记者 辛圆

中国社会科学院财经战略研究院3月28日发布《中国住房市场发展月度分析报告》显示，2月较多城市房价出现试探性上涨，重点城市成交量季节性回落。报告特别指出，三、四线城市房价在快速上涨之后仍有再度下跌可能。

根据报告，2月，142个样本城市房价平均环比上涨0.355%，环比涨幅比上月扩大了0.494个百分点。142个样本城市中，房价环比上涨的城市94个，占样本数的66.2%，比上月增加39个。环比下跌的城市为48个，占样本数的33.8%。

在房价由跌转涨的同时，重点城市二手住房成交量仍出现季节性回落。大数据监测发现，2月，十大重点城市二手住房成交量指数为79.57，比上月下降37%，但比上年同期要上升24.2%。

“由于2月包含中国传统春节假期，2019年2月二手住房成交量的环比下降并不能直接解读为市场景气度的下降。成交量指数同比大幅上升，表明房地产市场形势已经有所好转，购房需求正在回升。”社科院表示。

报告指出，2月，一线城市房价平均环比上升1.07%，涨速比上月扩大0.955个百分点。4个一线城市均出现小幅的上涨，其中，北京环比上涨0.95%，涨速比上月扩大0.04个百分点。上海环比上涨1.41%，是连续20个月持续下跌后的首次上涨。深圳、广州也止跌回涨，其中，深圳环比上涨1.1%，广州环比上涨0.82%。

二线城市房价基本止跌回涨。根据监测，2月二线城市房价平均环比上涨0.393%，涨速比上月扩大0.424个百分点。多数二线城市房价小涨或微涨，其中青岛、济南、西安、福州、南京等二线城市房价由跌转涨。二线城市中，仅郑州、长沙、东莞微跌或小跌，其中郑州、长沙跌幅显著收窄。

报告分析称，在城市化背景下，一、二线城市作为人口主要流入地和高端产业聚集区，住房供求矛盾在城市化阶段长期存在。部分一、二线城市如北京、上海、厦门等经历了2017年以来的持续调整，房价下跌风险已经得到一定程度释放，存在一定的潜在上涨压力。

报告指出，短期内，由于一、二线城市住房总价较高、对融资杠杆的依赖度大，只要限购、限贷等房地产核心调控政策不发生显著松动，房价上涨动力仍将受到很大制约。热点一、二线城市房价或将以小涨或微涨为主，短期难以出现大涨。

监测数据显示，2月，三、四线城市房价平均环比上涨0.33%，涨幅比上月扩大0.502个百分点。118个三四线样本城市中，上涨的城市为74个，比上月增加27个。廊坊（燕郊）、沧州、商丘、太仓、西双版纳等三、四线城市房价上涨速度相对较快。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华指出，2019年初局部楼市的“小阳春”，具有较大的政策试探性成份。房地产企业、中介机构等相关主体，借助1-3月的宏观政策真空期展开“营销攻势”，以营造楼市整体向好的氛围。

他特别指出，目前中国三、四线城市收入水平及人口吸引力偏低，住房投资投机需求和二手房市场相对不活跃，房价持续上涨动力不足。如果未来调控政策不出现整体松动或转向，楼市“小阳春”难以延续扩展。如果住房调控政策整体松动甚至转为剌激购房，三、四线城市局部“小阳春”可能发展为新一轮的房地产热。但房价在快速上涨之后，仍将再度下跌。

社科院建议，应继续坚持“房住不炒”，防范房价大起大落。在保持楼市相对平稳的前提下，稳妥实施住房市场长效机制方案。