推盘预期高涨，十区预计50个项目首开/加推。

成交：市场迎来“小阳春”行情，预计3月份观望客户加速入市，成交将走高。

房价：预计金三银四后或将迎来调整，整体仍旧将维持相对稳定。

热点区域/板块：主城江干城东新城、余杭良渚新城、萧山经开区、南部卧城、临安青山湖科技城等板块。

徐州 || 季有国

“供不应求严重，仅1盘新开即售罄。”

楼市现状：

2月，徐州商品住宅新增供应环比降幅超八成，成交继续回落，整体供不应求依旧，消化周期略有缩短。本月新开盘加推项目仅一个，总推出房源282套，整体去化率100%,除公开开盘的项目，本月另有多个直接落位签约与平推项目，其中以铜山区项目占多数，去化情况整体较差。适逢春节长假，土地市场供货量及成交量均处于低位，共计新挂牌五宗经营性用地，仅铜山区新成交一宗商住用地。

后市预判：

供应：三四月为传统旺季，开发商推盘意愿或将增强，供应量或将回升。

成交：受供货量回温影响，备案量或将出现季节性反弹，但因目前整体大市场环境有所降温，增幅不会太大。

房价：预计未来两月房价将有所上浮，但同时受隐性控价的影响，房价上涨幅度不会太高。

苏州 || 戈文问

“供应不足，2盘节后加推去化率达70%。”

楼市现状：

2月，苏州商品住宅市场新增供应量不足1万方，环比大跌99%，仅湖畔樾山32套别墅领取预证。受春节假期影响，成交量也大幅下滑，仅2盘节后少量加推小面积房源，去化尚可，平均去化率达七成。土地城市2月无新增供应，共成交6宗地，其中姑苏区2宗宅地，吴中、相城、新区各1宗宅地，园区1宗商办地，整体溢价率较高。

后市预判：

供应：3月市场预计25盘新推房源入市，其中纯新盘近11个，整体供应预计55万方左右。

成交：预计3月成交量为60万方左右。

房价：3月部分高价纯新盘入市，价格将呈现小幅波动上涨趋势。

热点区域/板块：吴江区。

常州 || 戈文问

“成交持续低位，6项目开盘认购率31%。”

楼市现状：

2月，常州商品住宅市场供应环比回落近七成，成交表现持续小幅下滑，整体在低位徘徊。市区共6个项目7次开盘，并且基本集中在2月中旬，共推出487套房源，整体认购率31%，认购率环比1月下降20个百分点。土地市场仅供应1宗涉宅地块，位于武进区武进高新区板块，成交方面本月无涉宅地块成交。

后市预判：

供应：3月商品住宅供应量预计20万㎡左右。

成交：3月商品住宅预计成交30万㎡左右。

房价：3月商品住宅均价预计在15000元/㎡左右。

热点区域/板块：湖塘老城区板块、新市府板块、新龙板块。

无锡 || 万萍

“成交量跌价涨，新开去化率50%。”

楼市现状：

2月，无锡商品住宅市场供应、成交量环比下降而同比上升，成交均价因之前备案后补而上升。全月仅宝龙世家一个项目新开盘，去化率达50%表现尚可。从案场到访量情况来看，春节过后各案场的来人来访量较节前明显增多，实际的认购量开始上扬，市场回温现象明显。土地市场2月受整体春节假期影响，无供应成交。

后市预判：

供应：预计3月份整体市场供应量将出现回升。

成交：计3月份成交量将出现同步上扬。

房价：预计3月份整体市场均价仍将保持目前的房价水平。

合肥|| 周开拓

“成交环比锐减， 6盘推售去化率66%。”

楼市现状：

2月，合肥商品住宅市场新增供应同环比下滑超六成，成交量环比也显著减少。受春节影响，上半月无推盘，下半月共计监测到项目推售6个，累计推售套数487套，环比减少77%，推盘项目以改善项目为主，平均去化率66%，去化速度有所回落，但值得注意的是限价项目依旧受到追捧。土地市场供地速度提升显著，但成交未见明显升温，但地级市土地出现热捧，预计后期合肥土地市场有持续升温的可能。

后市预判：

供应：供应量回升，项目以小批量推盘为主，总供应量难以回升至节前水平。

成交：市场成交短期内仍以刚需及限价产品为主，成交量伴随供应量下滑。

房价：价格基本持平。

热点区域/板块：滨湖省府板块。

厦门 || 蔡美美

“市场持续低迷，新开3盘去化率不足10%。”

楼市现状：

2月，厦门商品住宅推售趋缓，供求继续探底，其中单月成交量创近5年来新低，成交均价结构性下滑至34769元/㎡，整体市场表现持续量价齐跌。全月仅3个项目推盘入市，由于当前新房市场整体低迷，对价格抗性较大，项目入市普遍蓄客不足，平均去化率在10%以下。从案场到访量来看，节后因市场营销力度显著加大，月末部分案场成交情况有所回暖。土地市场本月无商住地新增供应和成交，预计4月将会有新增土地。二手房市场成交量大幅回落但月末也有明显提升，预计3月成交量会继续回升，并在短期内延续走高趋势。

后市预判：

供应：预计厦门商品住宅供应节奏仍将放缓，3月供应量或保持低位。

成交：预计3月成交量也会明显上行。

房价：预计3月成交均价会低位维稳。

热点区域/板块：集美区。

福州|| 方明

“断供影响成交回落，新开盘个数及去化率均创新低。”

五 区

闽 侯

楼市现状：

2月，福州商品住宅市场受春节因素影响出现断供，成交量也显著回落，房企以消化节前余房为主，致库存减少去化周期缩短。本月仅马尾两个项目开盘，推售房源不足百套，开盘项目蓄客量不足，去化均不理想，最高仅为49%，开盘项目个数、推售套数及去化率均创2018年以来新低。土地市场本月供应量较少，主城区仅马尾供应一幅商住用地，成交明显回暖，四区共出让7幅商住用地，因出让条件放宽，房企拿地意愿较强，成交量创近一年峰值。二手房市场季节性回调，整体表现量升价跌，随着挂牌量增长，部分板块拆迁户的增加，以及贷款利率下调利好等因素的叠加，预计二手房市场活跃度有望上升。

后市预判：

供应：预计3月市场供应量增加明显。

成交：预计3月成交量将止跌回升，但潜在开盘项目普遍蓄客不足，去化仍不乐观，成交量上升空间有限。

房价：整体市场均价将保持平稳。

热点区域/板块：短期仓山旧区、金山、五四北热度较高。

武汉|| 吴洋

“成交下降、市场分化， 6盘整体去化率75%。”

楼市现状：

2月，各房企出货积极性下降明显，多数项目进入持销期，武汉商品住宅市场新增供应大幅减量，同环比缩水在八成左右；成交量下跌，存量小幅下调，去化周期回升至4个月。全市共6频次开盘，市场分化明显，项目整体开盘去化率75%，较上月下降1个百分点，节后全市项目平均来访量环比明显回升。土地市场共成交8宗地块79.8万方，、其中含6宗涉宅用地，大部分以底价成交。

后市预判：

供应：预计3月供应高于往年水平，供应量将接近200万方。

成交：成交惯性下备案仍将处于相对高位。

房价：全市均价目前稳定在14800上下，月度结构性波动。

热点区域/板块：白沙洲、金银潭、武湖、汤逊湖南片区。

郑州 || 王欢

“成交环比锐减74%，4项目开盘平均去化率约50%。”

楼市现状：

2月，郑州商品住宅供求量同环比均有较大幅度下降，尤其是成交量直线下滑，环比跌幅高达74%。全市共有4个项目入市，整体去化一般，平均去化率约50%。价格方面，2月份郑州主城区内整体价格稳定，但春节过后，市场整体活跃度上升，房企以价换量现象明显，陆续推出特价房，成交量小幅度上升，但市场整体仍处于下行周期。土地市场预计3月土拍共计14宗，其中包括12宗住宅用地，2宗商办用地，城中村用地2宗，以及非城中村用地12宗。

后市预判：

供应：预计3月供应会有所上升。

成交：3月份市场活跃度上升，开盘项目有所增加，预计成交量较2月份上升。

房价：整体成交均价稳定，陆续推出特价房，加大分销力度，部分呈现价格下降趋势。

热点区域/板块：预计整体区域板块热度变化不大，以主城区为主。

成都 || 闫涛

“成交转淡、开盘分化，平均去化率仅30%。”

楼市现状：

2月，受春节假期以及开盘市场成交转淡影响房企推货信心等因素，本月供应量大幅缩水，成交量也明显下滑。新开盘项目数量众多共计22个，项目间去化表现分化，热盘保持较好态势，其他项目来访量相对较差，整体平均去化率仅30%。土地市场供需腰斩，成交地块零溢价特征明显，主要是地块多为商业用地，且多在远郊区域，房企态度谨慎。预计3月主城区恢复供应，不乏优质地块，但主力成交依旧在远郊区域，低溢价率将是常态。二手房市场自2月第二周开始，成交量恢复至春节前正常水平，优质房源成交周期缩短，但整体客户持续观望，市场热度仍不高。

后市预判：

供应：预计供应量将快速回暖。

成交：在供应加大以及预期回暖的多重作用下，成交量或将回升。

房价：高价地逐渐入市或将促使价格缓慢上行。

热点区域/板块：金堂区以及大面板块、光华新城板块。

重庆 || 王伟

“成交量升价跌，5开盘项目平均去化率73%。”

楼市现状：

2月，重庆商品住宅市场供应回落超六成，巴南区为主要供应区；成交量基本与上月持平，放量不足加之传统春节淡季影响本月成交量仍处低位，整体新房市场量升价跌，波动不大，而二手房市场量跌价升。新开盘项目5个，去化效果不错，整体平均去化率73%。土地市场回暖，企业拿地意愿度提升，2月供应、成交各50万方，包含商住用地4宗，纯住宅用地3宗以及纯商业用地1宗地。

后市预判：

供应：3月预计开盘加推126个项目，集中在渝北和巴南区。

成交：预计成交在250万方左右。

房价：预计价格将上升至11000元/㎡左右。

热点区域/板块：茶园、龙洲湾、中央公园、蔡家、礼嘉是3月重点关注板块。

昆明 || 王伟

“供不应求，新开3盘整体去化率不足3成。”

楼市现状：

2月,昆明住宅市场供应同环比锐减而成交环比上升，市场供不应求格局未改。新开盘项目仅3个，整体去化效果不佳，平均去化率为28%。房企在项目调价意愿度上没有变化，但随着3月随着一些新项目的入市及在售项目的新推明显增多，促销方式会增多。本月土地成交量涨价跌，商住类土地成交16宗，大部分位于西山区和呈贡区，均为底价成交，暂无土地流拍。受新房市场价格稳增影响，二手房挂牌价格稳增，但成交来看总体市场有价无市，仅配套、资源特别优质的小区小区去化尚好。

后市预判：

供应：3月新开盘项目较多，供应量将放量。

成交：3月成交会出现一个小高潮。

房价：房价稳增的可能性比较大。

热点区域/板块：泛亚、巫家坝、会展、经开板块。

南宁 || 吴宁

“成交同比升22%，开盘去化率75%。”

楼市现状：

2月传统淡季，市场推量明显放缓，新增供应降至近一年最低；成交略显低迷，环比降幅近五成，但与去年同期相比仍上升22%，市场信心有所恢复，房价保持稳定，现阶段维持高位运行。本月新开盘项目仅1个，开盘去化率75%。土地市场在春节收假后动作频频，本月新增7幅地块供应，均为商住用地，其中成交4幅商住用地，平安不动产12亿摘的教育地产项目，引发市场关注。

后市预判：

供应：预计3月各房企将逐步加快推盘节奏，以冲刺一季度业绩指标。

成交：预计3月供求两端将触底反弹，成交或达到新年第一次高峰，迎来楼市“小阳春”。

房价：收假后南宁限价政策出现松动，短期内房价结构性回落。

热点区域/板块：江南区沙井板块和五象新区。

西安 || 严延

“供求齐跌超五成，刚需项目去化良好。”

楼市现状：

2月，西安商品住宅市场供求量环比腰斩，春节受返乡置业潮影响，案场到访量有一定程度增加,但总体开盘项目较少，共10个项目开盘入市，刚需项目去化表现好，基本售罄。土地市场供应爆发，供地合计 76 宗，为近一年来最大值，但成交12 宗，成交量环比有所减少。二手房市场成交量同样有所减少，均价保持稳定。政策方面，2月13日发布落户新政，放开全国各地高校在校生源在西安落户，但短期内对西安房地产市场难有“强心剂”的直接作用。

后市预判：

供应：随着“金三银四”的到来，下月供应量应有一定回暖。

成交：3月成交迎来楼市“小阳春”。

房价：三月房价大幅变动可能性不大。

热点区域/板块：曲江新区及浐灞生态区仍为热点置业区域。

兰州 || 董少毅

“成交锐减八成，1个项目新开盘去化率56%。”

楼市现状：

2月,兰州商品住宅供应市场急剧降温，尤其是成交量环比锐减八成以上，成交均价为7113元/㎡，环比下降7%。全月共3个项目新开/加推，其中新盘开盘去化率56%。土地市场新增成交土地5宗，成交面积环比下降69%，楼板价746元/平米。2月二手房市场恢复正常，挂牌面积及均价均有回升，且从目前1、2月的土地供应来看，预计三月土地主力成交区域集中在七里河马滩片区及榆中县。

后市预判：

供应：下月供应量回暖。

成交：随着万科时代之光、恒大未来城、兰州融创城的相继入市，榆中县和平定远板块将出现高热状态，区域将迎来新一轮需求猛增。

房价：三月房价或将回升。