文 | 新北天地

3月26日，由成华区新北天地商旅中心主办，成都锐理数据承办的“2019新北天地商贸旅游发展区价值暨优质土地资源推介会”成功举行。成华区相关部门负责人、近百家品牌房企人士和成都多家主流媒体代表齐聚一堂，共同探讨了新北天地商贸旅游发展区（以下简称新北天地）的区域发展价值及房地产市场开发潜力。

活动上，锐理数据解决方案中心相关负责人从房地产宏观市场、成都商业发展趋势、新北天地区域价值等多个维度出发，详细解读了成华区及新北天地的投资机遇。与会企业代表表示，在房地产市场理性发展的背景下，主城区热点区域、重点地块是未来开发必须抢抓的机会，新北天地展现出来的高价值、高潜力、强产业，为企业投资兴业提供了巨大空间，房地产市场开发优势显著。

城北门户新北天地资源优势十分突出

据悉，新北天地是成华区六大功能区的重要组成部分，更是成都市重点打造的十大城市级商业中心之一，其区位、交通、生态、产业均具备突出优势，也是成都主城区房地产开发极具投资潜力的热土。

新北天地规划面积20平方公里，位于成德绵经济带的“桥头堡”，毗邻成都国际铁路港，是向北辐射全川、走向全国、融入“一带一路”国家倡议的重要门廊。区域内交通四通八达，既有北新干线、蓉都大道、东林二路、三环路、中环路、熊猫大道等“三横三纵”公路主干道，也有已建成的地铁1号线、3号线、7号线等轨道交通，后期还规划有9号线、16号线等地铁线路，交通便利度非常高。

作为“文旅成华”的“古蜀门户”，新北天地的人文、生态资源十分丰富：既有昭觉寺、驷马桥、古蜀羊子山祭祀台、升仙湖、成都动物园等众多耳熟能详的人文旅游资源，也有沙河、东风渠，2000余亩的城市通风楔形绿地，1500亩的新绿水碾公园和海滨公园等城市绿肺，为区域商贸、产业的发展提供了不竭动力。

近年来，通过高位切入，高起点占位，新北天地规划了“两轴三区”的空间格局：其中“两轴”为中环路商旅产业发展轴和蓉都大道现代服务业发展轴，“三区“是指昭觉寺文旅商贸区、白莲池家居商贸区、升仙湖滨水商务区。

以规划为引领，新北天地展示出强劲的产业发展实力。2018年，新北天地共实施项目249项，完成投资73.7亿元；其中产业化项目实施26项，完成投资30.99亿元。如今，新北天地已聚集了包括富森美、宜家家居等在内的2200余家商家，其中营业额在500万—1000万的大型商家有19家，1000万—5000万的超大型商家有15家。

随着商业业态不断丰富，多元产业与商业品牌纷至沓来：世界500强企业史泰博西区总部、中美“绿色融创智谷”、深圳康佳信息网络等重大项目相继签约，金科中心、蓝光·金悦家居城、富森美名品商业街、首创乐街、招港·青龙广场、台州商人大厦等陆续建成开业。如今，区域内已基本形成专业市场、购物中心、百货商场、超市（包括便利店）、商业街、连锁酒店、互联网+商贸等多元商业形态并存发展格局，商业功能逐步完善，流通现代化和消费便利化程度大幅提升。

新北天地相关人士表示，下阶段，新北天地立足“蓉欧+家需求”、商贸+旅游的产业发展定位，将重点发展现代商贸、都市旅游、新兴地产和泛家居四大主导产业，全面建设人文与产业耦合的高品质宜业宜居生态城。

房企争相涌入主城新北天地600亩地受青睐

近几个月来，成都主城土拍市场风起云涌，房企持续加码的态度非常坚决。

房企积极在主城拿地，凸显出土地资源的稀缺。据锐理数据统计，2014年和2015年，成都五城区年供应土地均超过50宗，但到了2018年，主城五区年供地仅19宗，“僧多粥少”的局面异常明显，主城土地越发“金贵”。

作为成都市十大城市级商业中心之一，新北天地的房地产市场表现一直很抢眼，品牌房企相继入驻，土地价值持续攀升。锐理数据统计，在土地拍卖和挂牌市场，2016年—2018年间，新北天地共供应土地240亩，成交240亩，成交率100%，平均成交楼面地价7274.6元/㎡，最高成交楼面地价为8006元/㎡。

虽然土地市场供应有限，但区域消化力却异常大。2016年—2018年，新北天地供应商品住宅25.59万㎡，销售54.28万㎡，目前区域存量仅2.7万㎡，市场缺口巨大。从价格来看，区域住宅成交均价保持稳中有升，在2017年第3季度达到最高值，为11822元/㎡。

实际上，新北天地的优质土地已经引起了房企的广泛关注。3月18日，新北天地昭觉寺北片区A地块拍卖公告正式发布，这宗面积108亩的优质土地将于4月9日正式拍卖，起拍楼面地价8605元/㎡。在本次推介会现场，不少房企都对这宗地表示出浓厚兴趣，纷纷向主办方详细了解地块的具体指标信息。

这宗地也将拉开新北天地2019年土地供应的序幕。据悉，2019年新北天地总计可供应土地超600亩，分布于升仙湖片区、昭觉寺片区、新山片区，均是发展价值突出、商业商务需求巨大、居住环境优质的核心区域，未来的成长空间看得见。

综合来看，新北天地整体的区域发展格局已经成型，并且区域内正积极推进产业提档升级，未来按照“主题鲜明、要素可及、资源共享、协作协同、绿色循环、安居乐业”的原则，将着力构建以现代商贸、都市文旅为核心的产业生态圈，这为进驻该区域进行产业深耕、投资开发的企业提供了强大保障和更多可能。