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阳光城进驻中央公园 合景+融创包揽水土235亩土地

3月27日,4宗商住类用地公告到期出让。其中中央公园地块被阳光城以楼面地价9494元/㎡,总价17.5亿元拿下;李家沱地块被融创以楼面地价4590元/㎡,总价5.6亿元拿下。

3月27日,4宗商住类用地公告到期出让。其中中央公园地块被阳光城以楼面地价9494元/㎡,总价17.5亿元拿下;李家沱地块被融创以楼面地价4590元/㎡,总价5.6亿元拿下。

水土19027号地块被合景+融创以楼面地价6503元/㎡,总价9.25亿元拿下;19028号地块被合景+融创以楼面地价6516元/㎡,总价4.85亿元拿下。

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渝北区两路组团地块位置:渝北区两路组团F分区F47-1、F48-1号宗地

用 途:二类居住用地

土地面积:104424㎡

土地面积:156.64亩

建筑面积:184334㎡

容 积 率:1.77

起始总价:130517万元

起始楼板价:7080/㎡

起始净地价:833万元/亩

保 证 金:26104万元

公告到期时间:2019年3月27日

成交总价: 17.5亿元

成交楼板价:9494 元/㎡

成交净地价:1117万元/亩

成交单位:阳光城

成交方式: 拍卖

巴南区李家沱组团地块位置:巴南区李家沱组团E分区E04-4-1/05、E04-4-2/05号宗地

用 途:商业用地、商务用地、二类居住用地

土地面积:48799㎡

土地面积:73.2亩

建筑面积:121997.5㎡

容 积 率:2.50

起始总价:47702万元

起始楼板价:3910/㎡

起始净地价:652万元/亩

保 证 金:9541万元

公告到期时间:2019年3月27日

成交总价:5.6 亿元

成交楼板价:4590元/㎡

成交净地价:765万元/亩

成交单位: 融创

成交方式: 拍卖

两江新区水土组团地块位置:两江新区水土组团B分区B36-1/03、B43-1/03号宗地

用 途:二类居住用地

土地面积:94826.6㎡

土地面积:142.24亩

建筑面积:142240㎡

容 积 率:1.50

起始总价:55274万元

起始楼板价:3886/㎡

起始净地价:389万元/亩

保 证 金:11055万元

公告到期时间:2019年3月27日

成交总价:9.25 亿元

成交楼板价:6503元/㎡

成交净地价:650 万元/亩

成交单位: 合景+融创

成交方式: 拍卖

两江新区水土组团地块位置:两江新区水土组团B分区B37-1/03号宗地

用 途:二类居住用地

土地面积:62025.4㎡

土地面积:93.04亩

建筑面积:74430.5㎡

容 积 率:1.20

起始总价:29401万元

起始楼板价:3950/㎡

起始净地价:316万元/亩

保 证 金:5881万元

公告到期时间:2019年3月27日

成交总价: 4.85亿元

成交楼板价:6516 元/㎡

成交净地价: 521万元/亩

成交单位: 合景+融创

成交方式: 拍卖

中央公园地块详情地块建设氛围浓厚 未来发展可期

从地理位置来看,两宗地块分别位于鹏润鹿山台北侧和东侧,在建9号线二期就在地块旁边。目前,区域内建设氛围比较浓厚,鹏润鹿山台、鲁能城中央公馆、公园大道、中交中央公园、新城朗隽大都会、龙湖景粼玖序、中粮祥云、合景誉峰、万科森林公园等多个项目正在建设。项目建设完成后,区域会在短期内迅速成熟。

资料显示,该地块由2宗地块组成,占地面积为156.64亩,可建体量约18.43万方,整体体量较大。

《规划条件函》,发现了一些地块打造的具体要求:

1.本规划区的所有建筑应满足江北机场端(侧)净空管理的高度控制要求,不得突破。建筑高度不得大于60米。

2.在地质灾害危险性中区进行规划建设时,不宜规划可能导致高切坡、高填方、深开挖的建设项目,应避免顺层开挖。项目须进行地质详细勘察并经整治报主管部门审定符合建设要求够方可实施建设。

3.区域内现状高压架电力线路、燃气管线、机场输油管线及其他现状管线均以实测坐标控制。

4.严格按照《中华人民共和国石油天然气管道保护法》、《城镇燃气管理条例》(国务院令第583号)、《建筑设计防火规范GB50016》、《陈镇燃气设计规范GB50028》、《输气管道工程设计规范GB50183》等的相关要求控制与各种燃气设计的安全间距、确保各种燃气设施的安全间距,同时应节约用地。在此范围进行建设活动应征得行业主管部门、安全主管部门和业主的同意,确保安全。现状燃气管线以实测坐标控制,局部走廊可结合规划布局进行调整,但必须满足规范要求。

5.地块内住宅建筑应达到《重庆市绿色建筑评价标准》一星级标准。

6.涉及军事用地500米范围内的项目,土地开发建设不得涉外,开发建设需征求国安局的意见。

除此之外,该地块还有建筑形式、公共步道、安全建设等一系列要求。

交通便捷 周边配套基本齐全

从地理位置来看,该地块距离中央公园版块东部更近,成熟度相对更高。为地块周边提供了丰富的人气和必要的配套。

从交通配套来看,地块南侧正在进行道路建设;另外,地块不远处还有同茂大道、公园北路、兰桂大道等道路,自驾交通方便。在公共交通方面,该地块距离轨道10号线中央公园东站在1公里以为,步行800米可到达中央公园东·鲁能城公交站点,可通过679路、689路等公交车路线出行,交通较为方便。

从教育配套来看,目前,地块距离重庆8中仅一路之隔,地块3公里内有重庆市渝北区空港新城小学校、中央公园小学、巴蜀小学、南华中学、汉渝路小学。由于该地块属于新区,板块内有规划教育用地,后期需要政府规划继续引入教育资源。

从商业配套来看,该区域内目前能够看到的只有少量社区商业,能够满足基本居住需求。但是中央公园版块未来商业规划布局较多,超200万方的商业体量正在打造,目前还没有成型。

从休闲配套来看,该地块距离重庆中央公园1公里左右,公园内阳光大草坪、乡土植物园、自然风景园、园艺花园、湿地花港、树荫广场、树阵草地、喷泉、健身步道和自行车道齐备等设施多样,可满足休闲娱乐需求。

水土地块详情

锐理数据显示,该地块位于云汉大道以东,在建的轨道6号线复兴站以西,毗邻两江新区水土高新技术产业园。地块周边聚集了大量数据、制药、电子、科技、导航类产业,产业从业人员为区域提供了大量的人气基础。

从板块规划来看,地块位于两江新区水土高新园内,区域内规划城市人口约60万人,将建设成为一座宜居宜业宜商的国际现代化都市新区。

从开发情况来看,目前地块周边居住项目较少,地块周边仅有金融街项目、万寿福居、马家花园、兴国小区、和丰家园、和润家园、和源家园等项目,处于开发中前期阶段。未来经过一轮大规模建设后,可以形成产城一体的成熟居住环境。

从商业配套来看,周边项目均有社区商业配套,和润家园商业约有4.2万㎡商业配比,另外,地块也包含有5.2万方的商业配比。未来可满足日常生活的商业需求。

从学校配套来看,地块3公里内有金桂幼儿园、复兴中心校、复兴小学、西南大学附属中学两江校区等学校,另外,地块有配建幼儿园的要求,可基本满足教育需求。

从交通配套来看,地块周边道路网系较为发达,且还在持续进行道路修建,未来自驾可通达度高。从目前来看,可通过云汉大道、方正大道、复悦大道、绕城高速等道路自驾通达其他区域;公共交通方面,地块周边有永兴站、和丰家园站、万寿福居站、莱宝高科站、水口站、龙子堡站、和润家园站、接龙站等多个公交站点,可乘坐960、967、969、963、968等多个线路公交联系周边。另外,地块临近在建的轨道6号线复兴站,未来可通过轨道交通与通达主城各区。

从打造要求来看:

1.道路交叉口路缘石半径的切点向主干路延伸70米,向次干路延伸50米,向支路延伸30米范围内为限制机动车开口路段,交通、公用消防等设施用地经批准可以开口,其他用地确需开口的,应当专题论证。

2、该地块的规划建设应满足《重庆市主城区海绵城市专项规划》和《重庆市海绵城市规划与设计导则》的相关要求。

3、地块在八四五炸药车影响范围内,进行建设必须进行合法专题论证取得同意后方可进行建设。

4、规划区防洪标准为百年一遇,其洪水淹没线划定应以水行政主管部门批准为准。

来源:重庆锐理数据

原标题:阳光城进驻中央公园 合景+融创包揽水土235亩土地

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