今天（3月29日），南京迎来春节后首次土拍，此次共出让7幅地块，涉及江宁、城北、城南、城东四大板块，出让总面积45.16公顷（不含地下面积）。其中仅2幅为涉宅地块即：城北迈皋桥G01地块、城南西善桥G02地块。

NO.2019G01地块：经过120轮竞拍，被新希望拿下，成交总价53.2亿元，成交楼面价22628元/㎡

NO.2019G02地块：经过58轮竞拍，被世茂拿下，成交总价28亿元，成交楼面价16620元/㎡。

NO.2019G03地块：经过27轮竞拍，被南京雨花建设拿下，成交总价1.86亿元。

NO.2019G04地块：经过1轮竞拍，被南京市南部新城开发建设（集团）有限公司拿下，成交总价1.1亿元。

NO.2019G05地块：经过1轮竞拍，被南京苏豪康养小镇投资有限公司拿下，成交总价25.6亿。

NO.2019G06地块：经过1轮竞拍，被南京新基安成科技发展有限公司拿下，成交总价1.53亿。

NO.2019G07地块：经过14轮竞拍，被金轮国际创丰有限公司拿下，成交总价9.5亿元。

城北迈皋桥G01地块

地块四至：东至北苑东路，南至熙湲路，西至逸文路，北至迈尧西路（规划）。

总用地面积：146618.14㎡

出让面积：90424.47㎡

出让年限：70年

容积率：1.01≤R≤2.6

土地性质：R2二类居住用地

起始价：413000万元

出让条件：

（1）该地块须配建建筑面积不小于11756平方米的人才房（含租赁住房），由竞得人建成后无偿移交南京安居集团。

（2）地块内规划住宅建筑高度不得低于50米，商业裙房不受此限。

（3）地块范围内须配建的小学由市土地储备中心出资委托南京安居集团，根据教育主管部门提出的要求进行建设，建设费用须经第三方审计机构确认，由南京安居集团与市土地储备中心结算。

（4）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

地块解析

G01地块为栖霞区迈皋桥街道合班村288号地块，从位置上看，距离迈皋桥地铁站直线距离约1500米，西侧为栖霞建设G53地块，该地块在2017年10月25日，被栖霞建设以17.6亿拍得，楼面地价19955元/㎡，未来将现房销售，同时配建11000㎡保障房。南侧是在售楼盘星叶瑜憬湾，项目前期均价为26661-28550元/㎡。

G01地块周边配套正在逐步完善中，在交通上，G01地块3条地铁线4个站点环绕——分别为地铁1号线迈皋桥站与在建北延线晓庄站；在建地铁6号线营苑南路站；在建地铁6号线与在建7号线换乘站万寿村站。

在教育配套上，项目南侧规划有一所30班小学，该小学总用地27170㎡，总建筑面积32234㎡。未来这所规划小学极有可能是G01地块的学区。此外，与小学一街之隔，逸文路的西侧还规划有一块初中用地。

城南西善桥G02地块

地块四至：东至规划檀山路，南至规划吴山路，西至规划柏山西路，北至规划沿山路。

总用地面积：89461.91㎡

出让面积：地上67389.32㎡，地下7494.93㎡

出让年限：70年住宅，40年商业

综合容积率：2.5

土地性质：B1商业用地，R2二类居住用地，Rax幼托用地

起始价：223000万元

出让条件：

（1）A、B分区地上一层及负一层须由竞得人自持不低于各个楼层建筑面积的50%，且自持总建筑面积不得小于10000平方米，剩余建筑面积可分割销售，但须统一经营管理。

（2）C分区内商业建筑面积不得超过该地块地上总建筑面积的10%。

（3）D分区规划用途为幼托用地，由雨花台区政府负责出资并建设，所对应土地按划拨方式供应。

（4）E分区地表为公园绿地，出让范围为地下空间，仅可建设地下停车库及商业用房，地下所建商业用房须由竞得人自持不低于50%，自持部分房产不得销售、不得转让。

（5）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

地块解析

G02地块位于城南西善桥板块，周边保障房较多，暂无在售楼盘，目前区域内纯新盘有三家，分别是绿城云栖玫瑰园、和峰南岸以及电建洺悦华府，这三家楼盘与G01地块相距很近。

与G01地块紧邻便是电建洺悦华府，该项目前身为西善桥G18地块，2018年5月30日。经过86轮竞价，被金羚地产（电建地产）以28.2亿元拿下，楼面地价17919元/㎡。此外，绿城云栖玫瑰园与和峰南岸这个纯新盘近期都有首开计划，区域内将迎来一批新房供应。

G02地块旁边就是宁芜铁路，不过宁芜铁路外绕的工程已经被提上议程，后期对该项目的影响应该不大，宁芜铁路外迁后，将在此改建地铁8号线，将进一步完善西善桥区域的交通利好。此外，该地块距离在建地铁7号线西善桥站1.5km，未来出行还算便利。

在教育资源方面，项目周边有南京市岱山实验小学和南京市力行小学，以及南京市岱山第一幼儿园。

软件谷G03地块

地块四至：东至华为路，南至现状道路，西至江苏省工业设备安装集团有限公司，北至铁心桥街道铁心村三洼一组集体土地。

总用地面积：9566.81㎡

出让面积：9566.81㎡

出让年限：40年

容积率：Far≤3.0

土地性质：Bb商办混合用地

起始价：10800万元

出让条件

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）地块内所建全部房产须由竞得人自持不少于10年（自竣工验收合格之日起算），自持期间不得销售、不得转让。

（3）地块内须配建四星级或以上标准酒店一所，地上建筑面积不得小于18000平方米，该酒店自持10年后可整体销售、整体转让。

（4）该地块毗邻砂砾层保护区，基坑开挖边界须距用地红线退让5米；开挖前应做好设计工作，确保基坑及周边保护区、建筑物、道路的安全；施工中应加强基坑监测工作，发现异情及时报告；开挖过程中应通知报告编制单位到现场进行剖面记录、拍照、取样、描述；在砂砾保护区边界设置围挡措施。

（5）地块要求装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率不低于40%。

大校场G04地块

地块四至：东至红堤路，南至规划道路（校场一路），西至规划道路，北至红花河。

总用地面积：7647.55㎡

出让面积：7647.55㎡

出让年限：40年

容积率：Far≤3.0

土地性质：Bb商办混合用地

起始价：11000万元

出让条件

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）竞买人须在中华人民共和国境内注册，经营范围包括城市基础设施、市政公用项目和社会服务配套项目的投资、建设、管理。

（3）地块内须配建用地面积不小于2800平方米、建筑面积不小于706平方米的公交首末站一座，该公交首末站由南部新城管委会负责出资并委托竞得人建设，且与出让项目同步规划、同步建设、同步验收，建成后移交公交主管部门，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减。该公交首末站建设费用须经第三方审计机构确认，由竞得人与南部新城管委会结算。

（4）地块上可建商业用房建筑面积占地上总建筑面积比例不大于15%。

（5）除公交首末站以外，地上所建全部房产须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（6）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于40%

汤山G05地块

地块四至：东至宁泉路，南至新宁杭公路，西至规划二路，北至美泉路。

总用地面积：275450.07㎡

出让面积：226048.90㎡

出让年限：住宅70年商业40年

综合容积率：0.94

土地性质：A22文化活动用地，B1商业用地，Rab老年公寓用地，A6社会福利用地

起始价：256000万元

出让条件

（1）竞买人或其直接、间接控股股东须为世界500强企业（以财富杂志2017年公布名单为准）。

（2）该地块不接受联合竞买。

（3）A分区须建设一所文博中心，建筑面积不小于7000平方米，竞得人须自持10年（自项目竣工验收合格起），10年后可整体转让或整体销售。

（4）B分区须配建公共厕所、社会停车场，其中公共厕所建筑面积不小于120平方米，社会停车场设置不少于130个停车位。F分区须配建公共厕所，建筑面积不小于60平方米。B分区、F分区公共厕所均由竞得人出资建设，建成后无偿移交给江宁区政府。

（5）D分区须建设一所老年大学，建筑面积不小于18000平方米，不得分割销售、不得分割转让。竞得人须引入教育部批准的艺术类本科院校参与运营。

（6）G分区须建设一座养老院，建筑面积不小于15000平方米，床位数不得少于200床，竞得人须自持10年（自项目竣工验收合格起），10年后可整体转让或整体销售。

（7）该地块因建筑业态较多，出让后可应税务部门要求向税务部门提供各用途及分区的起始价测算说明。

麒麟地铁小镇G06地块

地块四至：东至河清路，南至袁家边路，西至九乡河东路，北至龙王山大道。

总用地面积：27236.43㎡

出让面积：22954.73㎡

出让年限：40年

容积率：Far≤2.0

土地性质：Bb商办混合用地

起始价：15300万元

出让条件

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）地块内应配建占地面积不少于2500平方米的公交首末站一处。公交首末站应配建不少于150平方米的管理用房、不少于37平方米的附属用房，同时应单独设置不少于20平方米的配电房一处、标准洗车台一个，其他具体设置要求及规模应征求公交主管部门意见。该公交首末站由竞得人负责出资建设，建成后无偿移交给南京公共交通（集团）有限公司。公交首末站建设费用约498.76万元，最终建设费用须经第三方审计机构确认，如超出498.76万元，则超出部分由竞得人自行承担；如不足498.76万元，则不足部分由竞得人将不足部分补交给南京地铁小镇开发建设集团有限公司。

（3）地块内除满足公交首末站必备的建筑面积外可进行商业办公开发，商业办公地上建筑面积中允许兼容建设不超过20%的酒店式公寓、不超过40%的商业，剩余部分可建设办公。不少于商业办公地上总建筑面积10%的商业和不少于商业办公地上总建筑面积40%的办公须由竞得人自持不少于10年（自竣工验收合格之日起算）。

（4）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于40%，酒店式公寓100%实行全装修和成品交付。

南站G07地块

地块四至：东至现状，南至宏运大道，西至站中二路，北至规划道路。

总用地面积：101845.10㎡

出让面积：地上：27577.98㎡，地下：42492.60㎡

出让年限：40年

综合容积率：5.79

土地性质：Bb商办混合用地

起始价：82000万元

出让条件

（1）A分区内酒店式公寓建筑面积不超过该分区地上总建筑面积的50%。

（2）I1、I2分区地面为道路及绿化用地。I1分区地下空间整体规划建设，可布置商业及停车设施；I2分区结合A、B分区地下空间整体开发，I1、I2分区地下空间开发范围及方式以南京市规划和自然资源局审定的方案为准。

（3）A分区中应配建地上建筑面积不小于1900平方米的南站综管办办公用房，该办公用房由竞得人负责出资建设，建成后无偿移交给南站综管办，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，出让金不作调整。

（4）C、D、E、F、G分区为综合公园用地，H分区为广场用地，C、E、G分区须各配建公共厕所一座，F分区须配建热力站一座，I1分区地下一层与东侧地块进行连接，须配建9个连接通道，并与北侧南京南站南广场进行通道连接，上述公共厕所、热力站、地下连接通道等设施均由竞得人出资建设，建成后无偿移交给南站综管办；综合公园和广场由铁投公司负责出资并建设。

（5）竞得人应首期开发建设C、D、E、F、G、H、I1分区，并应在完成对地铁安全各项安全保障工程后，向市文化旅游局申请开展C、D、E、F、G、H分区的考古勘探工作，在取得市文化旅游局书面同意后，方可进行开发建设。

（6）该地块位于土山机场限高范围内，且地块内有现状军用光缆，竞得人在报审规划设计方案时须征得部队书面同意。