3月26日，重庆主城2宗地出让，均位于西永，被万科、融创瓜分拿地，一宗157亩，成交总价91000万元，成交楼面价5795元/㎡；一宗136亩，成交总价94000万元，成交楼面价5934元/㎡。

西永组团地块一

沙坪坝区西永组团Ah分区Ah21-01/03、Ah22-01/03、Ah26-01/03号宗地

地块用途：二类居住用地兼容商业设施用地

土地面积：157亩

容积率：1.5

可建体量：15.70万方

竞得房企：万科

成交总价：91000万元

成交楼面价：5795元/㎡

公告总价：83230万元

公告楼面价：5300元/㎡

成交方式：拍卖

西永组团地块二

沙坪坝西永组团Ah标准分区Ah31-01-1/03、Ah31-01-2/03、Ah32-01/03号宗地

地块用途：二类居住用地

土地面积：136亩

容积率：1.7

可建体量：15.84万方

竞得房企：融创

成交总价：94000万元

成交楼面价：5934元/㎡

公告总价：88436万元

公告楼面价：5583元/㎡

成交方式：拍卖

地块情况

从地块规划函和竞买须知中了解到：

1、Ah21-01/03、Ah22-01/03、Ah26-01/03建筑限高60米；

2、Ah21-1号地块按规划要求配套幼儿园9班，建筑面积不得小于2700平方米，用地面积不得小于2700平方米，幼儿园应独立设置，建成时间与地块开发时序同步；

3、Ah22-01地块规划配建一处菜市场，用地面积不小于2500平方米，建筑面积不小于2000平方米，应有独立出入口，应配套一处公厕、以及机动车和非机动车停车场和人流集散空间、垃圾收集站。

4、交地后3个月内开工，开工后2年竣工。

另外，上述地块建设还应

>>规划（中远期）轨道线路周边地块：轨道交通7号线经过本片区，其具体规划、站位及相关附属设施以最终批准的相关规划为准。轨道交通保护区范围内不得新建、改建、扩建工程，确需建设的，按照本市相关规定执行。

>>项目住宅开发须全部采用装配式建筑，应满足《重庆市城乡建设委员会关于印发<装配式建筑装配率计算细则（试行）的通知>》（渝建{2017}743号）相关规范标准，装配率不得低于50%，由重庆西部现代物流园管理委员会监督执行。

地块分析

1、处西永板块，毗邻重庆大学城和重庆铁路物流园，汇聚了渝新欧铁路、微电园、保税区等重大项目，是未来的西部国际新城，是沙坪坝区拓展重心，有较好的价值潜力。

2、从小区域来看，目前周边配套较为缺乏，特别是商业、医疗等配套，不过交通规划较为完善。一条环线“成渝环线”，四条隧道“井口”“双碑”“西永”“大学城”辐射主城及璧山；轨道1号线目前已通车，项目距离赖家桥站、微电园站直线距离均1.5公里左右，轨道7/17号线为轨道交通远景规划。

教育资源丰富，临近重庆一中，重庆大学城第三中学校，沙坪坝区土主中学等

3、板块已吸引恒大、金科、龙湖、首创等知名企业入驻，品牌云集，竞争激烈，产品多样化，后期产品多以刚改为主，价格稳步上涨，库存压力明显。