今天（3月26日）溧水C位出道！经过32轮竞拍，弘阳以总价9.03亿元拿下NO.溧水2019G02地块，楼面地价3542.5元/㎡。

该幅地块早于2月21号在南京土地市场网挂出，实际出让面积127448.64㎡，R2二类居住用地、Rax幼托用地。位于石湫街道宁高新通道以西、二师院以北地块，东至宁高新通道，南至二师院，西至影视路，北至机场路。

这块地位置在江苏第二师范学院溧水校区和南京工业大学浦江学院之间，距离地铁S9号线石湫站大约1.2公里左右，商业配套主要依靠石湫站附近的小商业街。附近小区有碧桂园S1秦淮世家、影都雅苑。目前碧桂园S1秦淮世家已无住宅房源在售，前期精装洋房销许均价为12000元/㎡。

地块出让条件较为苛刻，共分为A、B、C区建设。（1）C区须配建一所三轨9班幼儿园，由竞得人按照相关标准出资并建设，与A区、B区住宅用地同步规划、同步施工，建成并经验收合格后无偿移交溧水区人民政府石湫街道办事处。

（2）地块后期包含130000平方米的限价商品房，销售对象仅限于江苏第二师范学院出具证明并经石湫街道认可的教职工。其中A区全部定向销售用于江苏第二师范学院教职工，面积不足部分从B区中随机摇号取得，限价商品房销售均价不高于7000元/平方米（具体销售价格以地块竞得人与江苏第二师范学院签订的限价商品房建设和购买协议为准），该定向销售的限价商品房设计方案应征求江苏第二师范学院书面意见，房屋销售时如该校教职工1个月内认购面积未达到130000平方米，剩余定向房由石湫街道以均价不高于7000元/平方米的价格全部回购处理，竞买人必须承诺该130000平方米的限价商品房，销售对象仅限于江苏第二师范学院出具证明并经石湫街道认可的教职工。

（3）销售给江苏第二师范学院的限价商品房，竞得人必须在土地交付之日起30个月之内交付给江苏第二师范学院购房教职工，销售给江苏第二师范学院教职工的住宅5年内不得上市交易。

此时弘阳竞得该地块也是弘阳地产首次进驻溧水。此前弘阳地产一直是深耕江北和江宁两大板块，在在南京有多个项目，包括御澜府、时光山湖、金域东方、弘阳禹洲时光春晓、弘阳燕澜七缙、弘阳旭日上城、高新G27地块等。

接下来，本周五（3月26日）南京也将进行春节后的第一次土拍，共出让7幅地，总起拍价高达101.11亿元。其中仅城北G01、西善桥G02、汤山G05为涉宅用地。

城北迈皋桥板块

NO.2019G01 栖霞区迈皋桥街道合班村288号地块

该地块东至北苑东路，南至熙湲路，西至逸文路，北至迈尧西路（规划），出让面积90424.47㎡，为二类居住用地，容积率1.01≤R≤2.6，限高50m≤H≤80m。起拍总价41.3亿元，最高限价58.7亿元。起拍楼面价17567元/㎡，最高楼面限价24968元/㎡，加价幅度1000万元，竞买保证金8.26亿元。

作为2018年第五批预公告中的合班村288号容光达地块处红山路以东、月苑南路以北居住生活片区，规划功能为二类居住用地，距离迈皋桥地铁站约1.5km，步行约20分钟，紧邻栖霞建设NO.2017G53地块。

2017年10月，栖霞建设以总价17.6亿元竞得栖霞建设G53地块，达到最高楼面限价19955元/㎡，需配建11000㎡保障房，现房销售。该项目位于栖霞区迈皋桥街道，北邻迈尧西路、东临逸文路、南至熙湲路、北至现状住宅。现正在紧锣密鼓的施工当中，预计明年手工完毕并上市。

地块共规划建设8栋住宅产品，其中2号楼为保障住房，9号楼为物业用房。总规划用地面积约35279㎡，总建筑面积约13万方。项目整体容积率为2.5，建筑高度不超过80米，建筑密度20%。

同时项目与星叶瑜憬湾一街之隔，在售为6-9、11、12、13、14号楼洋房房源，均价约为35000元/㎡，主力户型是137、147㎡。均为精装交付。附近还有已收官的保利朗诗蔚蓝和通宇林景御园，其中保利朗诗蔚蓝2017年收官价格为30000元/㎡左右，精装交付。

目前城北地王为星河天赋，2017年2月，初次亮相南京的星河集团便以17.2亿拿下G101华飞路2号剩余地块，楼面价30006元/㎡。已于3月22日首开，销许均价38973元/㎡，毛坯现房销售，当天售罄。

地块周边配套：

商业配套：苏果社区店、沃尔玛超市、金盛百货、苏宁、国美、工行、招商银行、农业银行、菜场等

交通配套：地铁一号线迈皋桥站， 规划地铁6号线营苑南路站，栖霞大道快速路，数十条公交线路途经

其它配套：迈皋桥中心小学、青秀城小学、成贤街小学分校等教育资源，江苏省中西医结合医院、南京市妇幼保健院城北分院、迈皋桥医院、南医大二附院等医疗配套

城南板块

NO.2019G02 雨花台区西善桥街道宁芜铁路以南C2、C3地块

地块位于南京市雨花台区西善桥街道，东至规划檀山路，南至规划吴山路，西至规划柏山西路，北至规划沿山路。地块总用地面积89461.91㎡，出让面积地上67389.32㎡、地下7494.93㎡，包含二类居住用地、商业用地、幼托用地，综合容积率2.5。起拍总价22.3亿元，最高限价32.3亿元。

价格：起拍楼面价13237元/㎡，最高楼面限价19172元/㎡，加价幅度1000万元，竞买保证金4.46亿元。

地块距离地铁站S3号线天保站近2公里，紧靠宁芜公路，驾车出行较为方便。地块附近的宁芜铁路也将得到解决，2019年雨花台区将积极配合苏南沿江铁路建设，启动实施宁芜铁路外绕工程征地拆迁工作。且周边聚集了电建洺悦华府、和峰南岸、绿城云栖玫瑰园三个项目。

电建洺悦华府原为西善桥G18地块，2018年5月30日，该地块经过86轮竞价，被电建地产以28.2亿元拿下，楼面地价17919元/㎡。

项目北临宁芜铁路、宁芜公路、南至规划吴山路、东至规划柏山西路、西至规划余山路。该项目占地面积66970㎡，总建筑面积约为21.67万㎡，预计规划建设10栋33F住宅和2栋29F住宅。目前项目已经动工。预计3月公开售楼处，主力户型是89、113㎡，其他信息待定。

和峰南岸原为城南西善桥G30地块，2018年8月1日由招商以11.4亿元总价摘得，楼面地价14164元/㎡。由招商和正荣、合景、海信和景瑞联合开发。根据规划，项目将建设6栋27-28F的高层住宅，约500余套房源，配有沿街商业和相关配套设施，户型面积约92㎡-135㎡。

项目预计3月底加推2、3、5号楼共304套房源，户型面积93、115、 135㎡，精装交付，拟交付时间为2021年3月。

位于岱山南侧的绿城云栖玫瑰园原为西善桥G100地块，2017年2月15日，经过摇号，由绿城竞得，总价38.1亿元，楼面地价21745元/㎡，需现房销售。

项目在今年1月初就公开3大样板间，预计3、4月份首开平墅产品，共推出五个户型，建筑面积约108～175平米。首开楼栋为1、2、3、4、5、10、11、18、19、20、21、27号楼，共12栋288套房源，毛坯交付。

城东汤山板块

NO.2019G05 江宁区汤山旅游度假区美泉路以南、宁泉路以西A-G地块

该地块东至宁泉路、南至新宁杭公路、西至规划二路、北至美泉路。G05地块包含文化活动用地、商业用地、老年公寓用地和社会福利用地，综合容积率0.94，其总用地面积75450.07㎡，出让面积226048.90㎡。其起拍总价25.6亿元，最高限价37.1亿元，起拍楼面价12048元/㎡，最高楼面限价17460元/㎡，加价幅度1000万元，竞买保证金5.12亿元。

G05地块出让条件中要求竞买人或其直接、间接控股股东须为世界500强企业（以财富杂志2017年公布名单为准）。有业内人士推测，该地块或为2018年中国南京金秋经贸洽谈会，汤山所签约的阳光医疗集团汤山全科康养医疗中心项目。

最后土拍结果如何，界面楼市南京站也将第一时间跟进。