焦点

【楼市新政两周年：告别混沌 重拾理想】

倏忽之间，2017年“317新政”和“326新政”两年了。回头来看，楼市新政击碎了既有的市场逻辑，在一片混沌之中，新的秩序重新慢慢建立起来。

打消品质之虑，方能“质胜2019”，这应当是当下市场的共识。尽管销售遭遇瓶颈，但不难发现，那些深耕区域价值，在有限的预算空间里，把户型优化做到最佳，把社区品质完美呈现在购房人面前，在服务上挖掘更多可能的项目，还是能先人一步，截流客户。对2019年的买房人而言，这样的市场，当然是最接近理想状态的市场。

行业

【利率回归个位数 3月房企融资超2500亿】

把握难得的融资窗口期，迎接债务集中兑付的高潮，已成为当下众多房企的核心工作内容。数据显示，春节后房地产企业继续密集融资，继2月春节后融资计划已经超过100亿美元后，3月房企继续发布密集融资，总体融资规模已超过2500亿元，其中美元融资超过120亿。整体看，多家房企公布的境内外融资量均明显增加。另据相关机构数据，截至3月26日，2019年以来发行的房企信用债248只，融资金额逾1823亿元，远远超过去年同期的130只和1246亿元。

土地

【旭辉36.4亿摘天津西青地块 自持3.81万平商业+3600平租赁住宅】

3月28日上午，天津西青2宗地块入市出让，分别为津西青（挂）2019-04号和津西青（挂）2019-06号地块。首先出让的是津西青（挂）2019-04号地块。据现场消息，碧桂园、金地、旭辉、世茂四家企业参与该宗地块的竞拍。最终，地块由旭辉以最高限价36.38亿元、楼板价约12736元/平方米、自持全部3.81万平方米商业、且自持租赁住宅3600平方米竞得。

【二线城市土拍迎“小阳春” 房企高溢价扎堆拿地】

近日，部分二线热点城市土地市场出现明显回温，合肥、济南等城市均再次出现溢价率超100%的土地。专家分析认为，部分二线城市出现高溢价率地块主要因为二线城市房价比较平稳，销售有所增加，迎来楼市“小阳春”。部分成交地块，之前曾出现流拍的情况，后经过降低出让价格、降低自持租赁住房、降低公建比例等要求，地块重新具备吸引力。此外，今年房企融资方面较2018年有所宽松，为达成销售增长目标，房企在年初回归一二线城市补货，获取优质土储。

房企

【花样年2018年净利7.28亿元 物管收入翻番】

3月28日，花样年控股集团有限公司公告2018年年度业绩。截至2018年12月31日止年度，该集团的收入达到约139.86亿元，较2017年约97.83亿元增加43.0%。年内公司拥有人应占利润约为7.28亿元，较2017年约11.54亿元减少36.9%。

同期，花样年的毛利由2017年约28.98亿元增加44.4%至2018年约41.84亿元；毛利率为29.9%，而2017年的毛利率则为29.6%。毛利率由于业务发展稳定，基本与去年保持一致。

【万科增发H股融资78亿港元 所得款项将不会用于住宅开发】

3月28日早间，万科企业股份有限公司公告宣布，于年3月27日交易时间结束后，该公司与配售代理就配售262,991,000股新H股订立配售协议，配售价为每股H股29.68港元。

据此，配售代理将按尽力基准于配售期按配售协议所载之条款及条件向不少于六名承配人（包括专业投资者、机构投资者或其他投资者）配售配售股份。