自3月22日绿地华侨城海珀滨江跟升龙天汇开盘加推双双售罄后，河西南部近期入市的住宅项目就几乎没有了，板块内新房入市的潮流稍稍放缓，但是在板块政策红利的背景下，仍有不少人想置业河西南板块，于是有不少买房人纷纷关注起商铺。

相较于公寓的限购、限售，河西南板块的商铺投资价值要比公寓更大。就像“神盘”佳兆业城市广场，在其住宅收官后，其商铺项目就吸引了众多投资客的关注，全部售罄。

此外除了佳兆业城市广场，河西南板块多家推出的商铺产品都去化成绩斐然，如升龙天汇与正荣润峯。据了解升龙天汇280万起的商铺当天加推仅剩余一套，正荣润峯推出的27商铺当天卖出25套，商铺产品相当抢手。

河西南板块商铺的热卖，不难看出都具有以下几点要素：

01、商铺地段

“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段”——李嘉诚

以佳兆业城市广场为例，其所在地段简直河西南板块绝佳！无论从交通还是学校各方面都是顶级的。

交通方面，项目位于河西南核心地，尚元街与永初路交汇处。周边环绕三线地铁，其中三期距离已开通的地铁S3号线平良大街站三号口约900米左右，在建中的地铁七号线太清站约300米！距离在佳兆业三期门口很近，而且佳兆业城市广场三期商铺临近社区西侧入口，是居民出入必经之地，商铺与社区零距离，与消费无缝对接。

学区方面，根据规划，河西南共有18所中小学和23所幼儿园，其中已经建成使用和在建中的有10所。佳兆业城市广场便是被学校包围，公办的南外小学和中学，民办的南外学校以及对面的莫愁职高。

02、受众群体

商铺生意的兴隆跟商铺面对的受众群体有着密不可分的关联。

以升龙天汇为例，其面对的顾客受群主要是高端人群，并且未来受众群体面积广泛。名校带动周边的房价飞涨和人流的汇聚，按照“一切为了孩子”的生活节奏，家长不会吝啬于对孩子的投资，周边齐全的生活配套也将带来稳定的精英人群；

此外目前河西南已经汇集佳兆业城市广场、朗诗熙华府、金地中心风华等10大高端商品房住宅，共计2万名已经或即将入驻居民，未来消费潜力绝对不低。

03、聚合效应

强效的聚合效应会促进商铺良性发展。

成熟商铺的商圈有很强的聚合效应，会吸引众多经营者去经营，使得商圈越做越旺；而商家越多、商圈的人气越旺，消费者越爱扎堆去消费。所以强效的聚合效应会促进商圈和商铺越做越旺，循环良性发展。

此外，商铺的持有年限跟整体建筑年限是一致。如果整体建筑是住宅属性，配套的商铺也是70年；如果整体建筑是公寓属性，配套的商铺产权也是40年。年限的长短直接影响到投资收益，一般而言，年限越长越好。像佳兆业商铺就是70年权限的，相较公寓类的产品商铺，受益年限要更长。

04、区域规划

区域规划在根本上影响着商铺的成败。

作为集合多个先进规划理念的重点区域，“河西南”将是集紧凑城市、公交都市、宜居城市、智慧城市为一体的南京新“区域 ”；未来将建设成为 绿色生态示范城区、现代化国际性城市新 、现代文明与滨江特色交相辉映的现代化新南京的标志区。

按照规划，这里将形成“两轴、两核、两带、五廊、八片”的空间结构。其中，“两轴”指沿江东路及周边腹地形成的商务服务轴，以及沿江山大街的青奥轴；“两核”指CBD 二期、三期两个商务办公集聚核；“两带”指滨夹江和滨秦淮新河文化休闲观光带；“五廊”指长江与秦淮新河之间五条南北向的景观通廊；“八片”是指八个居住 。

这八个居住用地，共规划500公顷，未来将为南京城市提供800万-1000万平方米住宅建筑，可以居住16万-20万人。周边学校、公园、地铁、商场等配套汇聚，是南京较繁华的人居地段之一。

此外，2018年10月，位于河西南的阿里巴巴江苏总部正式开工。此外，小米科技华东总部项目也同样位于河西南，就在阿里巴巴总部旁！据悉，未来这里将会有近万的高端精英人群不断涌入，势必对于商圈购物能力的需求日益增大。

所以综上，河西南板块商铺大卖的，不无原因。毕竟，对于想置业河西的人而言，投资需求已经远远大过他们的居住需求。未来随着政府政策红利的不断实现，河西南板块商圈成熟，指日可待。

虽然河西南板块开盘入市节奏放缓，但板块内的交付潮来临了，其中最吸引人的莫过3月25日，河西南神盘佳兆业城市广场二期交付活动。

交付地点：南京市建邺区尚元街88号佳兆业·城市广场一期东门

交付房源：佳兆业城市广场二期

交付时间：2019.3.25

交付楼栋：二期7-11#；

交付户型：87㎡三房、125㎡四房、141㎡四房、200㎡5+1房；

物业：佳兆业物业