图文/界面广东 安吉

3月29日，广州祈福在其微信公众号“祈福新邨”发布公告称，祈福缤纷汇II现推出买房送车位，限时购限量送活动，但业主对此表示感到疑惑。

据悉，今年2月开始，广州祈福动作不断，连续发布公告称对都市活力花园、缤纷汇、沙湾水城等多个小区的地下车位进行出售和调整租金；后因业主们反对，广州祈福便暂缓执行调整车位租金事宜。现在祈福缤纷汇又推出买房送车位活动，业主们纷纷表示看不懂开发商这波“操作”。

车位不卖了还免费送？

公开资料显示，广州祈福自1991年开建至今，建成并售出住宅超5万套，拥有20万常住居民，内含多个小区。据悉，此前声称要调整车位租金的是都市活力花园二期、缤纷汇小区、祈福名都、怡湖湾等多个新区，而青怡等老区车位租金并没有调整。

2月2日，广州祈福在都市活力花园二期小区张贴公告称，都市活力花园二期的429个停车位均可出售，价格为60万元一个，其中包括107个人防车位。两周不到广州祈福又张贴了一则关于住宅地下停车场停车位租金调整的公告称，自3月1日起都市活力花园的住宅地下停车场普通车位月租金调整为1000元，子母车位月租金调整为1600元，租金不含车位管理费，车位管理费按80元/月收取。

3月29日，广州祈福宣布在缤纷汇推出买房送车位活动。缤纷汇的销售人员对界面广东表示，活动期间凡购买缤纷汇大房型三房（90平方米）以上的即可赠送车位产权，购买大两房的赠送十年车位使用权，小两房的则赠送八年或六年车位使用权，活动预计持续到五月份。

买房送车位多为噱头需警惕

对于广州祈福最近频繁发布公告调整小区车位售价和租金事宜，多位业主向界面广东表示，不清楚开发商为何涨租不成反而推出购房送车位活动。“前阵子还说要出售小区的车位，现在又说买房可以送车位，令人费解，此外开发商发布租金调整公告前并没有事先征求我们业主的意见和同意，现在只是说暂缓执行调整租金，但还是担心以后会涨。”业主王先生告诉界面广东。

对于业主们的疑问，缤纷汇的销售人员表示，买房送车位只是公司近期推出的一个购房优惠促销活动，入住的业主们现在也可以选择购买车位和租赁车位，目前售价为50万/个，月租则为500元/月。

业内人士认为，现在开发商所提出的买房送车位更多是一种噱头，因为车位的价格本身就不低，实际上车位很可能还是业主买回来的，只是在房屋总价上加上了车位的价格，还需要注意购房合同上是否有其他附加条件；而且开发商“送”出的车位越多，那可出租的车位则会变少，业主租不到车位时就只能选择购买了。

据安居客3月20日消息，祈福缤纷汇项目主推建面28至168平方米一至四房洋房单位，带装修均价约45000元/平方米，而目前带装修售价则为47000元/平方米。

停车收费标准由政府指导管理

据新快报此前报道，祈福地产公司相关负责人回应称，所有出售的车位发展商都是有产权的，产权人可以销售和租赁，且有权决定出售和出租价格。该负责人表示，目前暂缓实行租金涨价规定，以后情况如何还未知。

广东大同律师事务所朱永平律师表示，自2018年10月1日起施行的《广州市停车场条例》第八条规定“市价格行政管理部门应当会同有关部门制定住宅停车场议价规则，经市人民政府批准后公布。住宅停车场的机动车停放服务收费纳入《广东省定价目录》时，实行政府指导价管理。”可见，小区地下停车收费标准由政府指导管理，物业无权更改。

按照2018年10月1日起施行的《广州市停车场条例》，未按照住宅停车场议价规则的规定进行协商议价的，建设单位、停车场经营者不得制定、提高机动车停放服务收费标准。条例还指出，违反规定且逾期不改正者，处以十万元以上五十万元以下罚款，并纳入本市公共信用信息管理系统。

人防车位能出售吗？

值得一提的是，广州祈福先前拟出售的车位中还包含了人防车位。

实际上，近年来关于天价车位和人防车位纠纷的报道时有出现。据广东电视台房产频道2018年报道，位于广州海珠区的某楼盘贴出的地下车位销售方案显示，项目拟出售的146个车位，面积在8—13平方米不等，售价为100—120万/个。

2018年，荔湾区某楼盘出售人防车位，售价80万—120万元/个，不少业主表示担忧，购买的人防车位若日后无法办理产权证也无法交易，则会造成经济损失。

朱永平律师告诉界面广东，如人防车位无法办理产权证（如今部分地区新楼盘的人防车位在房管局能办理产权），且人防车位属于规划以外车位，根据《物权法》第七十四条第三款的规定“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”，该部分车位属于全体业主共有，物业无权出售该类型人防车位。

此外，朱永平律师还提醒消费者在面对买房送车位等优惠活动时需要确认所购买的车位是否在规划范围以内，是否规划用于停放汽车，且需要明确能否办理产权登记，否则将可能面临所购买车位的合同无效，将得不到车位的所有权及使用权。