文 | 西部网 马晴茹 李卓然

2018年3月30日，因一房难求，西安楼市开启摇号销售。而今一周年过去了，西安楼市现状到底如何？有业内人士称，今年3月楼市确有回暖，摇号楼盘占比已从去年底的18%提高至52%。西部网记者在走访10家楼盘后发现，中小户型房子大多仍需摇号，而130平方米以上的大户型基本都可以现场登记直接购买。

记者走访：中小户型多需摇号 大户型可以直接买

近日，记者走访了西安市10家在售楼盘，了解摇号销售情况。

走访发现，金源·纳帕溪谷确定需摇号销售；公馆壹号一期、龙湖紫宸项目称，需要看意向登记结果，如果超出房屋套数则需要摇号；华侨城·天鹅堡、万科翡翠国宾、西安恒大悦龙台项目表示，可以直接现场登记购买，无需摇号；真爱万科公园华府、中航樾公馆则称已售完清盘。而10个楼盘中有4个表示，购买130平以上大户型可以直接购买，不需要经过摇号。

华侨城·天鹅堡置业顾问告诉记者，楼盘在售户型中小户型只有两套，其余是130平米以上的大户型。“我们楼盘开盘前期都是需要摇号的，现在剩两套小户型是70平左右，位置不太好，晒不到阳光，剩下的是大户型，都不需要摇号，直接就可以买。”

据某房产直销人员介绍，西安目前即将开盘的房产项目都是要进行摇号，而开过盘的，如果选择大户型则一般不需要摇号。“大户型买的人少，直接就能买。小户型的话，由于现在市场上购买的人比较多，肯定需要摇号。”

“相对来说，西安小面积户型本来就稀缺，如果摇到后面，基本上100平以内的房子是选不上的。”该房产直销人员称。

3月意向登记30个楼盘，25个登记人数超房源

记者从西安市住房意向登记平台统计了解到，截至3月29日，3月份西安进行住房意向登记的楼盘为30个，其中25个登记人数超房源数，且8个超过千人。目前房源信息已全部登记结束。

据某业内人士介绍，从2018年12月到今年2月份，西安整体市场中签率较高，摇号的楼盘相对占比较少，基本在20%-30%。“最低在去年12月，摇号的楼盘占市场的18%。但今年三月市场明显有所回暖，摇号楼盘占比大幅提高，目前已提高到52%。”

针对中小户型热销现象，业内人士告诉记者，除了户型面积，单价也是很多购房者考虑的因素之一。“据观测，1.3万以下、110平以内的楼盘，需求量会比较大，相对摇号的概率较大，属于热盘。而且80到120平的户型，就是目前西安市场上的主流户型的面积段，本身销量占比就比较高。”

业内人士介绍，目前可能入手的客户群体大多数还是刚需，对于一些改善性住房的客户来说，他们并不着急入手。“所以对于大面积的户型来说，就存在一定的滞销，主要原因还是这一部分人群更为理性，持观望的态度。”

3月西安房市确有回暖 整体销量上升

据美城股份市场研究中心总监沈玮介绍，三月份西安房产市场确有回暖。从数据看，3月份摇号楼盘占比超一半;此外，三月份西安楼盘去化率（一定时间段内的销售率）平均达75%，说明市场的整体销量也有所好转。“这个数据从去年10月开始回落，回落到2月份的时候是68%，3月有所上升了。”

沈玮说，从摇号状况看，3月份中签率比例出现下滑，也说明市民购买热情还是比较高的。“去年12月份左右，普通客户中签率是80%，刚需是50%;但是到三月份，普通客户为50%，刚需只有30%，所以整体的中签率呈下降趋势。”