自上周河西两家楼盘加推之后，河西南板块在售的住宅房源短时间内不会入市了，所以，不少买房人纷纷将目光转向了河西公寓跟商铺。

公寓产品虽然不限购，但对于还在规划实现中的河西南而言，商铺的投资价值远超公寓产品。毕竟，对于想买房河西的人而言，投资需求已经远远大过他们的居住需求。尤其在河西南板块，例如“神盘”佳兆业城市广场，在其住宅收官后，其商铺仍吸引了众多投资客的关注，全部售罄。

商铺引起投资客关注，无非因为一下三点：

一、市场通货膨胀，房屋不动产对于投资客是一项稳健的投资产品，但楼市严厉的调控政策，逐利的难度越来越大，自然想要找寻新的替代产品；

二、商铺不限购、不限贷、不限售。商铺的贷款首付50%，贷款利率上浮20%，此外商铺则没有限售规定，交付后就可以过户转让；

三、商铺既可以自己开店经营，也可以收取租金，投资回报来源于租金收益和升值两个方面，属于长期的现金流。

商铺投资的四大要素：

对普通投资者而言，该如何挑选商业物业，将市场不可预知性风险降到最低？以下以佳兆业城市广场商铺为例。

第一选地段

地段是投资商铺的第一先决条件，也是决定商铺价值的首要条件。李嘉诚有句名言，被投资者奉为金科玉律的，也是大家耳熟能详的——“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段”。

以佳兆业城市广场为例，其所在地段简直河西南板块绝佳！无论从交通还是学校各方面都是顶级的。

交通方面，项目位于河西南核心地，尚元街与永初路交汇处。周边环绕三线地铁，其中尤以规划中的7号线高庙路站最近，就在佳兆业三期门口，而且佳兆业城市广场三期商铺临近社区西侧入口，是居民出入必经之地，商铺与社区零距离，与消费无缝对接。

学校方面，根据规划，河西南共有18所中小学和23所幼儿园，其中已经建成使用和在建中的有10所。佳兆业城市广场便是被学校包围，公办的南外小学和中学，民办的南外学校以及对面的莫愁职高。

第二选人群

同样地段的两个小区，不同的人群，购买力和消费水平就会有明显差异。选择购买力更强的人群，商铺生意才好做，铺面价值也容易水涨船高。所以，商铺投资要关注目标人群的购买力。

以佳兆业为例，其面对的顾客受群主要是高端人群，并且未来受众群体面积广泛。

名校带动周边的房价飞涨和人流的汇聚，按照“一切为了孩子”的生活节奏，家长不会吝啬于对孩子的投资，周边齐全的生活配套也将带来稳定的精英人群；

此外目前河西南已经汇集佳兆业城市广场、升龙天汇、朗诗熙华府、金地中心风华等10大高端商品房住宅，共计2万名已经或即将入驻居民，未来消费潜力绝对不低。

第三看趋势，看规划

城市在变迁之中，本来热闹的市场，因为附近居民的迁移，生意可能一落千丈。原来毫不起眼的商铺，也可能因为附近某个市场的兴建而变得炙手可热，价格翻倍上涨。所以预先了解城市规划，提前布局才能把握市场机会。

作为南京的高端居住区，前期规划显示，整个河西南部规划居住用地共500公顷，分为八个社区，将为南京城市提供800万-1000万平方米住宅建筑，可以居住16万-20万人。

俗话说，一铺养三代。而河西南是南京的价值高地，周边学校、公园、地铁、商场等配套汇聚，是南京较繁华的人居地段之一，恰好可以满足所需所有要素。

此外，2018年10月，位于河西南的阿里巴巴江苏总部正式开工。此外，小米科技华东总部项目也同样位于河西南，就在阿里巴巴总部旁！据悉，未来这里将会有近万的高端从业者。

第四傍大款，选择成熟商圈

成熟商铺的商圈有很强的聚合效应，虽然商铺的租金和销售价格相对比较高，但是会吸引各方的经营者去经营，使这个商圈越做越旺；而商家越多、商圈的人气越旺，消费者越爱扎堆去消费。通过这种聚合效应互相融合互相推动，进入一种良性的循环，使得商圈和商铺越做越旺。

除了佳兆业城市广场外，河西板块多家推出商铺产品，如升龙天汇与正荣润峯，去化成绩斐然。据了解升龙天汇280万起的商铺当天加推仅剩余一套，正荣润峯推出的27商铺当天卖出25套，佳兆业城市广场的商铺2018年7月份推出4套商铺，当场售罄，此后加推13套单价2.7万/平起，面积30—250㎡不等的商铺，同样一推出便售罄。

未来随着政府政策红利的不断实现，河西南板块商圈将不断完善成熟，未来可期。

此外，商铺的持有年限跟整体建筑年限是一致。如果整体建筑是住宅属性，配套的商铺也是70年；如果整体建筑是公寓属性，配套的商铺产权也是40年。年限的长短直接影响到投资收益，一般而言，年限越长越好。像佳兆业商铺就是70年权限的，相较公寓类的产品商铺，受益年限要更长。

未来，南京的发展看河西，而河西的未来要看河西南。以后必将集天时、地利、人和，完成从“河西难”到南京新中心的转变。