文 | 观点地产网 刘满桃

三月最后一个工作日下午，绿地香港控股有限公司在香港港丽酒店举行全年业绩发布会，董事局主席兼行政总裁陈军说，每年这个季节一定要来香港走一走，不过对于2013年上市的绿地香港而言，2019年又将是下一个五年的开始。

“我们站在新的历史起点，迈入2019年，我们开始了下一个五年的新征程，我们也即将朝着我们千亿的目标去奋进。”台上，陈军在开场致辞中如此说道，与他并排列席的还有首席运营官侯光军、助理总裁陈增立、董事会秘书雷雨。

在去年召开的两场业绩发布会上，陈军和侯光军都曾明确提出，计划在2021年实现1000亿元的销售目标，且计划每年保持在30%到40%的增长。

不过，2018年四季度楼市政策收紧、中美贸易、地市转冷等各方因素交织影响下，绿地香港全年销售额最终只达到379.25亿元，离400亿元目标还有一步之遥。

而在陈军看来，2019年比2018年四季度要好，而且会比较理想。

“做强与做大”

陈军表示，绿地香港提出千亿目标之后，也是根据自身情况量体裁衣去定的发展愿景，“有了愿景，我们不盲从”。

事实上，从绿地香港2018年的纳储力度已可以看出。

绿地香港年报显示，2018年全年新增项目11个，包括义乌朝阳门、昆明巫家坝、绿地东盟国际城、无锡西水晶舍等重点项目，新增土地储备638万平方米，预计新增货值685亿元。

据观点地产新媒体了解，仅去年一年的新增土储已超过绿地香港总土储的1/3。数据显示，截至2018年底，绿地香港土地总储备约2000万平方米，布局于全国18个城市合计48个项目。

另据业绩会现场透露，绿地香港2019年也将保持同等水平的拿地投入。雷雨向观点地产新媒体等在场媒体透露：“我们2019年的销售目标是500亿，新增8到10个项目，货值新增500到700亿。”

与此同时，在房地产投资策略方面，绿地香港将重点布局省会、二线和强三线城市，加大纵深的发展，推进城市空间站、特色小镇、产业内容区等战略购地项目。

“公司将继续在强经济区域寻找优质项目和土地储备，加大收并购的比重，降低土地获取的成本，在规模快速扩张的同时，确保有质量的增长。”

有质量的增长已成为现今房企追求的状态，绿地香港也不例外，个中表现或许从财务数据可窥一斑。

业绩报告显示，截至2018年12月31日，绿地香港归属公司股东的净利润约17.36亿元，同比增长32%；核心净利润17.32亿元，同比增长32%；毛利率由2017年的25%升至27%；每股收益0.61元，同比增长约33%。

当被问及如何保持毛利率的增长态势时，陈军回应观点地产新媒体说：“绿地香港走到今天一直是一步一个脚印，尽管在过去五年我们销售有60%的复合增长速度，其实我们也一直在调整。”

“我在前面开场白的过程中强调，绿地香港更希望能够在产品上、在新的生活方式上起到一定的引领作用。在这个市场当中，我们更希望能做得更加强，而不是做得有多大，更希望自己能够行稳致远，所以我相信我们的毛利率还将进一步得到改善和提高，这也是我们的目标。”

“下一个五年”

2018年对于房企来说，带来压力的还有融资收紧与汇兑损失，对此，绿地香港在去年开始有意识减少境外债务的占比。

“债务结构优化上，我们在境内的人民币借款也不断增加，优化了债务结构，外债占比不断减少。”雷雨介绍，绿地香港的境外有息负债占总的有息负债比例从2015年的79%、2016年的67%、2017年的52%到2018年的44%，是一个非常良好的比例。

陈军进一步表示：“公司有两笔美元债将在2019年6月份、7月份到期，对于我们的债务结构，我们有意识再做一些调整，因为我们也感受到了美元和人民币之间的博弈，也给我们做对冲、做汇率以及做成本的过程中有很大的影响。”

据悉，绿地香港现今以境内为主，“境内的额度比境外的在增加、在放量，过去是境外的比较多，现在形成一个剪刀差。我们希望尽量压缩境外美元债，一是做到企业的成本当中去，二是美元的汇率特别是在去年曾经一度上涨得比较厉害，所以我们也想作一些调整。”

观点地产新媒体查看报告，2018年期末，绿地香港的有息负债总额185亿元，其中59%为长期债务，41%为短期债务，加权平均融资成本5.2%。对此，绿地香港表示，已连续五年保持行业低位。

另据介绍，积极推进“房地产+”链条的绿地香港，如今已全面布局益康养、文商旅居等新兴产业，并尝试多种模型的健康综合体。

绿地香港认为，公司围绕“房地产+”展开多元化业务拓展，有望推动绿地香港走出一条差异化的发展道路。

陈军以昆明滇池度假村项目为例表示：“我们旁边的房子大概卖8000元，绿地香港现在已经做到12000元，洋房和别墅已经做到20000-27000元。今年昆明项目保守估计单项的销售规模应该在30亿以上，比如说我们的东盟国际，今年的目标也是20亿以上，价格在5000到9000之间，因为是不同的产品。”

在讲求事务之外，陈军还自诩是一个“追梦人”：作为一个企业，作为一个企业家，我想首先要有理想，要有梦想。

他总结上市五年来的历程说：“绿地香港弹指一挥间已经五岁了，从2013年8月27日到今年，我们已经走过了春华五载……作为一路的追梦人，不负使命，向各位股东、各位投资人以及各界朋友应该说交出了一份精彩的答卷。”

2019年，陈军将其誉为绿地香港“下一个五年发展”的开局之年。