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地产1分钟丨一二线城市改善置业,重区位还是重面积?

随着人们对于居住环境要求的逐步提升,加上二胎政策的刺激,居民改善需求日益旺盛。尤其当前房价水平相对稳定,有一定资金实力的置业者逐渐将改善提上日程。

图片来源:海洛创意

一二线城市改善置业,重区位还是重面积?

 随着人们对于居住环境要求的逐步提升,加上二胎政策的刺激,居民改善需求日益旺盛。尤其当前房价水平相对稳定,有一定资金实力的置业者逐渐将改善提上日程。京、沪豪宅产品更为畅销,成都、杭州改善产品仅7%低于120m。受中心区域高房价和土地稀缺制约,京沪改善需求显著外扩,住房改善的方向不仅仅是追求大面积或大空间,而更多地是把城市未来发展规划、住宅地段、环境、生活配套等因素纳入置业综合考虑范畴,以此提升生活品质。

 市场

【局地现松动整体房贷利率显触顶迹象】

随着稳地价、稳房价、稳预期的房地产调控思路的深入,房地产市场明显稳定。同时,随着市场流动性的改善,2019年房贷利率结束了此前单边上涨的趋势,触顶迹象显现,部分地区利率出现松动。业内人士表示,未来房地产调控政策将保持政策的连续性和稳定性,在房地产金融风险可控的前提下,预计2019年主要城市的房地产供应量相对稳定,房贷利率将整体上稳中有降,部分城市利率有松动迹象,但值得注意的是,重点城市的房贷利率并未见松动。以北京为例,目前基准利率为4.9%,首套房利率在基准利率基础上上浮10%,即5.39%,二套房在基准利率基础上上浮20%,即5.88%。记者询问了多家位于北京地区的银行分支机构,大部分银行目前仍在执行这一标准,并无松动。

【被各大房企看好的二线城市楼市要回暖了?

有业内人士指出,从以往的经验来看,宽松的落户政策所带来的人口增长,一定程度上会刺激当地楼市的反弹。在谨慎、收敛为行业主旋律的当下,不少房企在2019年纷纷选择转战、回归亦或者坚守二线城市的投资策略。世茂房地产集团副主席、总裁兼执行董事许世坛表示,三四线城市在去库存和分类调控政策的影响下“对比去年会相对困难一些”,而一二线城市则可能低位反弹; 一二线城市大部分卖的好楼盘是降过价的,整体楼市回温还未出现。此外,目前多数房企资金链并不宽裕,二线城市土拍回温部分缘于房企对于补仓的焦虑感。

【房地产税稳健立法对中国社会经济有积极意义

博鳌论坛刚刚开幕,有关房地产税立法的争论就成为热点。人民大学副校长吴晓球表示从理论和法律层面都找不到征房地产税的理由我们越是能早一步完成房地产立法程序,开始征收房产税的话,就越能避免房价的泡沫化的风险。如果立法延迟,可能带来了更大治理的成本。也因此,当前需要“稳步推进”房地产税立法,在按照规划完成立法的基础上,合适推出需要时机的把握,即需要合适的环境。

城市

 限购调控两年商住交易降九成、价格降三成

 过去两年内,北京商住房交易几乎停滞,业主期待解套,经纪人放弃买卖业务。从“3·26新政”开始的两年时间内,北京商住公寓类房源网签量只有6550套,同比下降93.1%。中原地产研究中心统计的数据,用“暴跌”来形容一点也不夸张。在市场的大数据之下,那些区域市场、商住业主、经纪人的感受更加真切地反映了市场现状。商住房由买卖转向租赁,交易市场低迷,商业住房变鸡肋,市民纷纷表示希望放开对二手房的限制,可以换购到合适的房子。

 房企

【万通地产十年业绩不增反降 万科出手能否救赎

万通地产发布2018年业绩,实现营收36.45亿元,同比增长10.62%;实现净利润3.27亿元,同比下滑8.11%;实现扣非净利润仅8990万元,同比下滑74.43%。而早在十年前的2008年,万通地产就已经实现营收48亿元。土地储备不足30万平方米,2015年之后,万通拿地几乎陷于停滞。万科率领的中国财团以790亿元人民币的价格整体收购普洛斯,并于2018年1月份成为其第一大股东,持股21.4%。可见,万通后续的经营方面压力很大。

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